Stilvoll modernisierter Architektenbungalow mit gehobener Ausstattung und Gartenidylle

Bungalow zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.959 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Der idyllische Stadtteil Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien. Besonders geschätzt wird der gelungene Mix aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und ehemaligen Mühlengebäuden verleiht dem Viertel ein besonderes, gewachsenes Flair. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden sich Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – darunter auch der beliebte Biozentrum „Der Hof“ und die beliebten Restaurants "Zum Lahmen Esel" und "Café Mutz". Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, einer Walldorfkindergarten, sowie von internationalen Einrichtungen wie die Europäische Schule und die Metropolitan School. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene NordWestZentrum, das in etwa 15 Gehminuten durch den Martin-Luther-King-Park erreichbar ist. Der moderne Stadtteil Riedberg mit seinem Universitätscampus für Naturwissenschaften ist ebenfalls fußläufig oder bequem mit den U-Bahnlinien U8 und U9 nach nur einer Station erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit den U-Bahnlinien U3 oder U8 in weniger als 20 Minuten. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Taunus, der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt, sowie von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A66, A661 und A5. Die U-Bahnstation Frankfurt-Niederursel ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad gelangen Sie durch den Niddapark in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Niederursel vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und internationaler Bildungslandschaft – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Mobilität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieser stilvoll modernisierte Bungalow in zentraler Lage von Niederursel überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand , der soliden Bauweise, sowie durch das großzügige Wohnkonzept „Licht & Luft“ des Frankfurter Architekten Klaus Eismann. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre, sowie seinen hohen Decken direkt ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und sorgt für ein komfortables und modernes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Echtholzkamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Terrasse mit dem idyllisch angelegten Garten. Die Südausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden und lädt zum Entspannten und Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der auf der Terrasse integrierte Jacuzzi, der mit Blick ins Grüne für Wellnessatmosphäre sorgt. Die großzügige Wohnküche bildet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht unterstreicht dabei den gegebenem Komfort. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Diese Etage eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum für größere Familien, als Gästebereich oder für Homeoffice- und Hobbyzwecke. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2015 erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Platz für Erholung und Hobbies. Der Eingangsbereich wurde kürzlich neu gepflastert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine anliegende Garage. Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre Helligkeit, die geschmackvolle Ausstattung und den hervorragenden Pflegezustand. Sie bietet modernen Familien ein echtes Wohnparadies in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Der idyllische Stadtteil Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien. Besonders geschätzt wird der gelungene Mix aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und ehemaligen Mühlengebäuden verleiht dem Viertel ein besonderes, gewachsenes Flair. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden sich Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – darunter auch der beliebte Biozentrum „Der Hof“ und die beliebten Restaurants "Zum Lahmen Esel" und "Café Mutz". Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, einer Walldorfkindergarten, sowie von internationalen Einrichtungen wie die Europäische Schule und die Metropolitan School. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene NordWestZentrum, das in etwa 15 Gehminuten durch den Martin-Luther-King-Park erreichbar ist. Der moderne Stadtteil Riedberg mit seinem Universitätscampus für Naturwissenschaften ist ebenfalls fußläufig oder bequem mit den U-Bahnlinien U8 und U9 nach nur einer Station erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit den U-Bahnlinien U3 oder U8 in weniger als 20 Minuten. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Taunus, der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt, sowie von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A66, A661 und A5. Die U-Bahnstation Frankfurt-Niederursel ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad gelangen Sie durch den Niddapark in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Niederursel vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und internationaler Bildungslandschaft – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Mobilität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierter Architektenbungalow mit gehobener Ausstattung und Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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