Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve - Ihr Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23881

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem ca. 773 m² großen Grundstück wurde um 1900 herum die ursprüngliche Immobilie errichtet und 1987 durch einen Anbau erweitert.

Das Haus bietet auf Anhieb viel Platz für die ganze Familie – und noch mehr Potenzial für individuelle Wohnträume. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich das Objekt ganz unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung macht.

Gerade das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und weiteren Wohnraum, ein Atelier oder ein gemütliches Refugium schaffen.

Die lichtdurchfluteten Räume und die behagliche Atmosphäre laden zum Wohlfühlen ein. Umgeben von einem gepflegten Grundstück mit ausreichend Platz für Gartenfreunde und Kinder, bietet das Haus einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur im nahen Umfeld. Ein großzügiger Geräteschuppen und eine Doppelgarage mit weiteren Stellmöglichkeiten davor runden das Angebot hervorragend ab.

Ausstattung traumhaft angelegtes Grundstück nach Süden ausgerichtete Terrasse Blick ins Grüne kleiner Teich auf der Rückseite des Grundstückes großzügige Doppelgarage

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Koberg, die im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein liegt und östlich von Hamburg gelegen ist. Mit nur 783 Einwohnern bietet Koberg einen ländlichen Charme und eine angenehme Nachbarschaft. Die Immobilie selbst liegt nordöstlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von 1,3 km.

In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, die nur 700 m entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Wenn Sie mit dem Auto fahren, können Sie die Autobahnauffahrt in nur 9,2 km erreichen, was einer Fahrtzeit von weniger als 20 Minuten entspricht. Für Ihre täglichen Einkäufe gibt es in der Nähe einen Supermarkt und eine Bäckerei. Eltern werden sich freuen zu hören, dass es in der Nähe eine Grundschule, drei Kindergärten sowie eine Arztpraxis und eine Apotheke gibt.

Wenn Sie gerne essen gehen, können Sie aus einem Restaurant, einem Café und einer Kneipe in der Nähe wählen. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum in der Nähe, und für Sportbegeisterte steht ein Sportzentrum zur Verfügung. Für die Naherholung gibt es weitläufige Wanderwege. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in Koberg eine ideale Wahl für Familien, die eine ländliche Umgebung mit nahegelegenen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Willkommen in Koberg, einem malerischen Ort im Herzen des Herzogtums Lauenburg, wo Ruhe, Natur und ein herzliches Miteinander den Alltag prägen. Inmitten dieser idyllischen Landschaft wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die seinen besonderen Charme zu schätzen wissen. Auf dem ca. 773 m² großen Grundstück wurde um 1900 herum die ursprüngliche Immobilie errichtet und 1987 durch einen Anbau erweitert. Das Haus bietet auf Anhieb viel Platz für die ganze Familie – und noch mehr Potenzial für individuelle Wohnträume. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich das Objekt ganz unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung macht. Gerade das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und weiteren Wohnraum, ein Atelier oder ein gemütliches Refugium schaffen. Die lichtdurchfluteten Räume und die behagliche Atmosphäre laden zum Wohlfühlen ein. Umgeben von einem gepflegten Grundstück mit ausreichend Platz für Gartenfreunde und Kinder, bietet das Haus einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur im nahen Umfeld. Ein großzügiger Geräteschuppen und eine Doppelgarage mit weiteren Stellmöglichkeiten davor runden das Angebot hervorragend ab. Ausstattung traumhaft angelegtes Grundstück nach Süden ausgerichtete Terrasse Blick ins Grüne kleiner Teich auf der Rückseite des Grundstückes großzügige Doppelgarage Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Koberg, die im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein liegt und östlich von Hamburg gelegen ist. Mit nur 783 Einwohnern bietet Koberg einen ländlichen Charme und eine angenehme Nachbarschaft. Die Immobilie selbst liegt nordöstlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von 1,3 km. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, die nur 700 m entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Wenn Sie mit dem Auto fahren, können Sie die Autobahnauffahrt in nur 9,2 km erreichen, was einer Fahrtzeit von weniger als 20 Minuten entspricht. Für Ihre täglichen Einkäufe gibt es in der Nähe einen Supermarkt und eine Bäckerei. Eltern werden sich freuen zu hören, dass es in der Nähe eine Grundschule, drei Kindergärten sowie eine Arztpraxis und eine Apotheke gibt. Wenn Sie gerne essen gehen, können Sie aus einem Restaurant, einem Café und einer Kneipe in der Nähe wählen. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum in der Nähe, und für Sportbegeisterte steht ein Sportzentrum zur Verfügung. Für die Naherholung gibt es weitläufige Wanderwege. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in Koberg eine ideale Wahl für Familien, die eine ländliche Umgebung mit nahegelegenen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve - Ihr Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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