St. Pauli: möblierte 2-Zi Altbau ETW (2020 modernisiert)

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20359

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

7.689 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachbodenraum, der in Altbauten dieser Güte ein geschätztes Extra darstellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Kraft-Wärme-Kopplung im Haus, und das monatliche Hausgeld liegt bei aktuell 275 €.

Als eingetragenes Denkmal bietet die Immobilie Kapitalanlegern einen bedeutenden steuerlichen Vorteil: Bei Vermietung können erhebliche Sonderabschreibungen nach §7i EStG in Anspruch genommen werden, was die Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die WEG beschloss 2025 die Sanierung der Ostfassade inklusive Fenstertausch. Die Maßnahme ist noch nicht final abgeschlossen, wurde aber bereits durch eine geleistete Sonderumlage refinanziert.

Die Wohnung wurde in den vergangenen sechs Jahren erfolgreich möbliert vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €, was die anhaltend hohe Nachfrage in dieser begehrten Lage eindrucksvoll belegt und sogar noch weiter ausbaufähig sein könnte.

Lage Mittendrin im pulsierenden Herzen Hamburgs – die Lage dieser Immobilie in St. Pauli überzeugt auf ganzer Linie.

Eingebettet zwischen den markanten Tanzenden Türmen, dem historischen Alten Elbpark und dem charakteristischen Astra-Turm, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße in einem der lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Das abwechslungsreiche Straßenbild aus denkmalgeschützten Hamburger Stadthäusern und modernen Bürokomplexen verleiht dem Viertel seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Die berühmte Reeperbahn mit ihrem einzigartigen Flair sowie die Landungsbrücken mit dem beeindruckenden Blick auf die Elbe sind jeweils in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar – Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote in ihrer ganzen Vielfalt direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild ab: In nur vier Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste ÖPNV-Haltestelle, von der aus Sie den Hamburger Hauptbahnhof in lediglich sieben Minuten erreichen. Für Autofahrer stehen Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft zur Anmietung zur Verfügung.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken – ein Supermarkt befindet sich direkt in der Parallelstraße. Wer flexibel arbeiten möchte, profitiert zusätzlich von modernen Co-Working-Spaces in der Nachbarschaft, die komfortables und ortsnahes Arbeiten ermöglichen.

Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hamburger Stadthauses verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf 61 m² verteilen sich zwei Zimmer mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer, die durch ihren modernen Parkettboden aus Holz sofort eine warme, wohnliche Atmosphäre erzeugen. Klassische Flügeltüren verbinden die beiden Räume stilvoll. Das moderne Duschbad sowie die hochwertige Einbauküche wurden im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 auf ein gehobenes Ausstattungsniveau gebracht und fügen sich harmonisch in das klassische Altbauambiente ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachbodenraum, der in Altbauten dieser Güte ein geschätztes Extra darstellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Kraft-Wärme-Kopplung im Haus, und das monatliche Hausgeld liegt bei aktuell 275 €. Als eingetragenes Denkmal bietet die Immobilie Kapitalanlegern einen bedeutenden steuerlichen Vorteil: Bei Vermietung können erhebliche Sonderabschreibungen nach §7i EStG in Anspruch genommen werden, was die Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die WEG beschloss 2025 die Sanierung der Ostfassade inklusive Fenstertausch. Die Maßnahme ist noch nicht final abgeschlossen, wurde aber bereits durch eine geleistete Sonderumlage refinanziert. Die Wohnung wurde in den vergangenen sechs Jahren erfolgreich möbliert vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €, was die anhaltend hohe Nachfrage in dieser begehrten Lage eindrucksvoll belegt und sogar noch weiter ausbaufähig sein könnte. Lage Mittendrin im pulsierenden Herzen Hamburgs – die Lage dieser Immobilie in St. Pauli überzeugt auf ganzer Linie. Eingebettet zwischen den markanten Tanzenden Türmen, dem historischen Alten Elbpark und dem charakteristischen Astra-Turm, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße in einem der lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Das abwechslungsreiche Straßenbild aus denkmalgeschützten Hamburger Stadthäusern und modernen Bürokomplexen verleiht dem Viertel seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter. Die berühmte Reeperbahn mit ihrem einzigartigen Flair sowie die Landungsbrücken mit dem beeindruckenden Blick auf die Elbe sind jeweils in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar – Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote in ihrer ganzen Vielfalt direkt vor der Haustür. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild ab: In nur vier Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste ÖPNV-Haltestelle, von der aus Sie den Hamburger Hauptbahnhof in lediglich sieben Minuten erreichen. Für Autofahrer stehen Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft zur Anmietung zur Verfügung. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken – ein Supermarkt befindet sich direkt in der Parallelstraße. Wer flexibel arbeiten möchte, profitiert zusätzlich von modernen Co-Working-Spaces in der Nachbarschaft, die komfortables und ortsnahes Arbeiten ermöglichen. Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.