Rohdiamant in Heusweiler-Holz: 112 m² Wohnfläche, Garage & 336 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66265

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.598 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche): Sie betreten das Haus über ein zentrales, großzügiges Treppenhaus. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet mit über 30 m² Wohnfläche ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch ein Gäste-WC mit erneuerten Leitungen ist bereits vorgesehen.

Obergeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche): Hier sind drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17,66 m², 12,28 m² und 13,99 m² sowie ein Badezimmer geplant. Der Innenausbau befindet sich noch im Rohbau, wodurch Sie maximale Gestaltungsfreiheit genießen – vom stilvollen Elternschlafzimmer bis zum funktionalen Homeoffice.

Kellergeschoss & Außenbereich: Eine integrierte Garage, zusätzliche Stellplätze sowie ein kompakter Garten runden das Angebot ab. Das Grundstück mit ca. 336 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Basis mit bereits modernisierter Haustechnik. Die Kombination aus ruhiger Lage, Garage, Garten und großzügigem Wohnraum auf zwei Ebenen macht es zu einer idealen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Ein echtes Unikat mit Potenzial!

Ausstattung Zu der Doppelhaushälfte gehört:

Grunddaten:

Baujahr 1961
Reihenendhaus in einer ruhigen Straße
ca. 112 m² herrliche Wohnfläche
ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
ca. 336 m² Grundstück
Terrasse & Garten
Garage und zusätzliche Stellplätze

Modernisierungen (nur die größten Positionen):

ca. 2025: Gaszentralheizung
ca. 2025: Fenster (doppelt Verglasung) & Haustür
ca. 2025: Dachbodendämmung
ca. 2025: Fußbodenheizung im EG

Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 58 m², davon:

ca. 32,01 m² Wohn-Esszimmer
ca. 19,48 m² Küche
ca. 1,40 m² Balkon
ca. 5,72 m² Badezimmer plus Flur und Treppenhaus

Dachgeschoss: ca. 54,62 m², davon:

ca. 17,60 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1
ca. 12,28 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
ca. 13,99 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3
ca. 5,72 m² Badezimmer plus Flur und Treppenhaus

Kellergeschoss: ca. 60 m² Nutzfläche.

Machen Sie die Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Lage Die Immobilie befindet sich in Wahlschied, einem charmanten Ortsteil der saarländischen Gemeinde Heusweiler, im Regionalverband Saarbrücken. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Wahlschied ist eingebettet in eine grüne Hügellandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage sind die täglichen Bedürfnisse des Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Im nahegelegenen Heusweiler-Zentrum finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit), Trier und ins übrige Saarland ermöglicht.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einer angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die ruhige, sichere Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder naturverbundene Paare.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Alessandro Lamonaco Saarbrücker Straße 47 66292 Riegelsberg Telefon: +49-176-84171275 E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Heusweiler-Holz bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die wichtigsten technischen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt – jetzt wartet dieser Rohdiamant darauf, durch Ihre Kreativität und Ihr handwerkliches Geschick zum wahren Wohnjuwel zu werden. Erdgeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche): Sie betreten das Haus über ein zentrales, großzügiges Treppenhaus. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet mit über 30 m² Wohnfläche ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch ein Gäste-WC mit erneuerten Leitungen ist bereits vorgesehen. Obergeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche): Hier sind drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17,66 m², 12,28 m² und 13,99 m² sowie ein Badezimmer geplant. Der Innenausbau befindet sich noch im Rohbau, wodurch Sie maximale Gestaltungsfreiheit genießen – vom stilvollen Elternschlafzimmer bis zum funktionalen Homeoffice. Kellergeschoss & Außenbereich: Eine integrierte Garage, zusätzliche Stellplätze sowie ein kompakter Garten runden das Angebot ab. Das Grundstück mit ca. 336 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Basis mit bereits modernisierter Haustechnik. Die Kombination aus ruhiger Lage, Garage, Garten und großzügigem Wohnraum auf zwei Ebenen macht es zu einer idealen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Ein echtes Unikat mit Potenzial! Ausstattung Zu der Doppelhaushälfte gehört: Grunddaten: + Baujahr 1961 + Reihenendhaus in einer ruhigen Straße + ca. 112 m² herrliche Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss + ca. 336 m² Grundstück + Terrasse & Garten + Garage und zusätzliche Stellplätze Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2025: Gaszentralheizung + ca. 2025: Fenster (doppelt Verglasung) & Haustür + ca. 2025: Dachbodendämmung + ca. 2025: Fußbodenheizung im EG Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 58 m², davon: + ca. 32,01 m² Wohn-Esszimmer + ca. 19,48 m² Küche + ca. 1,40 m² Balkon + ca. 5,72 m² Badezimmer plus Flur und Treppenhaus Dachgeschoss: ca. 54,62 m², davon: + ca. 17,60 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1 + ca. 12,28 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2 + ca. 13,99 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3 + ca. 5,72 m² Badezimmer plus Flur und Treppenhaus Kellergeschoss: ca. 60 m² Nutzfläche. Machen Sie die Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! Lage Die Immobilie befindet sich in Wahlschied, einem charmanten Ortsteil der saarländischen Gemeinde Heusweiler, im Regionalverband Saarbrücken. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Wahlschied ist eingebettet in eine grüne Hügellandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage sind die täglichen Bedürfnisse des Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Im nahegelegenen Heusweiler-Zentrum finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit), Trier und ins übrige Saarland ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einer angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die ruhige, sichere Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder naturverbundene Paare. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Alessandro Lamonaco Saarbrücker Straße 47 66292 Riegelsberg Telefon: +49-176-84171275 E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 132 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohdiamant in Heusweiler-Holz: 112 m² Wohnfläche, Garage & 336 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung