Wohnhaus mit Panoramablick - Airbnb-Hütte trägt einen Großteil der Finanzierung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94116

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

384 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.029 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Split-Level-Bauweise, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Sauna und Fitnessraum, moderne Klimaanlage, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie Doppelgarage mit Wallbox sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das separate Chalet im Garten, das derzeit sehr erfolgreich über Airbnb vermietet wird. Dank der hervorragenden Auslastung erwirtschaftet es attraktive Einnahmen und trägt aktuell zur Deckung der Nebenkosten sowie Finanzierungskosten bei – eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und zusätzlichem Ertragspotenzial.

Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die Natur, Privatsphäre und modernes Wohnen in außergewöhnlicher Lage schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.hatz-team.de Das ausführliche Exposé inklusive genauer Adressangabe erhalten Sie nach Versenden einer vollständigen Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!

Ausstattung

Ca. 384 m² Wohnfläche auf rund 3.140 m² Grundstück
Kürzlich für ca. 200.000 € umfassend renoviert
Großzügiger Balkon mit idyllischer Aussicht
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Bauernstube mit traditionellem Kachelofen für gemütliches Ambiente
Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool und Gegenstromanlage
Hochwertige Sauna und geräumiger Fitnessraum im Untergeschoss
Separates Gäste-Chalet mit viel Privatsphäre, aktuell über Airbnb vermietet
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – nahezu autarke Stromversorgung
Neues, gedämmtes Dach und moderne Klimaanlage
Dachfenster mit Regensensoren für zusätzlichen Komfort
Große Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, weitere Ladestation im Innenbereich
Luxuriöses Wohnen mit durchdachtem Design und nachhaltiger Technik

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kalteneck, einem Ortsteil von Hutthurm. Umgeben von unberührter Natur bietet das Grundstück einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchten. Die Nähe zu den Bundesstraßen B12 und B85 sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die malerische Umgebung, besonders die Flusslandschaft der Ilz, lädt zu entspannten Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Passau ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Diese ist lediglich 15 Kilometer entfernt.

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen im Bayerischen Wald – nur unweit von Passau und eingebettet in traumhafte Natur. Auf rund 384 m² Wohnfläche und einem ca. 3.140 m² großen Grundstück verbindet diese stilvoll modernisierte Immobilie großzügiges Wohnen mit Ruhe, Komfort und besonderem Flair. Die offene Split-Level-Bauweise, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Sauna und Fitnessraum, moderne Klimaanlage, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie Doppelgarage mit Wallbox sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das separate Chalet im Garten, das derzeit sehr erfolgreich über Airbnb vermietet wird. Dank der hervorragenden Auslastung erwirtschaftet es attraktive Einnahmen und trägt aktuell zur Deckung der Nebenkosten sowie Finanzierungskosten bei – eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und zusätzlichem Ertragspotenzial. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die Natur, Privatsphäre und modernes Wohnen in außergewöhnlicher Lage schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.hatz-team.de Das ausführliche Exposé inklusive genauer Adressangabe erhalten Sie nach Versenden einer vollständigen Anfrage! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden! Ausstattung - Ca. 384 m² Wohnfläche auf rund 3.140 m² Grundstück - Kürzlich für ca. 200.000 € umfassend renoviert - Großzügiger Balkon mit idyllischer Aussicht - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Bauernstube mit traditionellem Kachelofen für gemütliches Ambiente - Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool und Gegenstromanlage - Hochwertige Sauna und geräumiger Fitnessraum im Untergeschoss - Separates Gäste-Chalet mit viel Privatsphäre, aktuell über Airbnb vermietet - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – nahezu autarke Stromversorgung - Neues, gedämmtes Dach und moderne Klimaanlage - Dachfenster mit Regensensoren für zusätzlichen Komfort - Große Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, weitere Ladestation im Innenbereich - Luxuriöses Wohnen mit durchdachtem Design und nachhaltiger Technik Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kalteneck, einem Ortsteil von Hutthurm. Umgeben von unberührter Natur bietet das Grundstück einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchten. Die Nähe zu den Bundesstraßen B12 und B85 sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die malerische Umgebung, besonders die Flusslandschaft der Ilz, lädt zu entspannten Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Passau ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Diese ist lediglich 15 Kilometer entfernt. Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de