Zeitlose Eleganz im Denkmal: Ihr Investment-Juwel im Kreuzviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem der prachtvollsten, unter Denkmalschutz stehenden Ensembles des Kreuzviertels, erwartet Sie eine Immobilie, die Geschichte und Potenzial perfekt vereint.

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche, sowie ca. 16m² Bürofläche die über einen separaten Zugang von außen verfügt.

Sie besticht durch den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende. Der klassische Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre, während die hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse – eine seltene Ruheoase inmitten des urbanen Viertels. Ein helles Tageslichtbadezimmer rundet das Wohnangebot ideal ab.

Besonderheit: Wohnen & Arbeiten getrennt und doch vereint

Ein Highlight dieses Angebots ist der separate Büroraum mit eigenem Eingang. Ob als Home-Office mit Kundenverkehr, Atelier oder Archiv – die räumliche Trennung vom privaten Wohnbereich sorgt für professionelle Distanz und zusätzliche Wertstabilität.

Die Immobilie ist ein Garant für Beständigkeit: Seit Februar 2003 ist die Wohnung solide und zuverlässig vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 196,00€. Hierbei sind 131,68€ umlagefähig, 62,22€ sind entsprechend nicht umlagefähig. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die hohe Lebensqualität des Objekts und macht es zu einer idealen, stressfreien Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren.

Die Wohnung ist aktuell für 549€ vermietet, der zusätzliche Büroraum war bisher für 35 € vermietet, wurde aber seitens des Eigentümers per Ende September gekündigt, so dass hier eine Neuvermietung möglich ist.

Zudem wurde das Objekt über die Jahre laufend in Stand gehalten: So wurde im Jahr 2012 das Dachgeschoss, inklusive Dämmung des Daches, ausgebaut, 2016 die Fassade denkmalschutzkonform saniert und die Balkone haben im Jahr 2021 eine Teilsanierung erhalten.

Ausstattung *ca. 80m² Wohnfläche

*ca. 16,52m² zusätzlicher Büroraum

*3 Zimmer

*2 Schlafzimmer

*Tageslichtbadezimmer

*Terrasse

*vermietet seit Februar 2003

*Altbaucharme mit Dielenboden

*Denkmalschutzobjekt

Instandhaltung:

*Sanierung der Fassade in 2016 (denkmalschutzkonform)

*Teilsanierung der Balkone ca. 2021

*Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dämmung des Daches in ca. 2012

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Straßen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses Quartier gilt nicht ohne Grund als das „Schanzenviertel“ Westfalens: Prachtvolle Gründerzeitfassaden, baumbestandene Straßenzüge und eine lebendige, aber dennoch niveauvolle Nachbarschaft prägen das Bild. Wer hier wohnt, schätzt die Symbiose aus urbanem Puls und nachbarschaftlicher Geborgenheit.

Fußläufig erreichen Sie alles, was das tägliche Leben bereichert: Kulinarik & Freizeit: Gemütliche Cafés, inhabergeführte Restaurants und urige Kneipen liegen direkt um die Ecke. Der nahegelegene Vinckeplatz lädt zum Verweilen ein. Diverse Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken und kleine Boutiquen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Stationen „Kreuzstraße“ und „Möllerbrücke“ bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A40 und A45 sind zügig erreichbar, was die Lage für Pendler ideal macht.

Ruhepol in der City Trotz der zentralen Lage im Viertel bietet der Standort eine angenehme Wohnruhe. Durch die Einbettung in die historische Architektur und die Nähe zu Grünanlagen (wie dem Westpark) genießen die Bewohner hier eine Lebensqualität, die in dieser Dichte selten zu finden ist. Es ist genau diese Mischung aus "Sehen und gesehen werden" und privatem Rückzugsort, die das Kreuzviertel zur Top-Adresse für Mieter und Eigennutzer macht.

Objektbeschreibung In einem der prachtvollsten, unter Denkmalschutz stehenden Ensembles des Kreuzviertels, erwartet Sie eine Immobilie, die Geschichte und Potenzial perfekt vereint. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche, sowie ca. 16m² Bürofläche die über einen separaten Zugang von außen verfügt. Sie besticht durch den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende. Der klassische Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre, während die hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse – eine seltene Ruheoase inmitten des urbanen Viertels. Ein helles Tageslichtbadezimmer rundet das Wohnangebot ideal ab. Besonderheit: Wohnen & Arbeiten getrennt und doch vereint Ein Highlight dieses Angebots ist der separate Büroraum mit eigenem Eingang. Ob als Home-Office mit Kundenverkehr, Atelier oder Archiv – die räumliche Trennung vom privaten Wohnbereich sorgt für professionelle Distanz und zusätzliche Wertstabilität. Die Immobilie ist ein Garant für Beständigkeit: Seit Februar 2003 ist die Wohnung solide und zuverlässig vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 196,00€. Hierbei sind 131,68€ umlagefähig, 62,22€ sind entsprechend nicht umlagefähig. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die hohe Lebensqualität des Objekts und macht es zu einer idealen, stressfreien Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren. Die Wohnung ist aktuell für 549€ vermietet, der zusätzliche Büroraum war bisher für 35 € vermietet, wurde aber seitens des Eigentümers per Ende September gekündigt, so dass hier eine Neuvermietung möglich ist. Zudem wurde das Objekt über die Jahre laufend in Stand gehalten: So wurde im Jahr 2012 das Dachgeschoss, inklusive Dämmung des Daches, ausgebaut, 2016 die Fassade denkmalschutzkonform saniert und die Balkone haben im Jahr 2021 eine Teilsanierung erhalten. Ausstattung \*ca. 80m² Wohnfläche \*ca. 16,52m² zusätzlicher Büroraum \*3 Zimmer \*2 Schlafzimmer \*Tageslichtbadezimmer \*Terrasse \*vermietet seit Februar 2003 \*Altbaucharme mit Dielenboden \*Denkmalschutzobjekt Instandhaltung: \*Sanierung der Fassade in 2016 (denkmalschutzkonform) \*Teilsanierung der Balkone ca. 2021 \*Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dämmung des Daches in ca. 2012 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Straßen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses Quartier gilt nicht ohne Grund als das „Schanzenviertel“ Westfalens: Prachtvolle Gründerzeitfassaden, baumbestandene Straßenzüge und eine lebendige, aber dennoch niveauvolle Nachbarschaft prägen das Bild. Wer hier wohnt, schätzt die Symbiose aus urbanem Puls und nachbarschaftlicher Geborgenheit. Fußläufig erreichen Sie alles, was das tägliche Leben bereichert: Kulinarik & Freizeit: Gemütliche Cafés, inhabergeführte Restaurants und urige Kneipen liegen direkt um die Ecke. Der nahegelegene Vinckeplatz lädt zum Verweilen ein. Diverse Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken und kleine Boutiquen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Stationen „Kreuzstraße“ und „Möllerbrücke“ bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A40 und A45 sind zügig erreichbar, was die Lage für Pendler ideal macht. Ruhepol in der City Trotz der zentralen Lage im Viertel bietet der Standort eine angenehme Wohnruhe. Durch die Einbettung in die historische Architektur und die Nähe zu Grünanlagen (wie dem Westpark) genießen die Bewohner hier eine Lebensqualität, die in dieser Dichte selten zu finden ist. Es ist genau diese Mischung aus "Sehen und gesehen werden" und privatem Rückzugsort, die das Kreuzviertel zur Top-Adresse für Mieter und Eigennutzer macht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz im Denkmal: Ihr Investment-Juwel im Kreuzviertel

Beschreibung

Ausstattung