Ausbautraum - Exklusives Reiheneckhaus mit Loft-Charakter, Saunaanschluss und 4 Zimmern

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

369.900 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

2.720 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Loft-Reiheneckhaus mit Charakter – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlicher Architektur und der Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen? Dann bietet Ihnen dieses moderne Loft-Reiheneckhaus in Ausbaustufe in Erftstadt-Kierdorf eine seltene Gelegenheit.

Das Haus betreten Sie über eine Treppe, die zu einer großen Sonnenterrasse führt und Sie sofort Zuhause ankommen lässt.

Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Raumhöhe im Wohnzimmer, großen Fensterflächen und einem offenen Wohngefühl. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seinem Loftcharakter, sichtbaren Dachbalken sowie einem außergewöhnlichen Lichteinfall. Hier entsteht ein Wohnambiente, das modernen Komfort mit individueller Architektur verbindet.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit vorbereitetem Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer und ein vorbereitetes Badezimmer mit Dusche. Diese Etage ist ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Auch außerhalb des Hauses überzeugt die Immobilie absolut: Das ca. 350 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer zweiten Terrasse hinter dem Haus besteht bereits eine elektrische Vorbereitung für eine Gartensauna – perfekte Voraussetzungen für Ihren persönlichen Wohlfühlbereich. Garage, Technikraum sowie zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung

4 Zimmer
ca. 136 m² Wohnfläche
ca. 350 m² Grundstück
moderner Loftcharakter mit außergewöhnlicher Raumhöhe
ca. 50 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Küche mit Gas und Herdanschluss
Hauptschlafzimmer mit vorbereitetem Bad en Suite (Dusche)
zweites vorbereitetes Dusch-Badezimmer im Obergeschoss
Gäste-WC
zwei Abstellräume und eine Nische
Fußbodenheizung
Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe
Vorbereitung für Gartensauna
Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
Zwei Terrassen
familienfreundliche Wohnlage in direkter Feldnähe
modernes Ambiente

Lage Willkommen in Erftstadt-Kierdorf – einem beliebten Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Wiesenstraße befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend modernen Einfamilien- und Reihenhäusern. Direkt vor der Haustür beginnen Feldwege und Spazierstrecken, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden einladen.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, eine Grundschule sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Liblar und Lechenich sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Pendler kommen hier auf ihre Kosten. Über die nahegelegene A61 erreichen Sie Köln in rund 30 Minuten, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Aachen und Düsseldorf. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Köln und Bonn und macht die Lage auch ohne Auto attraktiv.

Besonders reizvoll ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die Ville-Seenlandschaft mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, Badeseen sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Sportvereine, Freizeitangebote und ein Freibad bieten ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ihre Freizeit gerne aktiv gestalten.

Fazit: Eine Lage, die Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die Kölner Metropolregion verzichten zu müssen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Die Immobilie befindet sich in einem nicht fertiggestellten Ausbaustand und wird in dem Zustand verkauft, in dem sie sich zum Zeitpunkt der Besichtigung befindet ("wie sie steht und liegt"). Sämtliche im Exposé oder auf Visualisierungen dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Käufer haben die Möglichkeit, die Fertigstellung nach ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen vorzunehmen.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie vermitteln? Dann sprechen Sie uns gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch an. Gerne begleiten wir Sie von der professionellen Wertermittlung, über den Verkauf bis zur Übergabe der Immobilie.

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Loft-Reiheneckhaus mit Charakter – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlicher Architektur und der Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen? Dann bietet Ihnen dieses moderne Loft-Reiheneckhaus in Ausbaustufe in Erftstadt-Kierdorf eine seltene Gelegenheit. Das Haus betreten Sie über eine Treppe, die zu einer großen Sonnenterrasse führt und Sie sofort Zuhause ankommen lässt. Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Raumhöhe im Wohnzimmer, großen Fensterflächen und einem offenen Wohngefühl. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seinem Loftcharakter, sichtbaren Dachbalken sowie einem außergewöhnlichen Lichteinfall. Hier entsteht ein Wohnambiente, das modernen Komfort mit individueller Architektur verbindet. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit vorbereitetem Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer und ein vorbereitetes Badezimmer mit Dusche. Diese Etage ist ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Auch außerhalb des Hauses überzeugt die Immobilie absolut: Das ca. 350 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer zweiten Terrasse hinter dem Haus besteht bereits eine elektrische Vorbereitung für eine Gartensauna – perfekte Voraussetzungen für Ihren persönlichen Wohlfühlbereich. Garage, Technikraum sowie zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ausstattung - 4 Zimmer - ca. 136 m² Wohnfläche - ca. 350 m² Grundstück - moderner Loftcharakter mit außergewöhnlicher Raumhöhe - ca. 50 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Küche mit Gas und Herdanschluss - Hauptschlafzimmer mit vorbereitetem Bad en Suite (Dusche) - zweites vorbereitetes Dusch-Badezimmer im Obergeschoss - Gäste-WC - zwei Abstellräume und eine Nische - Fußbodenheizung - Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe - Vorbereitung für Gartensauna - Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten - Zwei Terrassen - familienfreundliche Wohnlage in direkter Feldnähe - modernes Ambiente Lage Willkommen in Erftstadt-Kierdorf – einem beliebten Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Wiesenstraße befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend modernen Einfamilien- und Reihenhäusern. Direkt vor der Haustür beginnen Feldwege und Spazierstrecken, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden einladen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, eine Grundschule sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Liblar und Lechenich sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Pendler kommen hier auf ihre Kosten. Über die nahegelegene A61 erreichen Sie Köln in rund 30 Minuten, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Aachen und Düsseldorf. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Köln und Bonn und macht die Lage auch ohne Auto attraktiv. Besonders reizvoll ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die Ville-Seenlandschaft mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, Badeseen sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Sportvereine, Freizeitangebote und ein Freibad bieten ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ihre Freizeit gerne aktiv gestalten. Fazit: Eine Lage, die Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die Kölner Metropolregion verzichten zu müssen. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem nicht fertiggestellten Ausbaustand und wird in dem Zustand verkauft, in dem sie sich zum Zeitpunkt der Besichtigung befindet ("wie sie steht und liegt"). Sämtliche im Exposé oder auf Visualisierungen dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Käufer haben die Möglichkeit, die Fertigstellung nach ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen vorzunehmen. Sie möchten Ihre eigene Immobilie vermitteln? Dann sprechen Sie uns gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch an. Gerne begleiten wir Sie von der professionellen Wertermittlung, über den Verkauf bis zur Übergabe der Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 369.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.990 €): 1.581 € / Monat
20% Eigenkapital (73.980 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (110.970 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausbautraum - Exklusives Reiheneckhaus mit Loft-Charakter, Saunaanschluss und 4 Zimmern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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