Exklusive Wohn- und Gewerbeeinheit mit Potenzial in Barmbek-Süd

Sonstige zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

9.247 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 81 m², verteilt auf 4 Zimmer besteht hier Raum für individuelle Gestaltung. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, ideal für Wohnen und Arbeiten oder auch als Atelier. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 37 m² ist lichtdurchflutet und bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Unterteilung. Die drei Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte, während das modern sanierte Badezimmer mit Fenster und Dusche für Komfort sorgt.

Ein Highlight dieser Einheit ist die eigene Sondernutzungsfläche von ca. 25 qm vor dem Haus, die interessante Erweiterungsoptionen bietet. Die kleine Loggia zum ruhigen rückwärtigen Bereich ermöglicht Entspannung an frischer Luft. Eine Besonderheit stellt der sehr große Kellerbereich dar, der direkt unter der Wohnung liegt und dem Sondereigentum zugeordnet ist. Diese Fläche bietet außergewöhnliches Ausbaupotenzial, das durch bereits realisierte Nachbarprojekte eindrucksvoll unterstrichen wird.

Insgesamt vereint diese Wohnung eine seltene Kombination aus Urbanität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Perspektiven.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort und Qualität. Die Böden sind mit stilvollen Dielen, Fliesen und Steinbelägen versehen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie einen optimalen Schallschutz.

Im Inneren besticht die Einheit durch eine funktionale Einbauküche, die alle notwendigen Geräte integriert und somit sofort nutzbar ist. Das Badezimmer ist modern saniert, verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt.

Besonderen Wert bietet der großzügige Keller, der viel Stauraum oder zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Außenanlagen, bestehend aus einer kleinen Loggia zum Hof und einem gepflasterten Terrassenanteil von 25 m² zur ruhigen Straße hin, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden oder den Anbau von Pflanzen.

Abgerundet wird das Angebot durch den Denkmalschutzstatus, der möglicherweise interessante steuerliche Fördermöglichkeiten beinhaltet. Bitte konsultieren Sie dazu Ihren Steuerberater.

Lage Der Stadtteil Barmbek-Süd, der für sein lebendiges Flair und seine zentrale Lage bekannt ist, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnumgebung. Eingebettet im berühmten Komponistenviertel, besticht die Umgebung durch charmante Altbauarchitektur und einen grünen Charakter mit dem Osterbekkanal und der nahen Alster.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom exklusiven Fachgeschäft bis zum gemütlichen Wochenmarkt, sind ebenso schnell erreichbar wie Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Besonders hervorzuheben sind die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die einen schnellen Zugang zu Hamburgs Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen.

Bildungseinrichtungen aller Stufen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, während verschiedene Sporteinrichtungen für aktive Erholung sorgen.

Barmbek-Süd vereint das Beste aus urbaner Dynamik und entspannter Nachbarschaft, was diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs macht.

Sonstiges Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

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Objektbeschreibung In der begehrten Lage von Barmbek-Süd präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Denkmal, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die im Jahr 1929 erbaute und 2022 umfassend modernisierte Immobilie ist vollständig als Wohnraum eingetragen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die weit über eine klassische Stadtwohnung hinausgehen. Mit einer Wohnfläche von 81 m², verteilt auf 4 Zimmer besteht hier Raum für individuelle Gestaltung. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, ideal für Wohnen und Arbeiten oder auch als Atelier. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 37 m² ist lichtdurchflutet und bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Unterteilung. Die drei Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte, während das modern sanierte Badezimmer mit Fenster und Dusche für Komfort sorgt. Ein Highlight dieser Einheit ist die eigene Sondernutzungsfläche von ca. 25 qm vor dem Haus, die interessante Erweiterungsoptionen bietet. Die kleine Loggia zum ruhigen rückwärtigen Bereich ermöglicht Entspannung an frischer Luft. Eine Besonderheit stellt der sehr große Kellerbereich dar, der direkt unter der Wohnung liegt und dem Sondereigentum zugeordnet ist. Diese Fläche bietet außergewöhnliches Ausbaupotenzial, das durch bereits realisierte Nachbarprojekte eindrucksvoll unterstrichen wird. Insgesamt vereint diese Wohnung eine seltene Kombination aus Urbanität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Perspektiven. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort und Qualität. Die Böden sind mit stilvollen Dielen, Fliesen und Steinbelägen versehen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie einen optimalen Schallschutz. Im Inneren besticht die Einheit durch eine funktionale Einbauküche, die alle notwendigen Geräte integriert und somit sofort nutzbar ist. Das Badezimmer ist modern saniert, verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Besonderen Wert bietet der großzügige Keller, der viel Stauraum oder zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Außenanlagen, bestehend aus einer kleinen Loggia zum Hof und einem gepflasterten Terrassenanteil von 25 m² zur ruhigen Straße hin, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden oder den Anbau von Pflanzen. Abgerundet wird das Angebot durch den Denkmalschutzstatus, der möglicherweise interessante steuerliche Fördermöglichkeiten beinhaltet. Bitte konsultieren Sie dazu Ihren Steuerberater. Lage Der Stadtteil Barmbek-Süd, der für sein lebendiges Flair und seine zentrale Lage bekannt ist, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnumgebung. Eingebettet im berühmten Komponistenviertel, besticht die Umgebung durch charmante Altbauarchitektur und einen grünen Charakter mit dem Osterbekkanal und der nahen Alster. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom exklusiven Fachgeschäft bis zum gemütlichen Wochenmarkt, sind ebenso schnell erreichbar wie Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Besonders hervorzuheben sind die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die einen schnellen Zugang zu Hamburgs Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen. Bildungseinrichtungen aller Stufen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, während verschiedene Sporteinrichtungen für aktive Erholung sorgen. Barmbek-Süd vereint das Beste aus urbaner Dynamik und entspannter Nachbarschaft, was diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs macht. Sonstiges Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. 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