Neubau ! Energieeffizientes Reihenendhaus für die ganze Familie
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22889
Kaufpreis
799.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
176 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.540 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das energieeffiziente Reihenendhaus wurde im Jahr 2026 fertiggestellt und überzeugt mit moderner Bauweise sowie einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben mit sonnigen Nachmittags- und Abendstunden im eigenen Garten.
Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf vier Ebenen und schafft mit insgesamt sieben Schlafzimmern, drei Bädern und einer Küche viel Raum für individuelle Lebensbedürfnisse. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und großzügig. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und wird durch die großen Fensterfronten regelrecht von Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Westterrasse sowie in den Garten. Ein hochwertiges Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein modernes Vollbad komplettiert auch diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Auch der Keller ist durchdacht geplant: Neben der effizienten Erd-Wärmepumpe finden Sie hier großzügige Abstellflächen. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung, ideal für Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Auch beim Thema Energieeffizienz ist an die Zukunft gedacht: Eine Photovoltaikanlage mit einer Peak-Leistung von 5,1 kWp in Kombination mit einem 6,5 kWh großen Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.
Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken im Alltag. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die angegebene Grundstücksfläche wurde nach den Miteigentumsanteilen berechnet.
Das gesamte Objekt überzeugt durch hochwertige Materialien, eine einheitliche Gestaltung der Bodenbeläge und eine klare, zeitlose Linie. Dieses Haus bietet viel Platz, moderne Technik und eine angenehme Wohnatmosphäre – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Lage
In Tangstedt ist die Welt noch in Ordnung..........behaupten
zumindest die über 6000 Tangstedter und die müssen es ja wissen.
Nur wenige Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze wohnt
man hier im Grünen und trotzdem nah an den Annehmlichkeiten der
lebendigen Hansestadt Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von
der reizvollen Landschaft des oberen Alstertales mit seinen
Naherholungsgebieten und einem großen Freizeitangebot für Reiter
und Golfer. Ein Reitverein, mehrere Reitställe und das Reitwegenetz
haben Tangstedt zu einem begehrten Reiterdomizil werden lassen.
Tangstedt bietet alles, was das Leben auf dem Land angenehm
macht. Das Wohnumfeld wird geprägt von ruhiger Nachbarschaft
mit gepflegten Gärten und Häusern. Familien mit Kindern finden
nicht nur eine kinderfreundliche Umgebung sondern auch
Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen in
Norderstedt sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort
vorhanden. Zum ausgedehnten Shopping-Bummel lädt das Herold-
Center im nahen Norderstedt oder das nahe Alstertaler
Einkaufszentrum in HH-Poppenbüttel ein. Rund 30 km bis in die
Hamburger Innenstadt und 65 km bis zur Ostsee bedeuten eine
strategisch gute Lage, wenn man beruflich nach Hamburg orientiert
ist und privat gerne Zeit an der See verbringt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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