Naturnahes Wohnen trifft unternehmerische Freiheit – Einfamilienhaus mit Gewerbe & Bauland

Haus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85250

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Fensterflächen, offenen Sichtachsen und einem modernen Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, integrierter Theke und stilvollem Schwedenofen. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste.

Der private Elternbereich verfügt über eine Ankleide und ein hochwertiges Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 30 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie die Option zur Realisierung eines separaten Apartments. Zusätzlich bestehen Ausbaureserven, beispielsweise für eine großzügige Dachterrasse oder weitere Erweiterungen. Ein besonderes Highlight ist die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die neuwertigen Gewerbeflächen eignen sich flexibel für Büro, Praxis, Atelier, Studio, Handwerksbetrieb, Lager, Logistik oder Kfz-Betrieb. Auch Betriebsleiter- oder Aufsichtswohnungen können problemlos integriert werden. Die Gewerbehalle verfügt über einen Starkstromanschluss und bietet optimale Voraussetzungen für den Einsatz einer Hebebühne. Ergänzt wird das Angebot durch vielseitig nutzbare Lager-, Büro- und Betriebsflächen.

Ein weiterer außergewöhnlicher Mehrwert ist das zusätzliche Baugrundstück. Hier kann eine weitere Immobilie mit einer Grundfläche von ca. 130 m² zu Wohn- und/oder Gewerbezwecken errichtet werden. Entsprechende Planunterlagen liegen bereits vor und eröffnen attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren.

Ausstattung Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau – eine Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und integrierter Theke
Geräumiger Elternbereich mit Ankleide, Bad en Suite und direktem Zugang zum Garten
Zwei weitere großzügige Zimmer mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche und vorbereiteten Anschlüssen für die Realisierung eines separaten Apartments
Modernes Duschbad im Obergeschoss mit Tageslicht
Offener, repräsentativer Dielenbereich
Praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume
Zusätzliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, einschließlich der Option auf eine großzügige Dachterrasse oder weitere Überbauung denkbar
Weitläufige, sonnige Terrassenflächen mit direktem Zugang zum Garten
Liebevoll angelegter, vollständig uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
Charmantes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Angelegter Gemüsegarten – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber
Großzügige Gartenfläche mit Platz für die Realisierung eines Pools und einer Outdoor-Sauna
Ruhige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung mit Überschusseinspeisung

Lage Altomünster zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Dachau und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die charmante Marktgemeinde überzeugt durch ihren historischen Ortskern, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Dachau und München.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu sämtlichen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder der S-Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das lebendige Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für Jung und Alt. Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die unmittelbare Feldrandlage der Immobilie garantiert dabei ein besonders ruhiges Wohnumfeld und ein Höchstmaß an Erholung.

Dank der S-Bahn-Linie S2 mit Endstation Altomünster sowie der guten Straßenanbindung erreichen Sie Dachau, Augsburg und die Münchner Innenstadt schnell und komfortabel. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und Unternehmer.

Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München macht Altomünster zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich Sie, Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage ausschließlich über den Kontaktmanager zu übermitteln.

Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Anfrage folgende Angaben enthält:

Ihren vollständigen Namen und Ihre vollständige, gültige Adresse

Eine gültige Telefonnummer

Eine gültige E-Mail-Adresse

Das Exposé sende ich Ihnen anschließend per E-Mail an die von Ihnen angegebene Adresse zu und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Einzelbesichtigung vor Ort zeigen zu dürfen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation, stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar und begründet keinerlei Ansprüche. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Wir empfehlen, sämtliche Angaben und objektspezifischen Details vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen. Eine Haftung für etwaige unvollständige, fehlerhafte oder veraltete Informationen in diesem Exposé wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint exklusives Wohnen, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. In begehrter Feldrandlage genießen Sie maximale Privatsphäre sowie einen liebevoll angelegten, vollständig uneinsehbaren Garten – eine grüne Oase mit höchster Lebensqualität. Bereits beim Betreten überzeugt die lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Fensterflächen, offenen Sichtachsen und einem modernen Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, integrierter Theke und stilvollem Schwedenofen. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste. Der private Elternbereich verfügt über eine Ankleide und ein hochwertiges Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 30 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie die Option zur Realisierung eines separaten Apartments. Zusätzlich bestehen Ausbaureserven, beispielsweise für eine großzügige Dachterrasse oder weitere Erweiterungen. Ein besonderes Highlight ist die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die neuwertigen Gewerbeflächen eignen sich flexibel für Büro, Praxis, Atelier, Studio, Handwerksbetrieb, Lager, Logistik oder Kfz-Betrieb. Auch Betriebsleiter- oder Aufsichtswohnungen können problemlos integriert werden. Die Gewerbehalle verfügt über einen Starkstromanschluss und bietet optimale Voraussetzungen für den Einsatz einer Hebebühne. Ergänzt wird das Angebot durch vielseitig nutzbare Lager-, Büro- und Betriebsflächen. Ein weiterer außergewöhnlicher Mehrwert ist das zusätzliche Baugrundstück. Hier kann eine weitere Immobilie mit einer Grundfläche von ca. 130 m² zu Wohn- und/oder Gewerbezwecken errichtet werden. Entsprechende Planunterlagen liegen bereits vor und eröffnen attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren. Ausstattung Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau – eine Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und integrierter Theke - Geräumiger Elternbereich mit Ankleide, Bad en Suite und direktem Zugang zum Garten - Zwei weitere großzügige Zimmer mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche und vorbereiteten Anschlüssen für die Realisierung eines separaten Apartments - Modernes Duschbad im Obergeschoss mit Tageslicht - Offener, repräsentativer Dielenbereich - Praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume - Zusätzliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, einschließlich der Option auf eine großzügige Dachterrasse oder weitere Überbauung denkbar - Weitläufige, sonnige Terrassenflächen mit direktem Zugang zum Garten - Liebevoll angelegter, vollständig uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre - Charmantes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Angelegter Gemüsegarten – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber - Großzügige Gartenfläche mit Platz für die Realisierung eines Pools und einer Outdoor-Sauna - Ruhige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur - Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung mit Überschusseinspeisung Lage Altomünster zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Dachau und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die charmante Marktgemeinde überzeugt durch ihren historischen Ortskern, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Dachau und München. Familien profitieren von kurzen Wegen zu sämtlichen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder der S-Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das lebendige Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für Jung und Alt. Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die unmittelbare Feldrandlage der Immobilie garantiert dabei ein besonders ruhiges Wohnumfeld und ein Höchstmaß an Erholung. Dank der S-Bahn-Linie S2 mit Endstation Altomünster sowie der guten Straßenanbindung erreichen Sie Dachau, Augsburg und die Münchner Innenstadt schnell und komfortabel. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und Unternehmer. Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München macht Altomünster zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Sonstiges Für die Zusendung des Exposés sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich Sie, Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage ausschließlich über den Kontaktmanager zu übermitteln. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Anfrage folgende Angaben enthält: Ihren vollständigen Namen und Ihre vollständige, gültige Adresse Eine gültige Telefonnummer Eine gültige E-Mail-Adresse Das Exposé sende ich Ihnen anschließend per E-Mail an die von Ihnen angegebene Adresse zu und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Einzelbesichtigung vor Ort zeigen zu dürfen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation, stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar und begründet keinerlei Ansprüche. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Wir empfehlen, sämtliche Angaben und objektspezifischen Details vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen. Eine Haftung für etwaige unvollständige, fehlerhafte oder veraltete Informationen in diesem Exposé wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.069 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnahes Wohnen trifft unternehmerische Freiheit – Einfamilienhaus mit Gewerbe & Bauland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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