Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage nahe St.-Josef Hospital

Etagenwohnung zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage nahe dem Krankenhaus in Cloppenburg. Die Wohnung verfügt über ca. 63,91 m² Wohnfläche sowie einen separaten Kellerraum mit ca. 6,81 m² Nutzfläche. Zur Wohnung gehört eine überdachte Loggia mit praktischem Außenabstellraum in Südlage sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Wohnzimmer ca. 19,78 m²
Küche ca. 10,88 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Badezimmer ca. 5,05 m²
Flur ca. 10,21 m²
Abstellraum ca. 2,06 m²
Loggia (angerechnet) ca. 2,61 m²
Grundstücksfläche gesamt ca. 981 m²

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken und Satteldach errichtet. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem:

Innentüren
Bodenbeläge (überwiegend moderne Fliesen)
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gasbrennwertheizung (Buderus, ca. 2020) Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Nebenräume im Kellergeschoss zur Verfügung.

Lage Top Innenstadtlage nahe Krankenhaus. Alle Versorgungseinrichtungen auf kurzen Wegen erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Ausstattungsgegenstände wie Möbel etc. gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Der Verkaufspreis kann je nach Angebot und Nachfrage auch variieren, höhere Gebote können daher nicht ausgeschlossen werden. Die veröffentlichten Innenaufnahmen stellen teilweise visualisierte bzw. digital bearbeitete Beispielbilder dar, da Originalfotos der Wohnung nicht veröffentlicht werden durften. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Infrastruktur. Die Lage in einer Sackgasse nahe des Cloppenburger Krankenhauses bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie zur Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die verkehrsberuhigte Wohnlage für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Loggia in Südlage, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und auch bei wechselhafter Witterung einen angenehmen Außenbereich bietet. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und guter Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage nahe dem Krankenhaus in Cloppenburg. Die Wohnung verfügt über ca. 63,91 m² Wohnfläche sowie einen separaten Kellerraum mit ca. 6,81 m² Nutzfläche. Zur Wohnung gehört eine überdachte Loggia mit praktischem Außenabstellraum in Südlage sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: - Wohnzimmer ca. 19,78 m² - Küche ca. 10,88 m² - Schlafzimmer ca. 14,00 m² - Badezimmer ca. 5,05 m² - Flur ca. 10,21 m² - Abstellraum ca. 2,06 m² - Loggia (angerechnet) ca. 2,61 m² - Grundstücksfläche gesamt ca. 981 m² Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken und Satteldach errichtet. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem: - Innentüren - Bodenbeläge (überwiegend moderne Fliesen) - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gasbrennwertheizung (Buderus, ca. 2020) Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Nebenräume im Kellergeschoss zur Verfügung. Lage Top Innenstadtlage nahe Krankenhaus. Alle Versorgungseinrichtungen auf kurzen Wegen erreichbar. Sonstiges Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Ausstattungsgegenstände wie Möbel etc. gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Der Verkaufspreis kann je nach Angebot und Nachfrage auch variieren, höhere Gebote können daher nicht ausgeschlossen werden. Die veröffentlichten Innenaufnahmen stellen teilweise visualisierte bzw. digital bearbeitete Beispielbilder dar, da Originalfotos der Wohnung nicht veröffentlicht werden durften. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage nahe St.-Josef Hospital

Beschreibung

Ausstattung