Neuwertig - Barrierearm - Traumhaft - ETW in Feldrandlage von Schwerte Ergste

Etagenwohnung zum Kauf in Schwerte · 58239

Kaufpreis

249.500 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** EXKLUSIVE WOHNUNG MIT UNVERBAUBAREM BLICK ÜBER DIE RUHRWIESEN AUF DIE HOHENSYBURG ***

Die sehr einladende, neuwertige Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 2013 auf einem ca. 598 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Schwerte Ergste erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist neuwertig und eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität und atemberaubendem Fernblick in Feldrandlage.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug barrierefrei zu erreichen. Die Immobilie besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m². Es befinden sich die Diele, die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Bad sowie der Zugang zum Balkon mit Westausrichtung auf einer Ebene. Die großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie der überdachte Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung sehr. Das Hausgeld beträgt aktuell 303 €/ Monat, wobei etwa 239 € auf den Mieter umlegbar sind.

FAZIT:

SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT MODERNER RAUMAUFTEILUNG, WEITBLICK UND IN BESTER FELDRANDLAGE! HIER ERLEBEN SIE DIE HÖHERE LEBENSQUALITÄT!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

Ausstattung Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Brennwertheizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher aus 2013, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Die vorhandene, thermische Solaranlage mit bedarfsgerecht ausgelegter Kollektorfläche auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Auf diesem Wege werden über erneuerbare Energien viele Kosten gespart. Der Energieausweis mit der Effizienzklasse B spricht für sich.

Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

Besondere, Wohnlage in Schwerte Ergste
Barrierefreies Erreichen der Wohnung
Solarthermie auf dem Dach zur Trinkwassererwärmung
Moderne Aufzugsanlage
Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden sowie Edelstahl-Handläufen
Großer Balkon mit West-Ausrichtung
Bad mit Wanne, Fenster und ansprechenden Fliesen
Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Echtholzparkettboden
Teilw. Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
Kabel-TV-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
Garage mit eletkr. Sektionaltor sowie zusätzl. Stellplatz davor
Dreifach- Isolierverglasung
Teilw. Elektr. Rollläden
Tondachziegel in Anthrazit
Kellerraum im EG
Waschkeller sowie Technik- und Hausanschlussräume sind im UG zu finden
Viele, weitere Extras

Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.

Lage MIKROLAGE

Die Eigentumswohnung steht in Feldrandlage in Schwerte Ergste, einer ruhigen, ländlichen und familienfreundlichen Stadtteil. Die Wohngegend ist als gehoben zu bezeichnen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zeichnet die Mikrolage aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und PKW sind gegeben - Autobahn 1 und Autobahn 45 sowie Bundesstraße 236 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

MAKROLAGE

Als Teil des Kreises Unna grenzt Schwerte u.a. an die Großstädte Dortmund sowie Hagen. Durch die Nähe an den beliebten Süden Dortmunds ist Schwerte als Wohnort ebenfalls sehr begehrt und beheimatet ca. 46.000 Einwohner. und ist somit eine sehr attraktive Stadt. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1, A45) und einige Bundesstraßen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Schwerte prosperierend und sehr einladend. Neben vielen attraktiven Sehenswürdigkeiten in und um Schwerte herum verläuft die Ruhr durch Schwerte, die ebenfalls die Ruhrgebietszugehörigkeit markiert.

Sonstiges Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten?

Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?

Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.

Provisionsfrei

Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung *** EXKLUSIVE WOHNUNG MIT UNVERBAUBAREM BLICK ÜBER DIE RUHRWIESEN AUF DIE HOHENSYBURG *** Die sehr einladende, neuwertige Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 2013 auf einem ca. 598 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Schwerte Ergste erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist neuwertig und eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität und atemberaubendem Fernblick in Feldrandlage. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug barrierefrei zu erreichen. Die Immobilie besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m². Es befinden sich die Diele, die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Bad sowie der Zugang zum Balkon mit Westausrichtung auf einer Ebene. Die großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie der überdachte Stellplatz runden das Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung sehr. Das Hausgeld beträgt aktuell 303 €/ Monat, wobei etwa 239 € auf den Mieter umlegbar sind. FAZIT: SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT MODERNER RAUMAUFTEILUNG, WEITBLICK UND IN BESTER FELDRANDLAGE! HIER ERLEBEN SIE DIE HÖHERE LEBENSQUALITÄT! Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften. Ausstattung Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Brennwertheizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher aus 2013, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Die vorhandene, thermische Solaranlage mit bedarfsgerecht ausgelegter Kollektorfläche auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Auf diesem Wege werden über erneuerbare Energien viele Kosten gespart. Der Energieausweis mit der Effizienzklasse B spricht für sich. Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende: - Besondere, Wohnlage in Schwerte Ergste - Barrierefreies Erreichen der Wohnung - Solarthermie auf dem Dach zur Trinkwassererwärmung - Moderne Aufzugsanlage - Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden sowie Edelstahl-Handläufen - Großer Balkon mit West-Ausrichtung - Bad mit Wanne, Fenster und ansprechenden Fliesen - Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Echtholzparkettboden - Teilw. Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren - Kabel-TV-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer - Garage mit eletkr. Sektionaltor sowie zusätzl. Stellplatz davor - Dreifach- Isolierverglasung - Teilw. Elektr. Rollläden - Tondachziegel in Anthrazit - Kellerraum im EG - Waschkeller sowie Technik- und Hausanschlussräume sind im UG zu finden - Viele, weitere Extras Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie. Lage MIKROLAGE Die Eigentumswohnung steht in Feldrandlage in Schwerte Ergste, einer ruhigen, ländlichen und familienfreundlichen Stadtteil. Die Wohngegend ist als gehoben zu bezeichnen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zeichnet die Mikrolage aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und PKW sind gegeben - Autobahn 1 und Autobahn 45 sowie Bundesstraße 236 sind in wenigen Minuten zu erreichen. MAKROLAGE Als Teil des Kreises Unna grenzt Schwerte u.a. an die Großstädte Dortmund sowie Hagen. Durch die Nähe an den beliebten Süden Dortmunds ist Schwerte als Wohnort ebenfalls sehr begehrt und beheimatet ca. 46.000 Einwohner. und ist somit eine sehr attraktive Stadt. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1, A45) und einige Bundesstraßen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Schwerte prosperierend und sehr einladend. Neben vielen attraktiven Sehenswürdigkeiten in und um Schwerte herum verläuft die Ruhr durch Schwerte, die ebenfalls die Ruhrgebietszugehörigkeit markiert. Sonstiges Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios? Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten? Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren? Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! 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