Charmante 4-Zi. Altbauwohnung mit Südterrasse und Garage !

Etagenwohnung zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

196.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2.227 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 88 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Altbau mit hohen Decken
Südausrichtung
ca. 20 m² große, gepflasterte Terrasse
Einbauküche
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Garage
Drei-Familienhaus auf 960 m² Grundstück
Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotential
aktuell als WG vermietet
Kaltmiete: 700€ monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Coburg. Das Rummental verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Der Coburger Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Bamberg, Suhl und Nürnberg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt schätzen. Coburg selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine lebendige Kulturszene, die Hochschule Coburg sowie zahlreiche nahmhafte Arbeitgeber. Die Stadt verbindet historisches Ambiente mit einer modernen Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten Oberfrankens. Insgesamt bietet die Lage im Rummental ein attraktives Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Stadtnähe und hervorragender Infrastruktur.

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit Südterrasse und Garage in Coburg - viel Potential in einem Drei-Familienhaus. Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses und überzeugt mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Auf rund 88 m² Wohnfläche sorgen die hohen Decken und der großzügige Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung verleiht den Wohnräumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonders Highlight ist die ca. 20 m² große, gepflasterte Terrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkomfort ab. Das Wohnhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem 960 m² großen Grundstück. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung. Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750€. Somit bietet sie bereits heute laufende Mieteinnahmen und eröffnet zugleich attraktives Entwicklungspotential. Ausstattung - ca. 88 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Altbau mit hohen Decken - Südausrichtung - ca. 20 m² große, gepflasterte Terrasse - Einbauküche - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Garage - Drei-Familienhaus auf 960 m² Grundstück - Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotential - aktuell als WG vermietet - Kaltmiete: 700€ monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Coburg. Das Rummental verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Der Coburger Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Bamberg, Suhl und Nürnberg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt schätzen. Coburg selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine lebendige Kulturszene, die Hochschule Coburg sowie zahlreiche nahmhafte Arbeitgeber. Die Stadt verbindet historisches Ambiente mit einer modernen Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten Oberfrankens. Insgesamt bietet die Lage im Rummental ein attraktives Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Stadtnähe und hervorragender Infrastruktur.