Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Grünblick am Königsforst

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause mit Blick ins Grüne

Mit rund 110 m² Wohnfläche, einer offenen Raumgestaltung und vielen durchdachten Details bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein schöner Ort für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenbereich und bietet einen weiteren Rückzugsort.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Raum lässt sich flexibel als Kinderzimmer mit Spielbereich, Ankleide oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.

Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Vinylböden mit Korkunterbau, LED-Deckenspots, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Aluminium-Außenjalousien im Wohnzimmer sowie WPC-Dielen auf Terrasse und Balkon sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits zuvor wurden unter anderem die Elektro- und Versorgungsleitungen, ein Großteil der Fenster sowie beide Badezimmer erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellflächen im Untergeschoss. Der Außenbereich und die Stellplätze wurden 2022 vollständig neu gepflastert.

Ausstattung Aufteilung

• Ca. 110 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses • Vier gut geschnittene Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Ca. 20 m² große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne • Zusätzlicher Balkon • Elternschlafzimmer mit Bad en Suite • Weiteres Zimmer mit angrenzendem Raum – ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice • Zweites Tageslichtbad mit Dusche • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Fahrradabstellflächen im Untergeschoss • Zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang

Ausstattung & Modernisierungen

• Bezugsfrei ab dem 01.08. – Übergabe ohne bestehendes Mietverhältnis • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Umfangreiche Modernisierungen seit 2005 • Hochwertiger Vinylboden mit Korkunterbau in allen Wohnräumen • Wohnung aktuell frisch gestrichen • Beide Tageslichtbäder modernisiert und neu gefliest • LED-Deckenspots im Wohnbereich, Schlafzimmer und beiden Bädern • Terrasse und Balkon mit pflegeleichten WPC-Dielen und Edelstahlgeländern • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen • Elektrische Aluminium-Außenjalousien im Wohnzimmer • Gedämmte Außenwand im Terrassenbereich • Großteil der Kunststofffenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet • Elektro- und Versorgungsleitungen erneuert • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 • Außenbereich und Stellplätze im Jahr 2022 vollständig neu gepflastert • Gepflegter und sofort bezugsbereiter Gesamtzustand

Lage Lage

Rath/Heumar verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Direkt am Königsforst gelegen, bietet der Stadtteil viel Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Dank der nahegelegenen Stadtbahn, mehrerer Buslinien und der guten Anbindung an die A3 und A59 gelangen Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch ins Umland in kurzer Zeit. Eine Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt ist.

Entfernungen

• Königsforst: ca. 5 Gehminuten • Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten • Stadtbahn (Linie 9): ca. 10 Gehminuten • Supermarkt/Bäckerei: ca. 5 Fahrminuten • Kindergarten: ca. 5 Fahrminuten • Grundschule: ca. 5 Fahrminuten • Gymnasium: ca. 8 Fahrminuten • Autobahn A3 (Köln-Königsforst): ca. 3 Fahrminuten • Autobahn A59 (Rath/Heumar): ca. 5 Fahrminuten • Kölner Innenstadt: ca. 20 Fahrminuten • Flughafen Köln/Bonn: ca. 15 Fahrminuten

Sonstiges Provisionshinweis:

Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY – kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.

Mehr Infos unter www.immobilen-company.net

Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

Objektbeschreibung Zuhause mit Blick ins Grüne Mit rund 110 m² Wohnfläche, einer offenen Raumgestaltung und vielen durchdachten Details bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein schöner Ort für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenbereich und bietet einen weiteren Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Raum lässt sich flexibel als Kinderzimmer mit Spielbereich, Ankleide oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Vinylböden mit Korkunterbau, LED-Deckenspots, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Aluminium-Außenjalousien im Wohnzimmer sowie WPC-Dielen auf Terrasse und Balkon sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits zuvor wurden unter anderem die Elektro- und Versorgungsleitungen, ein Großteil der Fenster sowie beide Badezimmer erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellflächen im Untergeschoss. Der Außenbereich und die Stellplätze wurden 2022 vollständig neu gepflastert. Ausstattung Aufteilung • Ca. 110 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses • Vier gut geschnittene Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Ca. 20 m² große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne • Zusätzlicher Balkon • Elternschlafzimmer mit Bad en Suite • Weiteres Zimmer mit angrenzendem Raum – ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice • Zweites Tageslichtbad mit Dusche • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Fahrradabstellflächen im Untergeschoss • Zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang Ausstattung & Modernisierungen • Bezugsfrei ab dem 01.08. – Übergabe ohne bestehendes Mietverhältnis • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Umfangreiche Modernisierungen seit 2005 • Hochwertiger Vinylboden mit Korkunterbau in allen Wohnräumen • Wohnung aktuell frisch gestrichen • Beide Tageslichtbäder modernisiert und neu gefliest • LED-Deckenspots im Wohnbereich, Schlafzimmer und beiden Bädern • Terrasse und Balkon mit pflegeleichten WPC-Dielen und Edelstahlgeländern • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen • Elektrische Aluminium-Außenjalousien im Wohnzimmer • Gedämmte Außenwand im Terrassenbereich • Großteil der Kunststofffenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet • Elektro- und Versorgungsleitungen erneuert • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 • Außenbereich und Stellplätze im Jahr 2022 vollständig neu gepflastert • Gepflegter und sofort bezugsbereiter Gesamtzustand Lage Lage Rath/Heumar verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Direkt am Königsforst gelegen, bietet der Stadtteil viel Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Dank der nahegelegenen Stadtbahn, mehrerer Buslinien und der guten Anbindung an die A3 und A59 gelangen Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch ins Umland in kurzer Zeit. Eine Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt ist. Entfernungen • Königsforst: ca. 5 Gehminuten • Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten • Stadtbahn (Linie 9): ca. 10 Gehminuten • Supermarkt/Bäckerei: ca. 5 Fahrminuten • Kindergarten: ca. 5 Fahrminuten • Grundschule: ca. 5 Fahrminuten • Gymnasium: ca. 8 Fahrminuten • Autobahn A3 (Köln-Königsforst): ca. 3 Fahrminuten • Autobahn A59 (Rath/Heumar): ca. 5 Fahrminuten • Kölner Innenstadt: ca. 20 Fahrminuten • Flughafen Köln/Bonn: ca. 15 Fahrminuten Sonstiges Provisionshinweis: Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation: Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY – kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung. Mehr Infos unter www.immobilen-company.net Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.