4-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum im Augustinviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für Erholung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im eigenen Kellerraum zur Verfügung; das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit.

Ausstattung

Erneuerung und Nachdämmung des Daches 2025
Neuer Anstrich der Fassade 2025
Schallschutzfenster von 2011

Lage Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt in einem etablierten, gut angebundenen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet. Die Lage überzeugt durch ihre urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Anbindungen an das überregionale Straßennetz sowie eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zu Arbeitsplätzen und zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen wie der Klenzepark einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Ingolstadt bietet mit ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als solide Wohnimmobilie, die mit mit handwerklichem Geschick in neuem Glanz erstrahlen kann. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für Erholung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im eigenen Kellerraum zur Verfügung; das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit. Ausstattung - Erneuerung und Nachdämmung des Daches 2025 - Neuer Anstrich der Fassade 2025 - Schallschutzfenster von 2011 Lage Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt in einem etablierten, gut angebundenen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet. Die Lage überzeugt durch ihre urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Anbindungen an das überregionale Straßennetz sowie eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zu Arbeitsplätzen und zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen wie der Klenzepark einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.