Ländliche Freiheit trifft Wohnkomfort – Modernisiertes Anwesen mit Scheune und zwei Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19386

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.513 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie mit viel Engagement modernisiert und liebevoll gepflegt wurde. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich – ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Nebenflächen.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet dabei zeitgemäßen Komfort für den Alltag.

Besonders beeindruckend sind die direkt angeschlossenen Nebengebäude. Die ehemalige Scheune mit ihren weitläufigen Flächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Lagerfläche oder für Hobbys mit größerem Platzbedarf. Zwei große Garagen und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das vielseitige Angebot ab.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem guten Stand. Das Dach wurde erneuert und ausgebaut, eine moderne Stückholzheizung mit Fußbodenheizung in der Küche im Erdgeschoss sowie im Badezimmer und in einem Schlafzimmer im Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme und ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet – ideale Voraussetzungen auch für das Arbeiten von zu Hause. Laufende Modernisierungen an Fassade, Elektrik und Innenausbau unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für individuelle Ideen – sei es für die Familie, handwerkliche Projekte oder einfach den Wunsch nach einem Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - ausgebaut - Wohnfläche (insgesamt ca. 95,26 m²):

ca. 11,91 m² Schlafzimmer ca. 05,47 m² Flur ca. 25,34 m² Wohnen ca. 29,60 m² Küche ca. 03,53 m² Speisekammer ca. 02,77 m² Veranda ca. 12,80 m² Hauswirtschaftsraum ca. 03,84 m² Badezimmer

Erdgeschoss - nicht ausgebaut - Nutzfläche (insgesamt ca. 194,40 m²)

ca. 13,77 m² Heizungsraum ca. 31,31 m² Stall ca. 149,32 m² Scheune inkl. zwei Garagen

zzgl. Stellplätze im Freien

Dachgeschoss (insgesamt ca. 96,12 m²):

ca. 18,09 m² Schlafen / Büro ca. 05,70 m² Ankleide I ca. 11,21 m² Schlafzimmer I ca. 07,96 m² Badezimmer ca. 10,38 m² Kinderzimmer I ca. 12,13 m² Schlafzimmer II ca. 08,20 m² Flur ca. 03,49 m² Ankleide II ca. 07,69 m² Kinderzimmer II ca. 11,27 m² Flur

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Lübz mit rund 6.000 Einwohnern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und einer Apotheke vor Ort gut aufgestellt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Grundschule, Regionaler Schule und Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Bundesstraße B191 sind Parchim, Plau am See und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Die Autobahn A24 bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Berlin und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Lübz überzeugt zudem mit einem hohen Freizeitwert. Die idyllische Lage an der Elde, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte schaffen beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt vereint dieser Wohnstandort ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Objektbeschreibung Viel Platz für das Leben – und für alles, was noch kommen soll. Manche Immobilien bieten ein Zuhause. Andere eröffnen Möglichkeiten. Dieses großzügige Anwesen am Ortsrand von Lübz vereint beides auf beeindruckende Weise. Auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück, umgeben von Wiesen und Feldern, erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, umfangreichen Nebengebäuden und viel Freiraum für Familie, Hobby oder Beruf. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie mit viel Engagement modernisiert und liebevoll gepflegt wurde. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich – ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Nebenflächen. Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet dabei zeitgemäßen Komfort für den Alltag. Besonders beeindruckend sind die direkt angeschlossenen Nebengebäude. Die ehemalige Scheune mit ihren weitläufigen Flächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Lagerfläche oder für Hobbys mit größerem Platzbedarf. Zwei große Garagen und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das vielseitige Angebot ab. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem guten Stand. Das Dach wurde erneuert und ausgebaut, eine moderne Stückholzheizung mit Fußbodenheizung in der Küche im Erdgeschoss sowie im Badezimmer und in einem Schlafzimmer im Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme und ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet – ideale Voraussetzungen auch für das Arbeiten von zu Hause. Laufende Modernisierungen an Fassade, Elektrik und Innenausbau unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Abgerundet wird dieses Angebot durch das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für individuelle Ideen – sei es für die Familie, handwerkliche Projekte oder einfach den Wunsch nach einem Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss - ausgebaut - Wohnfläche (insgesamt ca. 95,26 m²): ca. 11,91 m² Schlafzimmer ca. 05,47 m² Flur ca. 25,34 m² Wohnen ca. 29,60 m² Küche ca. 03,53 m² Speisekammer ca. 02,77 m² Veranda ca. 12,80 m² Hauswirtschaftsraum ca. 03,84 m² Badezimmer Erdgeschoss - nicht ausgebaut - Nutzfläche (insgesamt ca. 194,40 m²) ca. 13,77 m² Heizungsraum ca. 31,31 m² Stall ca. 149,32 m² Scheune inkl. zwei Garagen zzgl. Stellplätze im Freien Dachgeschoss (insgesamt ca. 96,12 m²): ca. 18,09 m² Schlafen / Büro ca. 05,70 m² Ankleide I ca. 11,21 m² Schlafzimmer I ca. 07,96 m² Badezimmer ca. 10,38 m² Kinderzimmer I ca. 12,13 m² Schlafzimmer II ca. 08,20 m² Flur ca. 03,49 m² Ankleide II ca. 07,69 m² Kinderzimmer II ca. 11,27 m² Flur Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Lübz mit rund 6.000 Einwohnern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und einer Apotheke vor Ort gut aufgestellt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Grundschule, Regionaler Schule und Gymnasium. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Bundesstraße B191 sind Parchim, Plau am See und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Die Autobahn A24 bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Berlin und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Lübz überzeugt zudem mit einem hohen Freizeitwert. Die idyllische Lage an der Elde, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte schaffen beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt vereint dieser Wohnstandort ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 307 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ländliche Freiheit trifft Wohnkomfort – Modernisiertes Anwesen mit Scheune und zwei Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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