Charmante Eigentumswohnung in der Blumenstraße – Ideal für Kapitalanleger

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Die gezeigten Bilder stammen aus einer Beispielwohnung, die derzeit nicht vermietet ist und als Muster für die Ausstattung dient. Der Kaufpreis pro Wohnung beträgt 129.000 €.

Ausstattung Laminatboden im gesamten Wohnbereich Modernes Badezimmer mit Fliesen Einbauküche in jeder Wohnung Alle Wohnungen derzeit vermietet Energieausweis liegt vor

Lage Die Blumenstraße befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Dortmund, der sowohl eine ruhige Atmosphäre als auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, was diese Lage für Mieter und Eigentümer gleichermaßen attraktiv macht.

Sonstiges Renditeberechnung:

Kaufpreis pro Wohnung: 129.000 € Monatliche Kaltmiete pro Wohnung: 470 € Jährliche Kaltmiete pro Wohnung: 470 € x 12 = 5.640 € Bruttomietrendite (pro Jahr): (5.640 € / 129.000 €) * 100 = 4,37 %

Dies zeigt eine attraktive Bruttomietrendite von 4,37 % jährlich, was die Wohnungen zu einer lohnenswerten Kapitalanlage macht.

Positive Punkte im Detail:

Hohe Rentabilität: Mit einer Bruttomietrendite von 4,37 % jährlich bieten diese Eigentumswohnungen eine sehr gute Möglichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren und von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren. Sichere Einkommensquelle: Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass die Mieteinnahmen sofort nach dem Kauf beginnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt pro Wohnung 470 €, was eine regelmäßige Einkommensquelle für den Käufer garantiert. Modern und gut geschnitten: Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung mit Laminatboden, einem modernen Badezimmer und einer Einbauküche. Sie bieten eine optimale Raumaufteilung und sind sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter ideal geeignet. Top-Lage in Dortmund: Die Blumenstraße liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Dies macht die Wohnungen für Mieter besonders attraktiv. Vermietungsstatus: Die Wohnung ist ein perfektes Objekt für Kapitalanleger, da sie vollständig vermietet ist. Der Mietertrag ist somit gesichert und sorgt für einen stabilen Cashflow. Energieeffizient: Alle Wohnungen sind gut isoliert und verfügen über moderne Heizsysteme, was niedrige Nebenkosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert.

Alle Informationen, Dokumente und Pläne zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen daher, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den relevanten Eigenschaften der Immobilie zu überzeugen.

Die bereitgestellten Bilder, Texte und grafischen Inhalte sind Eigentum von DW Finance & Investments GmbH. Eine Weitergabe oder anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung von DW Finance & Investments GmbH.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen insgesamt drei identische Eigentumswohnungen in der Blumenstraße 16 in Dortmund. Jede Wohnung bietet auf 48 m² eine perfekte Kombination aus funktionalem Raumangebot und moderner Ausstattung. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und bieten eine monatliche Kaltmiete von je 470 €, was eine stabile Einkommensquelle für Kapitalanleger darstellt. Die gezeigten Bilder stammen aus einer Beispielwohnung, die derzeit nicht vermietet ist und als Muster für die Ausstattung dient. Der Kaufpreis pro Wohnung beträgt 129.000 €. Ausstattung Laminatboden im gesamten Wohnbereich Modernes Badezimmer mit Fliesen Einbauküche in jeder Wohnung Alle Wohnungen derzeit vermietet Energieausweis liegt vor Lage Die Blumenstraße befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Dortmund, der sowohl eine ruhige Atmosphäre als auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, was diese Lage für Mieter und Eigentümer gleichermaßen attraktiv macht. Sonstiges Renditeberechnung: Kaufpreis pro Wohnung: 129.000 € Monatliche Kaltmiete pro Wohnung: 470 € Jährliche Kaltmiete pro Wohnung: 470 € x 12 = 5.640 € Bruttomietrendite (pro Jahr): (5.640 € / 129.000 €) * 100 = 4,37 % Dies zeigt eine attraktive Bruttomietrendite von 4,37 % jährlich, was die Wohnungen zu einer lohnenswerten Kapitalanlage macht. Positive Punkte im Detail: Hohe Rentabilität: Mit einer Bruttomietrendite von 4,37 % jährlich bieten diese Eigentumswohnungen eine sehr gute Möglichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren und von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren. Sichere Einkommensquelle: Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass die Mieteinnahmen sofort nach dem Kauf beginnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt pro Wohnung 470 €, was eine regelmäßige Einkommensquelle für den Käufer garantiert. Modern und gut geschnitten: Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung mit Laminatboden, einem modernen Badezimmer und einer Einbauküche. Sie bieten eine optimale Raumaufteilung und sind sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter ideal geeignet. Top-Lage in Dortmund: Die Blumenstraße liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Dies macht die Wohnungen für Mieter besonders attraktiv. Vermietungsstatus: Die Wohnung ist ein perfektes Objekt für Kapitalanleger, da sie vollständig vermietet ist. Der Mietertrag ist somit gesichert und sorgt für einen stabilen Cashflow. Energieeffizient: Alle Wohnungen sind gut isoliert und verfügen über moderne Heizsysteme, was niedrige Nebenkosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert. Alle Informationen, Dokumente und Pläne zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen daher, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den relevanten Eigenschaften der Immobilie zu überzeugen. Die bereitgestellten Bilder, Texte und grafischen Inhalte sind Eigentum von DW Finance & Investments GmbH. Eine Weitergabe oder anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung von DW Finance & Investments GmbH.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Eigentumswohnung in der Blumenstraße – Ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung