Viel Platz für Visionen und Ideen in DU- Wanheimerort
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055
Kaufpreis
399.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
2.752 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Duisburg-Wanheimerort präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 mit Anbau aus dem Jahr 1980 als seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 916 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu einer möglichen separaten Einheit im Souterrain.
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und wird durch ca. 34 m² Nutzfläche im Souterrain sinnvoll ergänzt. Zwei Badezimmer sorgen für alltagstauglichen Komfort, während die großzügige Dachterrasse zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien schafft. Besonders hervorzuheben ist die Option, eine separate Souterrainwohnung zu realisieren – ideal etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits positiv zu erwähnen ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die einen wichtigen Baustein für die technische Basis darstellt. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Abstellfläche.
Diese Immobilie verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage in Wanheimerort mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen.
Ausstattung
- freistehend
- Baujahr 1939, Anbau 1980
- separate Souterrainwohnung möglich
- großes Grundstück ca. 916 m²
- renovierungsbedürftig
- zwei Garagen
- große Dachterrasse
- Gaszentralheizung von 2022
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld im Duisburger Stadtteil Wanheimerort. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote sind in der Umgebung gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die Nachbarstädte komfortabel erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Wohnqualität, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €