kleines antikes Stadthaus am Markt in Neusalza-Spremberg bei Bautzen und Löbau

Reihenmittelhaus zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02742

Kaufpreis

27.500 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

423 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Putzfassade mit Farbanstrich Mehrere Erker Natursteinsockel Rückwärtige Klinkerfassade Zwei Loggien Balkon zur Straßenseite

Heizung & Energie: Gas-Etagenheizung mit drei Zählern H, 318 KW p.a. Ergänzend Holz als Energieträger Zwei Wohnungen verfügen über funktionsfähige Kachelöfen, die für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen

Lage Die Stadt Auerbach im Vogtland zählt rund 18.000 Einwohner und liegt im sächsischen Vogtlandkreis, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die nächstgrößeren Städte sind: Plauen (ca. 20 km südlich) Zwickau (ca. 35 km nordöstlich) Chemnitz (ca. 70 km nordöstlich) Hof (ca. 60 km südwestlich)

Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung: Verkehrsanbindung: Bahnhof Auerbach (Vogtl) mit regionalen Bahnverbindungen Anschluss an die Autobahn A72 (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) Gute Bundesstraßenanbindung (B94, B169) Nächstgelegene Flughäfen: Flughafen Leipzig/Halle (ca. 120 km) Flughafen Nürnberg (ca. 140 km) Einkauf & Versorgung: Mehrere Supermärkte (z. B. REWE, Lidl, Netto) in 400 m erreichbar Baumärkte und Fachgeschäfte in der Umgebung Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen vor Ort Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Gastronomie, Imbisse und Cafés fußläufig erreichbar Diese Kombination macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Lage: Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage – nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Rund 25 Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Ärzte, Banken, Friseure sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze, wodurch sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten und günstige Tankpreise im benachbarten Tschechien ergeben. Region & Anbindung: Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Bereich des Oberlausitzer Bergland am Rande des Erzgebirge und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Tourismus. Die nächstgelegenen Städte sind: Löbau – ca. 15 km Bautzen – ca. 25 km Zittau – ca. 30 km Die Autobahnanbindung erfolgt über die Autobahn A4 (Anschlussstelle Bautzen), welche in ca. 30 Minuten erreichbar ist und eine gute Verbindung Richtung Dresden (ca. 60 km) sowie nach Polen bietet.

Sonstiges Fazit: Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Besichtigung nach Vereinbarung, Tel 0162 9804764 Ich habe eine längere Anfahrt und brauche terminlich etwas Vorlauf.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von 08209 Auerbach/Vogtland, gute zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufspassage / Fussgängerzone ca 300 m entfernt. Charmanter Altbau mit großem Garten und Ausbaupotenzial im Herzen von Neusalza-Spremberg Zum Verkauf steht ein zweigeschossiger Altbau aus der Zeit um 1900 in zentraler Lage von Neusalza-Spremberg, Kirchstraße 6. Das Objekt überzeugt durch seinen soliden Bauzustand, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit hohem Erholungswert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 440 m² bietet das Haus derzeit rund 65 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss zusätzliche Ausbaureserve, wodurch sich individuelle Wohnideen und Erweiterungsmöglichkeiten realisieren lassen. Aufteilung: Erdgeschoss: Zwei Räume im Rohbauzustand (ideal zur Erweiterung der Wohnfläche) Ehemaliges Waschhaus Einfaches Badezimmer Separates WC Weitere Nebenflächen Obergeschoss (derzeitige Wohnebene): Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Modernisiertes Badezimmer Separates WC Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Etagenheizung mit Plattenheizkörpern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und ist im Obergeschoss nach kleineren Renovierungsarbeiten kurzfristig bezugsfähig. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Grundstück & Außenbereich: Das großzügige Grundstück lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Entspannen ein und eignet sich ideal für Familien. Ein kleiner Kinderspielplatz ist bereits vorhanden. Ausstattung Putzfassade mit Farbanstrich Mehrere Erker Natursteinsockel Rückwärtige Klinkerfassade Zwei Loggien Balkon zur Straßenseite Heizung & Energie: Gas-Etagenheizung mit drei Zählern H, 318 KW p.a. Ergänzend Holz als Energieträger Zwei Wohnungen verfügen über funktionsfähige Kachelöfen, die für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen Lage Die Stadt Auerbach im Vogtland zählt rund 18.000 Einwohner und liegt im sächsischen Vogtlandkreis, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die nächstgrößeren Städte sind: Plauen (ca. 20 km südlich) Zwickau (ca. 35 km nordöstlich) Chemnitz (ca. 70 km nordöstlich) Hof (ca. 60 km südwestlich) Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung: Verkehrsanbindung: Bahnhof Auerbach (Vogtl) mit regionalen Bahnverbindungen Anschluss an die Autobahn A72 (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) Gute Bundesstraßenanbindung (B94, B169) Nächstgelegene Flughäfen: Flughafen Leipzig/Halle (ca. 120 km) Flughafen Nürnberg (ca. 140 km) Einkauf & Versorgung: Mehrere Supermärkte (z. B. REWE, Lidl, Netto) in 400 m erreichbar Baumärkte und Fachgeschäfte in der Umgebung Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen vor Ort Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Gastronomie, Imbisse und Cafés fußläufig erreichbar Diese Kombination macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Lage: Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage – nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Rund 25 Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Ärzte, Banken, Friseure sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze, wodurch sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten und günstige Tankpreise im benachbarten Tschechien ergeben. Region & Anbindung: Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Bereich des Oberlausitzer Bergland am Rande des Erzgebirge und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Tourismus. Die nächstgelegenen Städte sind: Löbau – ca. 15 km Bautzen – ca. 25 km Zittau – ca. 30 km Die Autobahnanbindung erfolgt über die Autobahn A4 (Anschlussstelle Bautzen), welche in ca. 30 Minuten erreichbar ist und eine gute Verbindung Richtung Dresden (ca. 60 km) sowie nach Polen bietet. Sonstiges Fazit: Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Besichtigung nach Vereinbarung, Tel 0162 9804764 Ich habe eine längere Anfahrt und brauche terminlich etwas Vorlauf.