Gewerbeanwesen in gefragter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26215

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ansprechendes Gewerbeanwesen mit großem Einfamilienhaus, massiver Halle und großem Gewächshaus (Baujahr 1985).

Das Wohnhaus beinhaltet Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Zum Objekt gehören 2 massive Garagen sowie Außenstellplätze.

Eine rein wohnliche Nutzung ist aufgrund der Lage im Gewerbegebiet nicht zulässig!

Demnach können ausschließlich selbstständig Gewerbetreibende dieses Anwesen erwerben!

Ausstattung Mauerwerk/Fassade: rötliche Verblendmauersteine, Fassadenstärke rund 36,5 cm, dämmbare Hohlschicht vorhanden Dach: baujahrestypisches Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen, Garagendach mit erneuerungsbedürftigen Schweißbahnen Fenster: baujahrestypische Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat ATAG, Baujahr 2017) Energiedaten: Bedarfsausweis 153,2 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1985 (Gebäude), Gas Sanitär: baujahrestypisch (Duschbad in der Halle, Vollbad und Gäste-WC im Wohnhaus) Bodenbeläge: baujahrestypisch (Teppich und Fliesen) Gartenanlage: Großer Nutz- bzw. Ziergarten Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr vollends erfüllt!

Lage Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Wiefelstede in gefragter Sackgassenendlage.

Die Ortschaft Wiefelstede, Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, schließt sich unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Kurort Bad Zwischenahn ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.

Objektbeschreibung Ansprechendes Gewerbeanwesen mit großem Einfamilienhaus, massiver Halle und großem Gewächshaus (Baujahr 1985). Das Wohnhaus beinhaltet Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Zum Objekt gehören 2 massive Garagen sowie Außenstellplätze. Eine rein wohnliche Nutzung ist aufgrund der Lage im Gewerbegebiet nicht zulässig! Demnach können ausschließlich selbstständig Gewerbetreibende dieses Anwesen erwerben! Ausstattung Mauerwerk/Fassade: rötliche Verblendmauersteine, Fassadenstärke rund 36,5 cm, dämmbare Hohlschicht vorhanden Dach: baujahrestypisches Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen, Garagendach mit erneuerungsbedürftigen Schweißbahnen Fenster: baujahrestypische Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat ATAG, Baujahr 2017) Energiedaten: Bedarfsausweis 153,2 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1985 (Gebäude), Gas Sanitär: baujahrestypisch (Duschbad in der Halle, Vollbad und Gäste-WC im Wohnhaus) Bodenbeläge: baujahrestypisch (Teppich und Fliesen) Gartenanlage: Großer Nutz- bzw. Ziergarten Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr vollends erfüllt! Lage Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Wiefelstede in gefragter Sackgassenendlage. Die Ortschaft Wiefelstede, Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, schließt sich unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Kurort Bad Zwischenahn ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.