Moderne barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Dachgarten und Stellplatz in Endingen am Kaiserstuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.203 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur traumhaften, südlich ausgerichteten Terrasse mit Dachgarten. Diese läd zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, bietet ein einzigartiges Ambiente und unterstreicht den außergewöhnlichen Charme dieser Wohnimmobilie. Ein weiterer kleiner Balkon steht auch noch zur Verfügung.

Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit verkauft wird. Der Küchenbereich befindet sich offen innerhalb des Wohnbereichs. Auch das Badezimmer vermittelt einen äußerst modernen und gepflegten Eindruck. Die Farbgestaltung und Ausstattung ist ansprechend, die bodenebene Dusche ein praktisches Detail.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Bauausführung und die zeitgemäße Gestaltung ermöglichen einen sofortigen Einzug.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine moderne, gepflegte, barrierefreie und sofort bezugsbereite Eigentumswohnung mit besonderem Ambiente suchen.

Ausstattung Baujahr: 2014 Wohnfläche: ca. 74 m² Fahrstuhl Außenstellplatz Zimmer: 2 Balkon+Terrasse barrierefrei

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Endingen am Kaiserstuhl, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Emmendingen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls zählt Endingen zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von ihrer malerischen Altstadt, den umliegenden Weinbergen und einem milden, nahezu mediterranen Klima.

Die Wohnung liegt in angenehmer, zentrumsnaher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt in die umliegenden Weinberge und Naturlandschaften des Kaiserstuhls und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist Endingen hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Freiburg, Offenburg und Basel schnell erreichbar. Der wenige Bahnhof Endingen bietet regelmäßige Verbindungen im Netz der Breisgau-S-Bahn mit direkten Anschlüssen nach Freiburg im Breisgau sowie in die Region Kaiserstuhl und Breisach. An den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt durch eine vor dem Haus gelegene Bushaltestelle optimal angebunden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.

Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.

Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Objektbeschreibung Diese attraktive und wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Die Wohnung wird Anfang August frei und kann daraufhin von Käufern selbst genutzt oder lukrativ vermietet werden. Die Wohnung sowie die Immobilie sind barrierefrei ausgestaltet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur traumhaften, südlich ausgerichteten Terrasse mit Dachgarten. Diese läd zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, bietet ein einzigartiges Ambiente und unterstreicht den außergewöhnlichen Charme dieser Wohnimmobilie. Ein weiterer kleiner Balkon steht auch noch zur Verfügung. Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit verkauft wird. Der Küchenbereich befindet sich offen innerhalb des Wohnbereichs. Auch das Badezimmer vermittelt einen äußerst modernen und gepflegten Eindruck. Die Farbgestaltung und Ausstattung ist ansprechend, die bodenebene Dusche ein praktisches Detail. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Bauausführung und die zeitgemäße Gestaltung ermöglichen einen sofortigen Einzug. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine moderne, gepflegte, barrierefreie und sofort bezugsbereite Eigentumswohnung mit besonderem Ambiente suchen. Ausstattung Baujahr: 2014 Wohnfläche: ca. 74 m² Fahrstuhl Außenstellplatz Zimmer: 2 Balkon+Terrasse barrierefrei Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Endingen am Kaiserstuhl, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Emmendingen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls zählt Endingen zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von ihrer malerischen Altstadt, den umliegenden Weinbergen und einem milden, nahezu mediterranen Klima. Die Wohnung liegt in angenehmer, zentrumsnaher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt in die umliegenden Weinberge und Naturlandschaften des Kaiserstuhls und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch verkehrstechnisch ist Endingen hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Freiburg, Offenburg und Basel schnell erreichbar. Der wenige Bahnhof Endingen bietet regelmäßige Verbindungen im Netz der Breisgau-S-Bahn mit direkten Anschlüssen nach Freiburg im Breisgau sowie in die Region Kaiserstuhl und Breisach. An den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt durch eine vor dem Haus gelegene Bushaltestelle optimal angebunden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Dachgarten und Stellplatz in Endingen am Kaiserstuhl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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