Einziehen und wohlfühlen am Stadtgarten Aalen – 3,5 Zi.-Whg. in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73430

Kaufpreis

595.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.777 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale und zugleich naturnahe Lage direkt am Aalener Stadtgarten – eine seltene Kombination, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die Aalener Innenstadt bequem zu Fuß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dank der hervorragenden Infrastruktur lässt sich der Alltag bequem ohne Auto gestalten. Aalen gilt als wirtschaftliches Zentrum der Ostalb und verfügt über einen starken Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen, innovativen Arbeitgebern - darunter auch eines der international bekanntesten Hightech-Unternehmen direkt in unmittelbarer Nachbarschaft - und einer renommierten Hochschule. Gleichzeitig bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Ob Theater, Museen, Konzerte, Stadtfeste oder die bekannten Limes-Thermen – hier kommen Kulturinteressierte ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Geschichte Aalens reicht bis in die Römerzeit zurück. Das größte Reiterkastell nördlich der Alpen und der UNESCO-Welterbe-Limes prägen die historische Bedeutung der Stadt bis heute und verleihen ihr einen besonderen Charakter. Historisches Flair trifft hier auf modernes Stadtleben und eine hohe Lebensqualität. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend. Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie in Richtung Westen schnell Schwäbisch Gmünd und die Landeshauptstadt Stuttgart, die in etwa 45 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. In östlicher Richtung gelangen Sie bequem nach Ellwangen sowie zu den weiteren Städten der Region. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt zudem für eine optimale überregionale Anbindung in Nord- und Südrichtung. Der Aalener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregion Stuttgart. Diese Lage vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit unmittelbarer Nähe zur Natur – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben in einer lebendigen Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Erholung, Komfort und kurze Wege legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätig keit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getrete nen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier nach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufprei ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer An passung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wur den. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtig keit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbe halten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebe nenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Objektbeschreibung Sie hören das sanfte Plätschern des Kochers, lauschen dem Zwitschern der Vögel und genießen vom Balkon aus den Blick ins Grüne. Und das Besondere daran: Sie befinden sich nicht am Stadtrand oder in einer ruhigen Randlage, sondern mitten im Herzen von Aalen. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020 und überzeugt mit einer durchdachten Architektur sowie einer Wohnfläche von ca. 103 m², die sich ideal auf 3,5 Zimmer verteilt. Gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses, präsentiert sich das gesamte Wohnkonzept barrierefrei und komfortabel – ein Aufzug verbindet alle Ebenen mühelos und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur, der fließend in den offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht – das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein und lädt sowohl zum entspannten Kochen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 14 m² großen Balkon, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne des Stadtgartens begeistert. Ein Platz, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene, helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne, innenliegende Bäder: eines ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie praktischem Waschmaschinen- und Trockneranschluss – komfortabel direkt in der Wohnung integriert. Das zweite Bad überzeugt mit Badewanne, WC und Waschbecken und schafft zusätzlichen Wohnkomfort für Alltag und Gäste. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab. Technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Energieeffizienzklasse A, Fernwärme über eine angenehme Fußbodenheizung, sowie 3-fach-verglaste Fenster sorgen für ein modernes, energieeffizientes und behagliches Wohnklima. Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung tragen zusätzlich zu einer konstant hohen Raumluftqualität bei. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage – sowie ein separates Kellerabteil.Insgesamt präsentiert sich hier eine rundum hochwertige, moderne und bestens ausgestattete Wohnung, die durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Stadtgarten sowie die harmonische Verbindung aus Ruhe und Natur ein besonderes Wohngefühl schafft. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – mitten im Grünen und doch zentral gelegen. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale und zugleich naturnahe Lage direkt am Aalener Stadtgarten – eine seltene Kombination, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die Aalener Innenstadt bequem zu Fuß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dank der hervorragenden Infrastruktur lässt sich der Alltag bequem ohne Auto gestalten. Aalen gilt als wirtschaftliches Zentrum der Ostalb und verfügt über einen starken Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen, innovativen Arbeitgebern - darunter auch eines der international bekanntesten Hightech-Unternehmen direkt in unmittelbarer Nachbarschaft - und einer renommierten Hochschule. Gleichzeitig bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Ob Theater, Museen, Konzerte, Stadtfeste oder die bekannten Limes-Thermen – hier kommen Kulturinteressierte ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Geschichte Aalens reicht bis in die Römerzeit zurück. Das größte Reiterkastell nördlich der Alpen und der UNESCO-Welterbe-Limes prägen die historische Bedeutung der Stadt bis heute und verleihen ihr einen besonderen Charakter. Historisches Flair trifft hier auf modernes Stadtleben und eine hohe Lebensqualität. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend. Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie in Richtung Westen schnell Schwäbisch Gmünd und die Landeshauptstadt Stuttgart, die in etwa 45 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. In östlicher Richtung gelangen Sie bequem nach Ellwangen sowie zu den weiteren Städten der Region. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt zudem für eine optimale überregionale Anbindung in Nord- und Südrichtung. Der Aalener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregion Stuttgart. Diese Lage vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit unmittelbarer Nähe zur Natur – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben in einer lebendigen Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Erholung, Komfort und kurze Wege legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätig keit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getrete nen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier nach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufprei ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer An passung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wur den. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtig keit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbe halten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebe nenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.