Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - stilvoll, modern, einzigartig

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78247

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen

Lage Weiterdingen ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Hilzingen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort liegt eingebettet in die charakteristische Hegau-Landschaft und überzeugt vor allem durch seine idyllische Lage, die von weitläufigen Grünflächen, Feldern und den bekannten Hegau-Vulkanbergen geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung und zählt zu den landschaftlich attraktivsten Regionen im südlichen Baden-Württemberg. Die Wohnlage in Weiterdingen zeichnet sich insbesondere durch ihre geringe Verkehrsbelastung, die naturnahe Umgebung sowie ein gepflegtes und familiäres Ortsbild aus. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Durch die Nähe zu Hilzingen und Singen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Schweizer Grenze. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in den Wirtschaftsraum Schaffhausen/Zürich. Die Region rund um Weiterdingen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Naturflächen machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Insgesamt gilt Weiterdingen als ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität in attraktiver Hegau-Umgebung und guter regionaler Anbindung.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900, wobei das genaue Baujahr nicht bekannt ist. In den Jahren 2021 bis 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Oberflächen erneuert, die Elektro- und Wasserleitungen vollständig ausgetauscht, die Fassade inklusive Dämmung modernisiert sowie das Dach energetisch saniert und neu gedämmt. Auch beide Badezimmer wurden zeitgemäß gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz von Solarcomplex angeschlossen und bietet somit eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Das Haus verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet zwei Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern. Diese kann entweder in die Hauptwohnung integriert oder separat vermietet werden. Beide Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen sowie praktische Waschmaschinenanschlüsse. Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die familienfreundliche Lage überzeugt ebenfalls: Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber, ein Kindergarten ist nur etwa 100 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, die moderne Ausstattung, den insgesamt äußerst gepflegte Zustand und zahlreiche geschmackvolle Details – darunter ein stilvolles indirektes Lichtkonzept. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung Einbauküche Fliesen Lage Weiterdingen ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Hilzingen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort liegt eingebettet in die charakteristische Hegau-Landschaft und überzeugt vor allem durch seine idyllische Lage, die von weitläufigen Grünflächen, Feldern und den bekannten Hegau-Vulkanbergen geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung und zählt zu den landschaftlich attraktivsten Regionen im südlichen Baden-Württemberg. Die Wohnlage in Weiterdingen zeichnet sich insbesondere durch ihre geringe Verkehrsbelastung, die naturnahe Umgebung sowie ein gepflegtes und familiäres Ortsbild aus. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Durch die Nähe zu Hilzingen und Singen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Schweizer Grenze. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in den Wirtschaftsraum Schaffhausen/Zürich. Die Region rund um Weiterdingen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Naturflächen machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Insgesamt gilt Weiterdingen als ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität in attraktiver Hegau-Umgebung und guter regionaler Anbindung. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - stilvoll, modern, einzigartig

Beschreibung

Ausstattung