Modernisiertes Vierfamilienhaus – voll vermietete Kapitalanlage in Zittau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

872 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Kapitalanlage befindet sich in der Schillerstraße in Zittau und umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² auf einem ca. 900 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer im Jahr 2005 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Mittelpunkt standen die nachhaltige Verbesserung des Wohnkomforts sowie der langfristige Werterhalt der Immobilie. Sämtliche Wohnungen wurden zwischen 2009 und 2016 umfassend kernsaniert.

Besonders hervorzuheben sind die neue Dacheindeckung mit Fassadenanstrich im Jahr 2014, die modern ausgestatteten Wohungen, Glasfaseranschluss sowie die gepflegten Außenanlagen mit einem großzügigen Gartenbereich.

Die Immobilie präsentiert sich heute als solide Bestandsinvestition mit langfristig vermietetem Wohnraum und einer nachhaltig guten Vermietungsperspektive.

Das ausführliche Exposé mit Mietübersicht, Modernisierungsnachweisen, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage selbstverständlich gern zur Verfügung.

Ausstattung Fakten auf einen Blick 🏠 Eckdaten Baujahr 1912 ca. 900 m² Grundstück ca. 273 m² Wohnfläche Vier Wohneinheiten Voll vermietet Massive Bauweise Mittelhaus eines Dreispänners Kein Denkmalschutz

🛠️ Modernisierung Kernsanierungen Mitte der 90- iger und der Wohnungen 2009–2016 Dacheindeckung, Verblechungen erneuert (2014) Fassadenanstrich (2014) Erneuerte Elektroinstallationen Modernisierte Bäder Kunststofffenster mit Isolierverglasung Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen Oberste Geschossdecke mit Mineralwolledämmung Gaszentralheizung (2005) Glasfaseranschluss vorhanden 🌳 Außenbereich Gepflegte Gartenanlage Vorgarten Gemeinschaftliche Grünfläche Zusätzlicher großer Gartenbereich

📈 Investment Vollständig vermietet Nachhaltig modernisierte Bestandsimmobilie Langfristig attraktive Vermietungsperspektive

Kaufpreis: 238.000 €

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie alle Informationen zu Mieteinnahmen, Wohnungsgrößen, Modernisierungen sowie den umfangreichen Objektunterlagen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Schillerstraße in Zittau, einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zittau als Große Kreisstadt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien verfügt über eine gute wirtschaftliche Infrastruktur, eine Hochschule sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage und einer nachhaltig gut vermietbaren Wohnlage schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage.

Fazit zur Lage Für Kapitalanleger bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnungsvermietung. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die sehr gute Erreichbarkeit machen diese Wohnlage dauerhaft attraktiv. Die Kombination aus zentralem Standort und einer nachhaltig gut vermietbaren Wohnlage schafft eine solide Vermietungsperspektive und bildet eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage.

Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.

Objektbeschreibung Voll vermietet, nachhaltig modernisiert und mit einem großzügigen Grundstück ausgestattet – dieses gepflegte Vierfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer soliden Bestandsimmobilie in Zittau. Diese gepflegte Kapitalanlage befindet sich in der Schillerstraße in Zittau und umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer im Jahr 2005 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Mittelpunkt standen die nachhaltige Verbesserung des Wohnkomforts sowie der langfristige Werterhalt der Immobilie. Sämtliche Wohnungen wurden zwischen 2009 und 2016 umfassend kernsaniert. Besonders hervorzuheben sind die neue Dacheindeckung mit Fassadenanstrich im Jahr 2014, die modern ausgestatteten Wohungen, Glasfaseranschluss sowie die gepflegten Außenanlagen mit einem großzügigen Gartenbereich. Die Immobilie präsentiert sich heute als solide Bestandsinvestition mit langfristig vermietetem Wohnraum und einer nachhaltig guten Vermietungsperspektive. Das ausführliche Exposé mit Mietübersicht, Modernisierungsnachweisen, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage selbstverständlich gern zur Verfügung. Ausstattung Fakten auf einen Blick 🏠 Eckdaten Baujahr 1912 ca. 900 m² Grundstück ca. 273 m² Wohnfläche Vier Wohneinheiten Voll vermietet Massive Bauweise Mittelhaus eines Dreispänners Kein Denkmalschutz 🛠️ Modernisierung Kernsanierungen Mitte der 90- iger und der Wohnungen 2009–2016 Dacheindeckung, Verblechungen erneuert (2014) Fassadenanstrich (2014) Erneuerte Elektroinstallationen Modernisierte Bäder Kunststofffenster mit Isolierverglasung Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen Oberste Geschossdecke mit Mineralwolledämmung Gaszentralheizung (2005) Glasfaseranschluss vorhanden 🌳 Außenbereich Gepflegte Gartenanlage Vorgarten Gemeinschaftliche Grünfläche Zusätzlicher großer Gartenbereich 📈 Investment Vollständig vermietet Nachhaltig modernisierte Bestandsimmobilie Langfristig attraktive Vermietungsperspektive Kaufpreis: 238.000 € Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie alle Informationen zu Mieteinnahmen, Wohnungsgrößen, Modernisierungen sowie den umfangreichen Objektunterlagen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Schillerstraße in Zittau, einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Zittau als Große Kreisstadt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien verfügt über eine gute wirtschaftliche Infrastruktur, eine Hochschule sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage und einer nachhaltig gut vermietbaren Wohnlage schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage. Fazit zur Lage Für Kapitalanleger bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnungsvermietung. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die sehr gute Erreichbarkeit machen diese Wohnlage dauerhaft attraktiv. Die Kombination aus zentralem Standort und einer nachhaltig gut vermietbaren Wohnlage schafft eine solide Vermietungsperspektive und bildet eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage. Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.