DT7 - Neubau-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 21031
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.695 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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In zentraler und dennoch ruhiger Lage entstehen bis Ende des Jahres acht hochwertige Eigentumswohnungen, die Dank der energieeffizienten Bauweise der zeitlich befristeten KfW-Förderung “Effizienzhaus 55” (EH55) unterliegen. Das Gebäude fügt sich durch die edle Fassade zur Straßenfront ideal in die Umgebung ein.
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m², verteilt auf 2 Zimmer und überzeugt durch den guten Grundriss sowie die wertige Ausstattung mit Vinyldesignböden in edler Holzoptik. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der gemütliche, ca. 28 m² große Wohn- Essbereich mit offenem Kochbereich. Anschließend daran befindet sich die nach Westen ausgerichtete Loggia mit einer Fläche von insgesamt knapp 4 m². Das Schlafzimmer hat ein Größe von ca. 16 m² und bietet ausreichend Stellfläche. Große Fensterflächen und Gauben in der gesamten Wohnung lassen die Räume hell und freundlich wirken. Das Badezimmer ist in modernem creme/grau gehalten und wird mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet und erhält einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum vervollständigt die Wohnung.
Im Hof befinden sich ein Schuppen für Fahrräder und Müll sowie vier Stellplätze, die separat zu erwerben sind. Des Weiteren ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung. Über eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach wird der Aufzug sowie der Allgemeinstrom betrieben. Dreifach verglaste Fenster und die gute Dämmung unterstreichen die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes.
Die Wohnungen eignen sich durch die guten Grundrisse ideal als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.
Ausstattung
Abstellkammer
Seniorengerecht
PVC
Fliesen
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Lage
Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Die Nähe zur Großstadt Hamburg in Verbindung mit den Annehmlichkeiten einer grünen und lebenswerten Umgebung macht es einem leicht, sich Zuhause zu fühlen. Sämtliche Schulformen und Kitas sind vorhanden und auch gut zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn in Bergedorf als auch diverse Buslinien binden den Stadtteil optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als 150 m entfernt somit erreichen Sie den Bergedorfer S-Bahnhof innerhalb von 10 Minuten. Zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen Sie 20 Minuten länger. Aber auch mit dem PKW sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt. Sie können sowohl über die B5 als auch über die A 25 fahren und benötigen ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, die in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Düne oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern und Radfahren ein.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Ende 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
395.000 €