Ländlich leben, städtisch angebunden ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560

Kaufpreis

399.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.856 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Das attraktive Objekt befindet sich im südlichen Lübecker Stadtteil Sankt Jürgen, in der ruhigen und beschaulichen Wohnlage Kronsforde. Die Gegend zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem, erholsamem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt aus. Kronsforde bietet mit seiner charmanten dörflichen Struktur, den umliegenden weiten Feldern und der direkten Nähe zum Lübeck-Trave-Kanal eine grüne Wohnumgebung. Trotz dieser ruhigen Lage ist die Versorgung gut gewährleistet: Alle wichtigen Infrastrukturpunkte sind schnell erreicht. Die nahegelegene Gemeinde Krummesse ergänzt das Angebot perfekt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein aktives Vereinsleben für Sport und Freizeit. Diese Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in den angrenzenden Lübecker Stadtteilen und im Zentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Bussen schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B207 und die Autobahn A20 optimal für Pendler. Darüber hinaus gewährleisten regelmäßige Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs eine zuverlässige Anbindung. Die Nähe zum Wasser, zur Natur und zu den Wäldern macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die bewusst die Vorzüge eines ruhigen Lebensmittelpunkts mit der Flexibilität der Stadtnähe verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Lübeck-Kronsforde auf einem Eckgrundstück. Das ursprüngliche Landhaus wurde ca. 1914 erbaut, während der Anbau der Einliegerwohnung im Jahr 1993 erfolgte. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² (Landhaus ca. 167 m², Einliegerwohnung ca. 48 m²) bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder das Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude steht auf einem ca. 805 m² großen Eigenland-Grundstück und umfasst einen gepflegten Gartenbereich. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine funktionale Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar), eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein als Essbereich verwendetes halbes Zimmer sowie ein Duschbad. Über den Flur erreicht man das Obergeschoss mit zwei nahezu identisch großen Räumen (Schlaf- und Kinderzimmer), einem kleineren Gaubenzimmer und einem modernisierten, tageslichthellen Bad mit Dusche. Zusätzlich sind ein ausgebauter Abstellraum und der nicht ausgebaute Dachboden vorhanden. Die angrenzende Doppelgarage verfügt über direkten Zugang zur Werkstatt, bietet umfangreichen Stauraum und ist mit einer befahrbaren Arbeitsgrube ausgestattet. Ein kleiner, separater Kellerraum ist über den Durchgang zugänglich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, die im Haupthaus im Jahr 2005 erneuert wurde. Die separat zugängliche Einliegerwohnung wurde vor zwei Jahren umfassend modernisiert. Sie beinhaltet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein modernes Bad mit Dusche und eigener Gastherme. Ein zeitgemäßer Standard ist durch die vollständige Erneuerung von Böden und Wänden gewährleistet. Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine Kombination aus ländlicher Lage, praktischer Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten mit stadtnaher Anbindung. Ausstattung Teilunterkellert Lage Das attraktive Objekt befindet sich im südlichen Lübecker Stadtteil Sankt Jürgen, in der ruhigen und beschaulichen Wohnlage Kronsforde. Die Gegend zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem, erholsamem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt aus. Kronsforde bietet mit seiner charmanten dörflichen Struktur, den umliegenden weiten Feldern und der direkten Nähe zum Lübeck-Trave-Kanal eine grüne Wohnumgebung. Trotz dieser ruhigen Lage ist die Versorgung gut gewährleistet: Alle wichtigen Infrastrukturpunkte sind schnell erreicht. Die nahegelegene Gemeinde Krummesse ergänzt das Angebot perfekt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein aktives Vereinsleben für Sport und Freizeit. Diese Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in den angrenzenden Lübecker Stadtteilen und im Zentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Bussen schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B207 und die Autobahn A20 optimal für Pendler. Darüber hinaus gewährleisten regelmäßige Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs eine zuverlässige Anbindung. Die Nähe zum Wasser, zur Natur und zu den Wäldern macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die bewusst die Vorzüge eines ruhigen Lebensmittelpunkts mit der Flexibilität der Stadtnähe verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.