Top gepflegtes und repräsentatives Einfamilienhaus (176 m² Wfl.) mit Doppelgarage

Haus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

858.000 €

Zimmer

Bad

176 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich 1989 errichtet und anschließend noch umgebaut, so dass das modifizierte Baujahr mit ca. 1991 unterstellt werden kann. Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus.

Das Anwesen besticht durch seinen außerordentlich gepflegten und repräsentativen Zustand. Sie betreten das Erdgeschoss über eine Treppe aus rotem Granit und gelangen in die helle und großzügig bemessene Eingangsdiele mit Zugang zum hellen Wohn-/Essbereich, zum offenen Treppenhaus (Schreinertreppe mit einer Absturzsicherung aus Glas) und zur Küche sowie zum Gäste-WC. Die Küche ist zudem vom Wohn-/Essbereich aus begehbar.

Der große Wohn- und Essbereich ist sehr hell. Sie haben von jedem Punkt in diesem Bereich einen direkten Blick in den sehr gepflegten und schön angelegten Garten und auf die große Terrasse.

Die im gesamten Deckenbereich verlegte Hochglanz-Spanndecke vermittelt zudem eine Raumvergrößerung und verstärkt und spiegelt den Lichteinfall.

Im Winter verwöhnt Sie der Kaminofen, welcher sowohl mit Festbrennstoffen, als auch Bioethanol betrieben werden kann. Zusätzlich ist auch ein Kachelofen vorhanden.

Die Terrasse wurde 2025 neu angelegt. Sie erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und die Garage mit einer Gesamtfläche von ca. 37 m². Der Terrassenbereich vor dem Esszimmer ist überwiegend überdacht. Der Garten ist von der Straße aus und von den direkt angrenzenden Nachbarn kaum einsehbar.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem großen Schlaf- und Gästezimmer ein sehr großes und helles Bad mit separater Dusche und einem WC sowie einem Balkonzugang (überdacht). Ein kleines Arbeitszimmer (zukünftig ggf. als Ankleide nutzbar) und das große, über der Garage befindliche Dachstudio runden das Raumangebot mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche ab. Das Dachstudio ist sehr hell, es wird durch ein Gaubenfenster und 2 Dachflächenfenster belichtet / belüftet.

Der Dachspitz ist von der Diele aus über eine Einschubtreppe begehbar und nicht ausgebaut. Die Dachschrägen im Dachspitz sind nicht gedämmt, haben aber eine Holzverschalung.

Im Keller finden sich 3 Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heiz- und Tankraum. Auch der Kellerbereich ist sehr hell und mit Ausnahme des Heiz- und Tankraums gefliest.

Die Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Holztor und Funksteuerung verfügt über einen eigenen Gartenzugang.

Ausstattung Innenwände massiv, verputzt/gestrichen, Sanitärbereiche raumhoch gefliest Decken massiv, verputzt/gestrichen; im Wohnbereich EG Hochglanzspanndecke (Kunststoff). Türen: Holz, tlw. Glastüren Zargen: Holz Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, im OG tlw. Parkett, Sanitärbereiche gefliest; Keller: gefliest (ausgenommen: Heizungskeller) Innensimse: Naturstein

Sanitärausstattung EG: Hänge-WC mit Aufputz-Druckspülung, Handwaschbecken, Tageslicht OG: Wanne, separate Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken, Hänge-WC, Unterspülkasten, Handtuchheizkörper, Tageslicht

Einbauten / Inventar Kaminofen Kachelofen Einbauschrank im Arbeitszimmer (DG) Einbauküche (Marke: Leicht) mit Spülmaschine und Kühlschrank (beide Siemens), Induktions-Backherd (Miele) Markise Quellstein im Garten Badezimmerschränke um die Waschbecken integrierte Deckenleuchten

Side-Boards im Dachstudio können ggf. nach Vereinbarung übernommen werden.

Lage Anhausen ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Diedorf im schwäbischen Landkreis Augsburg. Der Ort befindet sich rund 10 Kilometer westlich der Stadt Augsburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Augsburg im Regierungsbezirk Schwaben.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Ballungsräume Augsburg und München. Durch die Nähe zur Bundesstraße B300 sowie zur Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm und Stuttgart.

Das Anwesen liegt in attraktiver, ruhiger Ortslage und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Großstadt Augsburg.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre und großen, gut angelegten Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre und teilweise eine parkähnliche Atmosphäre vermittelt. Teilweise befinden sich auch kleinere Wohnanlagen im näheren Umfeld.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Änderung und Abweichung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Besichtigungstermine nur über unser Büro nach Vereinbarung.

Sie erreichen uns telefonisch zu den Bürozeiten: Montag bis Donnerstag 08:30 Uhr – 17:30 Uhr Freitag 08:30 Uhr – 14:00 Uhr Am Wochenende ist unser Büro geschlossen.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Bei natürlichen Personen ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises anhand einer Kopie festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Verkauf Ihrer Immobilie Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – und oft auch mit vielen Fragen und Emotionen verbunden. Wir stehen Ihnen dabei persönlich, diskret und mit langjähriger Erfahrung zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere Expertise: Wir kümmern uns um jedes Detail und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Abschluss.

Objektbeschreibung Sie finden hier mit dem angebotenen, überdurchschnittlich und repräsentativ gepflegten Anwesen die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und doch nur kurzer Entfernung in die Augsburger Innenstadt. Ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine charmante Wohnumgebung legen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1989 errichtet und anschließend noch umgebaut, so dass das modifizierte Baujahr mit ca. 1991 unterstellt werden kann. Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Das Anwesen besticht durch seinen außerordentlich gepflegten und repräsentativen Zustand. Sie betreten das Erdgeschoss über eine Treppe aus rotem Granit und gelangen in die helle und großzügig bemessene Eingangsdiele mit Zugang zum hellen Wohn-/Essbereich, zum offenen Treppenhaus (Schreinertreppe mit einer Absturzsicherung aus Glas) und zur Küche sowie zum Gäste-WC. Die Küche ist zudem vom Wohn-/Essbereich aus begehbar. Der große Wohn- und Essbereich ist sehr hell. Sie haben von jedem Punkt in diesem Bereich einen direkten Blick in den sehr gepflegten und schön angelegten Garten und auf die große Terrasse. Die im gesamten Deckenbereich verlegte Hochglanz-Spanndecke vermittelt zudem eine Raumvergrößerung und verstärkt und spiegelt den Lichteinfall. Im Winter verwöhnt Sie der Kaminofen, welcher sowohl mit Festbrennstoffen, als auch Bioethanol betrieben werden kann. Zusätzlich ist auch ein Kachelofen vorhanden. Die Terrasse wurde 2025 neu angelegt. Sie erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und die Garage mit einer Gesamtfläche von ca. 37 m². Der Terrassenbereich vor dem Esszimmer ist überwiegend überdacht. Der Garten ist von der Straße aus und von den direkt angrenzenden Nachbarn kaum einsehbar. Im Obergeschoss finden Sie neben dem großen Schlaf- und Gästezimmer ein sehr großes und helles Bad mit separater Dusche und einem WC sowie einem Balkonzugang (überdacht). Ein kleines Arbeitszimmer (zukünftig ggf. als Ankleide nutzbar) und das große, über der Garage befindliche Dachstudio runden das Raumangebot mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche ab. Das Dachstudio ist sehr hell, es wird durch ein Gaubenfenster und 2 Dachflächenfenster belichtet / belüftet. Der Dachspitz ist von der Diele aus über eine Einschubtreppe begehbar und nicht ausgebaut. Die Dachschrägen im Dachspitz sind nicht gedämmt, haben aber eine Holzverschalung. Im Keller finden sich 3 Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heiz- und Tankraum. Auch der Kellerbereich ist sehr hell und mit Ausnahme des Heiz- und Tankraums gefliest. Die Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Holztor und Funksteuerung verfügt über einen eigenen Gartenzugang. Ausstattung Innenwände massiv, verputzt/gestrichen, Sanitärbereiche raumhoch gefliest Decken massiv, verputzt/gestrichen; im Wohnbereich EG Hochglanzspanndecke (Kunststoff). Türen: Holz, tlw. Glastüren Zargen: Holz Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, im OG tlw. Parkett, Sanitärbereiche gefliest; Keller: gefliest (ausgenommen: Heizungskeller) Innensimse: Naturstein Sanitärausstattung EG: Hänge-WC mit Aufputz-Druckspülung, Handwaschbecken, Tageslicht OG: Wanne, separate Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken, Hänge-WC, Unterspülkasten, Handtuchheizkörper, Tageslicht Einbauten / Inventar Kaminofen Kachelofen Einbauschrank im Arbeitszimmer (DG) Einbauküche (Marke: Leicht) mit Spülmaschine und Kühlschrank (beide Siemens), Induktions-Backherd (Miele) Markise Quellstein im Garten Badezimmerschränke um die Waschbecken integrierte Deckenleuchten Side-Boards im Dachstudio können ggf. nach Vereinbarung übernommen werden. Lage Anhausen ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Diedorf im schwäbischen Landkreis Augsburg. Der Ort befindet sich rund 10 Kilometer westlich der Stadt Augsburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Augsburg im Regierungsbezirk Schwaben. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Ballungsräume Augsburg und München. Durch die Nähe zur Bundesstraße B300 sowie zur Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm und Stuttgart. Das Anwesen liegt in attraktiver, ruhiger Ortslage und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Großstadt Augsburg. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre und großen, gut angelegten Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre und teilweise eine parkähnliche Atmosphäre vermittelt. Teilweise befinden sich auch kleinere Wohnanlagen im näheren Umfeld. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Änderung und Abweichung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. ******************** Besichtigungstermine nur über unser Büro nach Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch zu den Bürozeiten: Montag bis Donnerstag 08:30 Uhr – 17:30 Uhr Freitag 08:30 Uhr – 14:00 Uhr Am Wochenende ist unser Büro geschlossen. ******************** Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Bei natürlichen Personen ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises anhand einer Kopie festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. ******************** Verkauf Ihrer Immobilie Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – und oft auch mit vielen Fragen und Emotionen verbunden. Wir stehen Ihnen dabei persönlich, diskret und mit langjähriger Erfahrung zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere Expertise: Wir kümmern uns um jedes Detail und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Abschluss.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 858.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.800 €): 3.668 € / Monat
20% Eigenkapital (171.600 €): 3.260 € / Monat
30% Eigenkapital (257.400 €): 2.853 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegtes und repräsentatives Einfamilienhaus (176 m² Wfl.) mit Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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