Provisionsfrei,bezugsfrei,obere Etage,voll ausgestattet - gemütliche Wohnung mit Balkon und Elbblick

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 20539

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

8.292 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2015 und 2020 umfassend modernisiert und mit einem neuen Bad, hochwertigem Fußboden, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Die Einbauten, die Möblierung und Küchenausstattung sind inklusive. Kaufen und einziehen - es ist alles schon da!

Die Wohnung ist durch den Aufzug barrierefrei erreichbar, auch der zugehörige geräumige Keller ist mit dem Aufzug erreichbar.

Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Sie haben eine schönen Blick auf die Elbe und den Elbtower.

Direkt vor dem Hauseingang befinden sich einige E-Ladestationen.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist seit 2024 an die Fernwärme angebunden und somit CO2-frei.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Der Kaufpreis beträgt 390.000 Euro.

Es können gern Gebote abgegeben werden.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2015 und 2020 umfassend modernisiert und mit einem neuen Bad, hochwertigem Fußboden, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Die Einbauten, die Möblierung und Küchenausstattung sind inklusive. Kaufen und einziehen - es ist alles schon da!

Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hamburg Rothenburgsort. Vom Balkon hat man einen schönen Blick auf den Elbtower, das neue Wahrzeichen von Hamburg, und die Elbe.
Mehrere Buslinien, die S-Bahn und die U-Bahnlinie U4 Elbbrücken sind fußläufig zu erreichen. Die Hafencity liegt direkt nebenan. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ein paar Minuten gut zu erreichen. In Laufnähe gibt es Restaurants, Cafés, Ärzte, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Der Freizeitpark Entenwerder mit Grünanlagen und Cafés liegt direkt vor der Tür. Zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Hotel Holiday Inn wird derzeit zu einem 5-Sterne Hotel umgebaut und wertet die direkte Umgebung weiter auf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Zweitwohnung oder auch zur Vermietung als renditestarke Kapitalanlage. Es wurde eine Nettokaltmiete inkl. Möblierung von mind. 12.000 Euro p.a. erzielt.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Bei dieser provisionsfrei zu erwerbenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte voll möblierte Wohnung im offenen Loftstyle im fünften Stock, Dachgeschoss mit schönem Balkon. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit auch für Eigennutzer sofort bezugsfertig. Die Wohnung wurde 2015 und 2020 umfassend modernisiert und mit einem neuen Bad, hochwertigem Fußboden, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Die Einbauten, die Möblierung und Küchenausstattung sind inklusive. Kaufen und einziehen - es ist alles schon da! Die Wohnung ist durch den Aufzug barrierefrei erreichbar, auch der zugehörige geräumige Keller ist mit dem Aufzug erreichbar. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Sie haben eine schönen Blick auf die Elbe und den Elbtower. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich einige E-Ladestationen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist seit 2024 an die Fernwärme angebunden und somit CO2-frei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Der Kaufpreis beträgt 390.000 Euro. Es können gern Gebote abgegeben werden. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2015 und 2020 umfassend modernisiert und mit einem neuen Bad, hochwertigem Fußboden, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Die Einbauten, die Möblierung und Küchenausstattung sind inklusive. Kaufen und einziehen - es ist alles schon da! Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hamburg Rothenburgsort. Vom Balkon hat man einen schönen Blick auf den Elbtower, das neue Wahrzeichen von Hamburg, und die Elbe. Mehrere Buslinien, die S-Bahn und die U-Bahnlinie U4 Elbbrücken sind fußläufig zu erreichen. Die Hafencity liegt direkt nebenan. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ein paar Minuten gut zu erreichen. In Laufnähe gibt es Restaurants, Cafés, Ärzte, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Der Freizeitpark Entenwerder mit Grünanlagen und Cafés liegt direkt vor der Tür. Zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Hotel Holiday Inn wird derzeit zu einem 5-Sterne Hotel umgebaut und wertet die direkte Umgebung weiter auf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Zweitwohnung oder auch zur Vermietung als renditestarke Kapitalanlage. Es wurde eine Nettokaltmiete inkl. Möblierung von mind. 12.000 Euro p.a. erzielt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.