Moderne Neubau-Eigentumswohnung, Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage und Speicher - KFW / N-...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

236.781 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.013 €

pro m²

Beschreibung

Auch Eigennutzer profitieren: Mit der seit dem 01.07.2026 neu ausgerichteten Eigentumsförderung der NBank können – bei Vorliegen der Fördervoraussetzungen – bis zu 90 % der Gesamtkosten über ein 20 Jahre zinsloses Förderdarlehen finanziert werden. Zusätzlich sind Zuschüsse von 10.000 € je Kind möglich. Dadurch lässt sich der Eigenkapitalbedarf erheblich reduzieren und der Weg in die eigenen vier Wände wird noch attraktiver.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige, massive Bauweise sowie eine moderne und durchdachte Architektur. Das Wohnensemble besteht aus drei Gebäudeteilen mit jeweils zwei Wohneinheiten und separaten Hauseingängen, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Orte.

Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Fördermöglichkeiten sowie die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin.

Ausstattung Wohnung 3 (EG Mitte): Diele, Bad, HWR, Abstellraum, Wohnen / Essen, Schlafzimmer, Terrasse. Ca. 59,21 m² Wohnfläche. Abstellraum außen, Gemeinschaftsraum Fahrrad. Kfz-Stellplatz. Technikraum. Auszug aus der Baubeschreibung

II-geschossige Bauweise, Flachdach
KfZ-Stellplatz
Treppenanlage mit Granitbelag, Handlauf Edelstahl
zweischaliges Außenmauerwerk, Innenschale je nach Statik mit 15,0 dickem Kalksandstein
Hohlschichtdämmung gemäß Energieeinsparverordnung
Hochwertiger Verblender
Innenwände aus Kalksandstein
Alle Räume mit schwimmenden Zementestrich, Dämmung gemäß Wärmeschutzverordnung
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Drehkippbeschlag bei zu öffnenden Fenstern
Elektrische Außenrollläden auf allen Etagen
Heizung Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
Fußbodenerwärmung in den Bädern, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
hochwertige Sanitärausstattung, Marken-Qualität
Geflieste Dusche mit Bodenablauf 100 / 100, AP-Thermostat, Duschabtrennung, wandhängendes WC, 1 Waschtisch,
Kristallspiegel, Änderungen je nach Bauphase möglich
Innentüren CPL-Weiß mit hochwertiger Röhrenspankern-Einlage für hohe Stabilität und guter Geräuschdämmung
hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl etc.) Änderungen nach Absprache möglich
Haustür aus Kunststoff mit Türschließer und E-Öffner
Balkongeländer aus Edelstahl und satiniertem Glas und Handlauf, Bodenbelag aus Hartholzdielen
Terrassenbelag mit Gehwegplatten 50 / 50 in zementgrau, Gartenanteile mit Rasen
Elektroinstallationen nach neuestem Standard, Satelliten-TV-Anlage
Schlüsselfertige Übergabe inkl. Tapezier- und Malerarbeiten

Lage Der Ortsteil Galgenmoor in Cloppenburg zählt mittlerweile zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und hat sich in den vergangenen Jahren besonders positiv entwickelt. Geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, verbindet das Gebiet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. Der idyllische Galgenmoorsee mit seinen charakteristischen, über das Wasser ragenden Trauerweiden gehört zu den schönsten Naherholungsbereichen im Stadtgebiet und ist nur wenige Minuten entfernt. Ein weiteres Highlight ist der Ambührener See, der sich ebenfalls in kurzer Distanz befindet. Beide Seen liegen nur wenige Kilometer voneinander entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege – unter anderem entlang der Soeste – verbinden die umliegenden Naherholungsgebiete und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Der nahegelegene Sportpark Galgenmoor mit Fußball-, Tennis- und weiteren Sportangeboten ergänzt das attraktive Umfeld ideal. Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel gewährleistet: Ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Baujahr: 2023 / 2024 Courtage: provisionsfrei Wohnfläche: 59,21 m² Kaufpreis: 236.781,- €

Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an. Die in diesem Exposé enthaltenen Innenraumdarstellungen wurden digital visualisiert und orientieren sich hinsichtlich Raumaufteilung und Grundriss an den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Die dargestellten Möbel, Dekorations- und Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Objektbeschreibung Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Für Kapitalanleger können attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW (Programme 297 und 298) sowie – bei Vermietung – steuerliche Vorteile durch die degressive Abschreibung von bis zu 5 % der Investitionskosten genutzt werden. Auch Eigennutzer profitieren: Mit der seit dem 01.07.2026 neu ausgerichteten Eigentumsförderung der NBank können – bei Vorliegen der Fördervoraussetzungen – bis zu 90 % der Gesamtkosten über ein 20 Jahre zinsloses Förderdarlehen finanziert werden. Zusätzlich sind Zuschüsse von 10.000 € je Kind möglich. Dadurch lässt sich der Eigenkapitalbedarf erheblich reduzieren und der Weg in die eigenen vier Wände wird noch attraktiver. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige, massive Bauweise sowie eine moderne und durchdachte Architektur. Das Wohnensemble besteht aus drei Gebäudeteilen mit jeweils zwei Wohneinheiten und separaten Hauseingängen, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Orte. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Fördermöglichkeiten sowie die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Ausstattung Wohnung 3 (EG Mitte): Diele, Bad, HWR, Abstellraum, Wohnen / Essen, Schlafzimmer, Terrasse. Ca. 59,21 m² Wohnfläche. Abstellraum außen, Gemeinschaftsraum Fahrrad. Kfz-Stellplatz. Technikraum. Auszug aus der Baubeschreibung - II-geschossige Bauweise, Flachdach - KfZ-Stellplatz - Treppenanlage mit Granitbelag, Handlauf Edelstahl - zweischaliges Außenmauerwerk, Innenschale je nach Statik mit 15,0 dickem Kalksandstein - Hohlschichtdämmung gemäß Energieeinsparverordnung - Hochwertiger Verblender - Innenwände aus Kalksandstein - Alle Räume mit schwimmenden Zementestrich, Dämmung gemäß Wärmeschutzverordnung - Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Drehkippbeschlag bei zu öffnenden Fenstern - Elektrische Außenrollläden auf allen Etagen - Heizung Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen - Fußbodenerwärmung in den Bädern, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - hochwertige Sanitärausstattung, Marken-Qualität - Geflieste Dusche mit Bodenablauf 100 / 100, AP-Thermostat, Duschabtrennung, wandhängendes WC, 1 Waschtisch, - Kristallspiegel, Änderungen je nach Bauphase möglich - Innentüren CPL-Weiß mit hochwertiger Röhrenspankern-Einlage für hohe Stabilität und guter Geräuschdämmung - hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl etc.) Änderungen nach Absprache möglich - Haustür aus Kunststoff mit Türschließer und E-Öffner - Balkongeländer aus Edelstahl und satiniertem Glas und Handlauf, Bodenbelag aus Hartholzdielen - Terrassenbelag mit Gehwegplatten 50 / 50 in zementgrau, Gartenanteile mit Rasen - Elektroinstallationen nach neuestem Standard, Satelliten-TV-Anlage - Schlüsselfertige Übergabe inkl. Tapezier- und Malerarbeiten Lage Der Ortsteil Galgenmoor in Cloppenburg zählt mittlerweile zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und hat sich in den vergangenen Jahren besonders positiv entwickelt. Geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, verbindet das Gebiet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. Der idyllische Galgenmoorsee mit seinen charakteristischen, über das Wasser ragenden Trauerweiden gehört zu den schönsten Naherholungsbereichen im Stadtgebiet und ist nur wenige Minuten entfernt. Ein weiteres Highlight ist der Ambührener See, der sich ebenfalls in kurzer Distanz befindet. Beide Seen liegen nur wenige Kilometer voneinander entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege – unter anderem entlang der Soeste – verbinden die umliegenden Naherholungsgebiete und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Der nahegelegene Sportpark Galgenmoor mit Fußball-, Tennis- und weiteren Sportangeboten ergänzt das attraktive Umfeld ideal. Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel gewährleistet: Ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Baujahr: 2023 / 2024 Courtage: provisionsfrei Wohnfläche: 59,21 m² Kaufpreis: 236.781,- € Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an. Die in diesem Exposé enthaltenen Innenraumdarstellungen wurden digital visualisiert und orientieren sich hinsichtlich Raumaufteilung und Grundriss an den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Die dargestellten Möbel, Dekorations- und Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 236.781 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.678 €): 1.012 € / Monat
20% Eigenkapital (47.356 €): 900 € / Monat
30% Eigenkapital (71.034 €): 787 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Neubau-Eigentumswohnung, Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage und Speicher - KFW / N-...

Beschreibung

Ausstattung