Charmante Dachgeschosswohnung in historischem Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage in Dortmund-Mitte

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

70.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.373 €

pro m²

Beschreibung

Die gemütliche Wohnung bietet 51,00 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilen. Durch die Dachlage entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit und bietet praktischen Stauraum. Der ruhige Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 350,00 € zuzüglich 120,00 € Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.

Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage – kompakt, charmant und gut vermietet.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem Objekt überzeugen können.

Ausstattung

2 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer
Massiv
Holzbalkendecken
Kellerraum
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Gemeinschaftlicher Waschraum (Keller)
Gemeinschaftlicher Trockenraum (Keller)
Gemeinschaftlicher Fahrradraum (Keller)
Gegensprechanlage
Fußbodenheizung (Strom)
Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
Doppelverglaste Kunststofffenster
Bodenbelag: Laminat

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund – Mitte.

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z.B. öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Geh-, bzw. Autominuten erreichbar.

Sonstiges Im Hausgeld sind neben den üblichen Betriebskosten (Versicherung, Müllentsorgung, Winterdienst etc.) die Wasserversorgung und die Zuführung in Instandhaltungsrucklage enthalten.

Folgende Modernisierungen bzw. Renovierungen wurden zuletzt durchgeführt:

2012, Bodenbelag, Wandbeläge

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 350,00 € zuzüglich 120,00 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage.

Das Objekt ist in der Denkmalliste der Stadt Dortmund eingetragen.

Haftungsausschluss

Alle Angaben des Exposés sind ohne Gewähr und beruhen auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Dortmund-Mitte. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses, das ca. 1906 erbaut wurde und durch seine klassische Architektur sowie den gepflegten Allgemeinzustand überzeugt. Die Letzte umfangreiche Renovierung / Modernisierung des Objektes erfolgte ca. 1985. Die gemütliche Wohnung bietet 51,00 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilen. Durch die Dachlage entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit und bietet praktischen Stauraum. Der ruhige Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 350,00 € zuzüglich 120,00 € Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage – kompakt, charmant und gut vermietet. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem Objekt überzeugen können. Ausstattung - 2 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer - Massiv - Holzbalkendecken - Kellerraum - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Gemeinschaftlicher Waschraum (Keller) - Gemeinschaftlicher Trockenraum (Keller) - Gemeinschaftlicher Fahrradraum (Keller) - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung (Strom) - Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser - Doppelverglaste Kunststofffenster - Bodenbelag: Laminat Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund – Mitte. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z.B. öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Geh-, bzw. Autominuten erreichbar. Sonstiges Im Hausgeld sind neben den üblichen Betriebskosten (Versicherung, Müllentsorgung, Winterdienst etc.) die Wasserversorgung und die Zuführung in Instandhaltungsrucklage enthalten. Folgende Modernisierungen bzw. Renovierungen wurden zuletzt durchgeführt: - 2012, Bodenbelag, Wandbeläge Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 350,00 € zuzüglich 120,00 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Das Objekt ist in der Denkmalliste der Stadt Dortmund eingetragen. - - - Haftungsausschluss Alle Angaben des Exposés sind ohne Gewähr und beruhen auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 70.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.000 €): 299 € / Monat
20% Eigenkapital (14.000 €): 266 € / Monat
30% Eigenkapital (21.000 €): 233 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 99 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung in historischem Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage in Dortmund-Mitte

Beschreibung

Ausstattung