Attraktives Sanierungsobjekt mit viel Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85241

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.362 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Zweifamilienhaus auf 505 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ampermoching

In gewachsener und angenehmer Wohnlage von 85241 Ampermoching (Gemeinde Hebertshausen, Landkreis Dachau) steht dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück in offener Bauweise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m²:

• Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² • Obergeschosswohnung mit ca. 75 m²

Des Weiteren wurde der Dachstuhl zu Wohnzwecken ausgebaut, dieser wird jedoch Aufgrund der Raumhöhe bei der Berechnung der Wohnflächen nicht aufgeführt.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.000 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Bestandsinvestition als auch perspektivisch zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Modernisierungen (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Elektroinstallation) liegen teilweise mehr als 20–25 Jahre zurück. Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen sowie jeweils einen Holzofen pro Wohnung.

Zum Objekt gehören: • Massive Einzelgarage • Voll unterkellertes Wohnhaus • Gartenschuppen • Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial

Das Haus bietet eine solide bauliche Substanz und eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren.

Grundstück & Potenzial Mit 505 m² Grundstücksfläche und einem Bodenrichtwert von 1.000 €/m² verfügt die Immobilie über einen hohen Grundstückswertanteil – ein starkes Argument für langfristige Wertstabilität. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan besteht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.

Ausstattung

Solide Massivbauweise (Baujahr 1968)
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG & OG)
Voll unterkellert (baujahrtypischer Keller mit Feuchtebelastung)
Elektrische Nachtspeicherheizung
Je Wohnung zusätzlicher Holzofen
Teilweise ältere 2-fach verglaste Fenster
Baujahrtypische Sanitärausstattung
Bodenbeläge überwiegend älteren Datums
Massive Einzelgarage mit erneuerter Dacheindeckung (Metallblech)
Gartenschuppen im Außenbereich
Großzügiger Garten

Lage Wohnen im Grünen mit guter Anbindung

Ampermoching ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hebertshausen im Landkreis Dachau und zeichnet sich durch eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in gewachsener Struktur.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: • Dachau in wenigen Fahrminuten erreichbar • Gute Anbindung Richtung München • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld • Naherholungsflächen und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung

Hier wohnen Sie ruhig und grün – mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung in die Metropolregion München.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH

Objektbeschreibung Freistehendes Zweifamilienhaus auf 505 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ampermoching In gewachsener und angenehmer Wohnlage von 85241 Ampermoching (Gemeinde Hebertshausen, Landkreis Dachau) steht dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück in offener Bauweise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m²: • Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² • Obergeschosswohnung mit ca. 75 m² Des Weiteren wurde der Dachstuhl zu Wohnzwecken ausgebaut, dieser wird jedoch Aufgrund der Raumhöhe bei der Berechnung der Wohnflächen nicht aufgeführt. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.000 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Bestandsinvestition als auch perspektivisch zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Modernisierungen (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Elektroinstallation) liegen teilweise mehr als 20–25 Jahre zurück. Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen sowie jeweils einen Holzofen pro Wohnung. Zum Objekt gehören: • Massive Einzelgarage • Voll unterkellertes Wohnhaus • Gartenschuppen • Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial Das Haus bietet eine solide bauliche Substanz und eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren. Grundstück & Potenzial Mit 505 m² Grundstücksfläche und einem Bodenrichtwert von 1.000 €/m² verfügt die Immobilie über einen hohen Grundstückswertanteil – ein starkes Argument für langfristige Wertstabilität. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan besteht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Ausstattung - Solide Massivbauweise (Baujahr 1968) - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG & OG) - Voll unterkellert (baujahrtypischer Keller mit Feuchtebelastung) - Elektrische Nachtspeicherheizung - Je Wohnung zusätzlicher Holzofen - Teilweise ältere 2-fach verglaste Fenster - Baujahrtypische Sanitärausstattung - Bodenbeläge überwiegend älteren Datums - Massive Einzelgarage mit erneuerter Dacheindeckung (Metallblech) - Gartenschuppen im Außenbereich - Großzügiger Garten Lage Wohnen im Grünen mit guter Anbindung Ampermoching ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hebertshausen im Landkreis Dachau und zeichnet sich durch eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in gewachsener Struktur. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: • Dachau in wenigen Fahrminuten erreichbar • Gute Anbindung Richtung München • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld • Naherholungsflächen und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung Hier wohnen Sie ruhig und grün – mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung in die Metropolregion München. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH