Gründerzeithaus in Zittau Bestlage! DG -Selbstbezug möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.071 €

pro m²

Beschreibung

🌳 Garten & Außenbereich Das ca. 570 m² große Grundstück wurde gärtnerisch mit viel Liebe gestaltet: blühende Sträucher, Rasenflächen und Sitzecken für die Mieter laden zum Entspannen ein. Die Anlage ist pflegeleicht und dennoch repräsentativ. Stellplätze sind nicht vorhanden, doch die ruhige Straße ermöglicht in der Regel problemloses Parken.

Für Gartenliebhaber: Das angrenzende unbebaute Grundstück mit ca. 600 m² kann zusätzlich erworbenen werden.

🏠 Ideal für stilbewusste Eigennutzer mit Renditefaktor Diese Immobilie ist wie geschaffen für Eigennutzer, die stilvoll wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Die freie Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit Loftcharakter, Balkon und Ausblick ins Grüne – während die vier vermieteten Wohnungen zur finanziellen Entlastung beitragen. Ein außergewöhnliches Haus für Menschen mit Anspruch – architektonisch wertvoll, gepflegt und mit attraktiver Mischung aus Eigennutzung & Kapitalanlage.

🏛️ Architektur & Stil Dieses Stadthaus wurde im Jahr 1913 im spätjugendstil-geprägten Reformstil erbaut – ein Baustil, der klassische Gliederung mit dekorativen Elementen des Heimatstils verbindet. Besonders ins Auge fällt der markante Giebel mit Sichtfachwerk, das mit der traditionellen Putzfassade und den klar gegliederten Fensterachsen kontrastiert. Typisch für die Zeit ist auch das steile Satteldach mit kleinen Gauben und die ausgewogene Symmetrie der Straßenfassade. Die Architektur strahlt bürgerliche Solidität und handwerkliche Qualität aus – und steht für ein Wohngefühl, das man in modernen Neubauten kaum noch findet. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die repräsentative Theodor-Korselt-Straße, eine ruhige, baumbestandene Wohnstraße, die von herrschaftlichen Stadtvillen und liebevoll gepflegten Gärten geprägt ist – ein stadtbildprägendes Ensemble mit besonderem Flair.

Ausstattung 📌 Auf einen Blick Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ehemals als repräsentative Einfamilienhausvilla mit hohen Decken und Flügeltüren genutzt, Massivbauweise, teilunterkellert, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss 1 Balkon im DG , 2 verglaste Loggien nach Osten Baujahr ca. 1913 Sanierung 1997–1998 (Kernsanierung inkl. Fenster, Dach, Aussenhülle, Leitungen) Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung, Wohnfläche gesamt ca. 336 m² Einheiten 4 vermietete Wohnungen, 1 Dachgeschosswohnung (wird vom Verkäufer selbst genutzt)

Wohnung DG ca. 100 m², bei Verkauf frei, hochwertig ausgebaut mit Sichtbalken

Grundstück ca. 570 m², gärtnerisch gestaltet mit Sitzbereichen Stellplätze keine (Parken an der Straße möglich, auf dem Grundstück wären 2 Stellplätze möglich

Lage Die Lage des Mehrfamilienhauses gehört zu den architektonisch reizvollsten Adressen Zittaus. Die Umgebung ist geprägt von Denkmalimmobilien, gepflegten Vorgärten und charmanten Nachbarhäusern. Gleichzeitig ist die Lage zentrumsnah und verkehrsberuhigt. • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen: fußläufig erreichbar • Historischer Stadtkern & Hochschule: wenige Gehminuten entfernt • Olbersdorfer See & Zittauer Gebirge: nah zur Naherholung Lagebeschreibung – Zittau im Dreiländereck Zittau, gelegen im äußersten Südosten Sachsens, ist eine charmante und geschichtsträchtige Stadt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung. Die Lage am Fuße des Zittauer Gebirges macht Zittau zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Gleichzeitig ist die Nähe zur Landesgrenze ein Standortvorteil für wirtschaftliche und kulturelle Verbindungen in die Nachbarländer. In wenigen Gehminuten erreicht man die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden. Verkehrstechnisch ist Zittau sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B96 und B99 sowie die Bahnverbindungen bestehen direkte Verbindungen nach Görlitz, Dresden und ins tschechische Liberec. Die Stadt ist darüber hinaus Hochschulstandort – die Hochschule Zittau/Görlitz trägt zur akademischen Vielfalt und einer regen Studentenszene bei. Zittau ist Heimat zahlreicher Arbeitgeber im Maschinenbau, in der Energie- und Umwelttechnik sowie im Dienstleistungssektor. Besonders im Bereich der grenzüberschreitenden Zusammenarbeit und Logistik entstehen immer wieder neue wirtschaftliche Impulse. Mit Theatern, Museen, dem nahen Naturpark Zittauer Gebirge sowie kulturellen Events und traditionellen Festen bietet die Stadt auch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine Stadt mit Perspektive – nicht nur für Bewohner, sondern auch für Investoren.

Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.

Objektbeschreibung Das teilunterkellerte Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 336 m². Die Sanierung erfolgte in den Jahren 1997–1998 und umfasste u. a.: • Neue Kunststofffenster mit Isoliervergasung in den beiden Vollgeschossen, im Dachgeschoss wurden Holzfenster eingebaut, • Komplette Erneuerung der Wasser- Heizungs- und Elektroinstallationen • Neue Gaszentralheizung und zentraleWarmwasserbereitung, • Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung mit Steinwolle Fassadengestaltung mit ca. 10-15 cm Styropor-Dämmung, im Dachgeschoss an den Gaupen andere Dämmung, Neuanstrich der Fassade, Neugestaltung der Grundrisse, Einbau von funktionalen Bädern, in den Appartements mit Badewanne, in den drei größeren Wohnungen mit je einer Dusche und einer Badewanne, im Erdgeschoss wurde der Fußbodenaufbau mit Fermacellplatten und 5 cm Styropor-Dämmung gestaltet, es wurden im gesamten Haus neue Böden verlegt, • Renovierung und Neugestaltung des Treppenhauses, Installation einer Blitzschutzanlage, Aufteilung: • Erd- und Obergeschoss: je zwei 2-Raum-Wohnungen (2× ca. 45 m², 2× ca. 73 m²), alle vermietet • Dachgeschoss: ca. 100 m² große, offene Wohnung mit sichtbaren Balken, Loggia/ Balkon und viel Charme – ideal zur Eigennutzung Ein zusätzlicher Raum im Dachspitz bietet Platz für ein Atelier, Büro oder Gästezimmer. 🌳 Garten & Außenbereich Das ca. 570 m² große Grundstück wurde gärtnerisch mit viel Liebe gestaltet: blühende Sträucher, Rasenflächen und Sitzecken für die Mieter laden zum Entspannen ein. Die Anlage ist pflegeleicht und dennoch repräsentativ. Stellplätze sind nicht vorhanden, doch die ruhige Straße ermöglicht in der Regel problemloses Parken. Für Gartenliebhaber: Das angrenzende unbebaute Grundstück mit ca. 600 m² kann zusätzlich erworbenen werden. 🏠 Ideal für stilbewusste Eigennutzer mit Renditefaktor Diese Immobilie ist wie geschaffen für Eigennutzer, die stilvoll wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Die freie Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit Loftcharakter, Balkon und Ausblick ins Grüne – während die vier vermieteten Wohnungen zur finanziellen Entlastung beitragen. Ein außergewöhnliches Haus für Menschen mit Anspruch – architektonisch wertvoll, gepflegt und mit attraktiver Mischung aus Eigennutzung & Kapitalanlage. 🏛️ Architektur & Stil Dieses Stadthaus wurde im Jahr 1913 im spätjugendstil-geprägten Reformstil erbaut – ein Baustil, der klassische Gliederung mit dekorativen Elementen des Heimatstils verbindet. Besonders ins Auge fällt der markante Giebel mit Sichtfachwerk, das mit der traditionellen Putzfassade und den klar gegliederten Fensterachsen kontrastiert. Typisch für die Zeit ist auch das steile Satteldach mit kleinen Gauben und die ausgewogene Symmetrie der Straßenfassade. Die Architektur strahlt bürgerliche Solidität und handwerkliche Qualität aus – und steht für ein Wohngefühl, das man in modernen Neubauten kaum noch findet. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die repräsentative Theodor-Korselt-Straße, eine ruhige, baumbestandene Wohnstraße, die von herrschaftlichen Stadtvillen und liebevoll gepflegten Gärten geprägt ist – ein stadtbildprägendes Ensemble mit besonderem Flair. Ausstattung 📌 Auf einen Blick Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ehemals als repräsentative Einfamilienhausvilla mit hohen Decken und Flügeltüren genutzt, Massivbauweise, teilunterkellert, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss 1 Balkon im DG , 2 verglaste Loggien nach Osten Baujahr ca. 1913 Sanierung 1997–1998 (Kernsanierung inkl. Fenster, Dach, Aussenhülle, Leitungen) Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung, Wohnfläche gesamt ca. 336 m² Einheiten 4 vermietete Wohnungen, 1 Dachgeschosswohnung (wird vom Verkäufer selbst genutzt) Wohnung DG ca. 100 m², bei Verkauf frei, hochwertig ausgebaut mit Sichtbalken Grundstück ca. 570 m², gärtnerisch gestaltet mit Sitzbereichen Stellplätze keine (Parken an der Straße möglich, auf dem Grundstück wären 2 Stellplätze möglich Lage Die Lage des Mehrfamilienhauses gehört zu den architektonisch reizvollsten Adressen Zittaus. Die Umgebung ist geprägt von Denkmalimmobilien, gepflegten Vorgärten und charmanten Nachbarhäusern. Gleichzeitig ist die Lage zentrumsnah und verkehrsberuhigt. • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen: fußläufig erreichbar • Historischer Stadtkern & Hochschule: wenige Gehminuten entfernt • Olbersdorfer See & Zittauer Gebirge: nah zur Naherholung Lagebeschreibung – Zittau im Dreiländereck Zittau, gelegen im äußersten Südosten Sachsens, ist eine charmante und geschichtsträchtige Stadt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung. Die Lage am Fuße des Zittauer Gebirges macht Zittau zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Gleichzeitig ist die Nähe zur Landesgrenze ein Standortvorteil für wirtschaftliche und kulturelle Verbindungen in die Nachbarländer. In wenigen Gehminuten erreicht man die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden. Verkehrstechnisch ist Zittau sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B96 und B99 sowie die Bahnverbindungen bestehen direkte Verbindungen nach Görlitz, Dresden und ins tschechische Liberec. Die Stadt ist darüber hinaus Hochschulstandort – die Hochschule Zittau/Görlitz trägt zur akademischen Vielfalt und einer regen Studentenszene bei. Zittau ist Heimat zahlreicher Arbeitgeber im Maschinenbau, in der Energie- und Umwelttechnik sowie im Dienstleistungssektor. Besonders im Bereich der grenzüberschreitenden Zusammenarbeit und Logistik entstehen immer wieder neue wirtschaftliche Impulse. Mit Theatern, Museen, dem nahen Naturpark Zittauer Gebirge sowie kulturellen Events und traditionellen Festen bietet die Stadt auch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine Stadt mit Perspektive – nicht nur für Bewohner, sondern auch für Investoren. Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.