Geschichte neu schreiben: EFH mit Werkstatt in Niederoderwitz sucht Gestalter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02791

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

5.286 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederoderwitz der Gemeinde Oderwitz im Landkreis Görlitz. Die Objektstraße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit gewachsener, gemischter Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und dörflich geprägten Bauten. Eingebettet in einem idyllische Tal bietet der Standort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld innerhalb einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberlausitzer Berglandes. Die Gemeinde Oderwitz mit rund 5.000 Einwohnern liegt im südöstlichsten Sachsen im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien und profitiert von ihrer Lage zwischen den Städten Zittau und Löbau, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Region Oberlausitz zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine attraktive Verbindung aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur aus. Verkehrstechnisch ist Oderwitz gut angebunden. Über die durch den Ort verlaufende Bundesstraße B96 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Bautzen und Dresden. Der nahegelegene Bahnhof Niederoderwitz gewährleistet den Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach Zittau und Dresden. Ergänzend wird der Ort durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Oberlausitz-Niederschlesien bedient, wodurch eine solide Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Die Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist gut entwickelt. Vorhanden sind Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Grundversorgung und Einrichtungen für Senioren. Ergänzende Angebote wie weiterführende Schulen, Krankenhäuser und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Zittau und Löbau. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Zittauer Gebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wintersport. Der Oderwitzer Spitzberg als markantes Wahrzeichen der Gemeinde ermöglicht weite Ausblicke und zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Wandern und Klettern. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Attraktionen wie die im Ort gelegene Sommerrodelbahn, die insbesondere für Familien und Besucher ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Zudem bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Olbersdorfer See attraktive Möglichkeiten für Wassersport, während im Ortsteil Niederoderwitz ein Freibad für zusätzliche Freizeit- und Erholungsangebote sorgt. Regionale Veranstaltungen sowie diverse Freizeit- und Gastronomieangebote prägen das Ortsbild und erhöhen die Attraktivität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen, einer soliden Infrastruktur, guter verkehrlicher Anbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Sachsens.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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Objektbeschreibung Das im Jahr ca. 1896 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 652 m² großen Grundstück und bietet neben dem Wohngebäude eine Garage sowie weitere praktische Unterstellmöglichkeiten. Im Jahr 1927 erfolgte eine Erweiterung des Hauses durch den Anbau eines Werkstattbereiches, der mit seinen großen Industriefenstern bis heute einen besonderen Charakter aufweist und die Nutzfläche des Objektes deutlich ergänzt. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der sich aufgrund des sehr gut erhaltenen Dachstuhls grundsätzlich für einen weiteren Ausbau anbietet (ggfs. genehmigungspflichtig). In diesem Zusammenhang sind jedoch zusätzliche Dämm- und Sanierungsmaßnahmen im Dachbereich einzuplanen. Die Nutzfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 132 m² und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise in Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ab dem Jahr 1995 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster im Wohnhaus, die Anpassung des Abwassersystems, die Gestaltung einer Vorhangfassade auf der Straßenseite, Arbeiten am Dach sowie die Erneuerung von Fußböden (teilweise Parkett) und weitere Maßnahmen im Innenbereich. Trotz dieser Investitionen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Bäder sowie in Teilen des Innenausbaus, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Im Erdgeschoss sorgt ein vorhandener Ofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Für eine weitere Nutzung ist jedoch eine Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger erforderlich. Insgesamt handelt es sich um ein solides, historisch gewachsenes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, zusätzlicher Werkstattnutzung und Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten. Weitere Details zum Objekt sowie zu den durchgeführten Maßnahmen können gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutert werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederoderwitz der Gemeinde Oderwitz im Landkreis Görlitz. Die Objektstraße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit gewachsener, gemischter Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und dörflich geprägten Bauten. Eingebettet in einem idyllische Tal bietet der Standort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld innerhalb einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberlausitzer Berglandes. Die Gemeinde Oderwitz mit rund 5.000 Einwohnern liegt im südöstlichsten Sachsen im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien und profitiert von ihrer Lage zwischen den Städten Zittau und Löbau, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Region Oberlausitz zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine attraktive Verbindung aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur aus. Verkehrstechnisch ist Oderwitz gut angebunden. Über die durch den Ort verlaufende Bundesstraße B96 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Bautzen und Dresden. Der nahegelegene Bahnhof Niederoderwitz gewährleistet den Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach Zittau und Dresden. Ergänzend wird der Ort durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Oberlausitz-Niederschlesien bedient, wodurch eine solide Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Die Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist gut entwickelt. Vorhanden sind Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Grundversorgung und Einrichtungen für Senioren. Ergänzende Angebote wie weiterführende Schulen, Krankenhäuser und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Zittau und Löbau. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Zittauer Gebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wintersport. Der Oderwitzer Spitzberg als markantes Wahrzeichen der Gemeinde ermöglicht weite Ausblicke und zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Wandern und Klettern. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Attraktionen wie die im Ort gelegene Sommerrodelbahn, die insbesondere für Familien und Besucher ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Zudem bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Olbersdorfer See attraktive Möglichkeiten für Wassersport, während im Ortsteil Niederoderwitz ein Freibad für zusätzliche Freizeit- und Erholungsangebote sorgt. Regionale Veranstaltungen sowie diverse Freizeit- und Gastronomieangebote prägen das Ortsbild und erhöhen die Attraktivität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen, einer soliden Infrastruktur, guter verkehrlicher Anbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Sachsens. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.