Historische Mühle I Denkmal I Naturnah I Wohnen & Arbeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

13 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

14.462 €

pro m²

Beschreibung

Durch den Denkmalstatus profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA in Sachsen).

Ausstattung Highlights auf einen Blick! Ehemalige Mauermannmühle in Pethau Wohnbauprojekt oder Privatnutzung Wohnen und Arbeiten Mehrgenerationenhaus Handwerk & Wohnen Nutzungsmöglichkeiten sind unbegrenzt vorhanden und Käufersache Grundstück 1.988 m² Kulturdenkmal ja Baujahr ca. 1880 Planung 11 Wohnungen Gesamtwohnfläche 1.256 m² Zustand Sanierungsbedürftig Projekt Planung Architektenplanung ist Bestandteil des Angebotes PV - Anlage mit 17,5 kW wird übergeben; Vertrag läuft bis 2027 Kaufpreis 188.000,00 € Käufer-Provision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft vor Ort präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gern zur Verfügung.

Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich im westlich gelegenen Ortsteil Pethau in der Paul-Teigräber-Straße und damit in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit dörflichem Charakter. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Naturnähe aus: Umgebende Grünflächen sowie die offene Landschaft bieten eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig sind attraktive Naherholungsziele wie das Zittauer Gebirge und der Olbersdorfer See in kurzer Zeit erreichbar.

Die rund 25.000 Einwohner zählende Stadt Zittau übernimmt als Mittelzentrum wichtige Versorgungsfunktionen für die Region. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das nahegelegene Stadtzentrum gewährleistet. Hier stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Zudem bietet Zittau ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindertagesstätten über allgemeinbildende Schulen bis hin zur Hochschule Zittau/Görlitz.

Auch in verkehrlicher Hinsicht ist der Standort gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Ortsteil Pethau über Busverbindungen, während der Bahnhof Zittau regionale sowie grenzüberschreitende Zugverbindungen ermöglicht. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung über die Bundesstraße B96. Die nächstgelegene Autobahn ist die A4, die in ca. 45–60 Minuten erreichbar ist und eine überregionale Verbindung u. a. nach Dresden (ca. 90 km), Bautzen (ca. 60 km) und Görlitz (ca. 40 km) bietet.

Insgesamt vereint der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Mittelstadt und einer soliden regionalen Anbindung. Dies schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.

Objektbeschreibung Attraktives Denkmalprojekt in Sachsen: Ehemalige Mühle in Zittau / Ortsteil Pethau / Wohnen und Arbeiten / Gewerbe / Handwerker/ Ideal für Investoren und Projektentwickler. Zum Verkauf steht eine historische Mühle als Denkmalimmobilie in Sachsen mit großem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich in Zittau im naturnahen Ortsteil Pethau und bietet ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnbauprojekt oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", Mehrgenerationenhaus, Ideen gibt es viele, wenn Sie ein Kreativer Investor sind, dann haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten. Das knapp 2.000 m² große Grundstück liegt direkt am Mühlbach, am Ende einer kleinen Anwohnerstraße auf der anderen Seite und nach hinten sehr ruhig und an Felder angrenzend. Das Gebäude wurde ehemals, Baujahr 1880, als Mauermannmühle genutzt, es besteht aus Ziegelwänden in Kombination mit Bruchsteinwänden, ist dreigeschossig errichtet, einseitig wurde das Gebäude wohnwirtschaftlich und zu Bürozwecken genutzt, auf der anderen Seite besteht es aus einer offenen, großzügigen Konstruktion, dort wurde ehemals das Korn verarbeitet und später gab es andere Nutzungsarten. Die Holzteile im inneren Bereich und die Zwischendecken erwecken einen stabilen Eindruck. Dem großzügigen, offenen Charakter der vorhandenen Bausubstanz sowie dem wunderbaren Weitblick in die umliegende hügelige Landschaft begründeten die planerische Intention, an diesem besonderen Standort qualitätsvollen Wohnraum zu schaffen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17,5 kW auf dem Dach übergeben, der Vertrag über die Einspeisevergütung läuft bis 2027. Die bereits vorliegende Architektenplanung ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht eine zügige Umsetzung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Durch den Denkmalstatus profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA in Sachsen). Ausstattung Highlights auf einen Blick! Ehemalige Mauermannmühle in Pethau Wohnbauprojekt oder Privatnutzung Wohnen und Arbeiten Mehrgenerationenhaus Handwerk & Wohnen Nutzungsmöglichkeiten sind unbegrenzt vorhanden und Käufersache Grundstück 1.988 m² Kulturdenkmal ja Baujahr ca. 1880 Planung 11 Wohnungen Gesamtwohnfläche 1.256 m² Zustand Sanierungsbedürftig Projekt Planung Architektenplanung ist Bestandteil des Angebotes PV - Anlage mit 17,5 kW wird übergeben; Vertrag läuft bis 2027 Kaufpreis 188.000,00 € Käufer-Provision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft vor Ort präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gern zur Verfügung. Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich im westlich gelegenen Ortsteil Pethau in der Paul-Teigräber-Straße und damit in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit dörflichem Charakter. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Naturnähe aus: Umgebende Grünflächen sowie die offene Landschaft bieten eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig sind attraktive Naherholungsziele wie das Zittauer Gebirge und der Olbersdorfer See in kurzer Zeit erreichbar. Die rund 25.000 Einwohner zählende Stadt Zittau übernimmt als Mittelzentrum wichtige Versorgungsfunktionen für die Region. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das nahegelegene Stadtzentrum gewährleistet. Hier stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Zudem bietet Zittau ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindertagesstätten über allgemeinbildende Schulen bis hin zur Hochschule Zittau/Görlitz. Auch in verkehrlicher Hinsicht ist der Standort gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Ortsteil Pethau über Busverbindungen, während der Bahnhof Zittau regionale sowie grenzüberschreitende Zugverbindungen ermöglicht. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung über die Bundesstraße B96. Die nächstgelegene Autobahn ist die A4, die in ca. 45–60 Minuten erreichbar ist und eine überregionale Verbindung u. a. nach Dresden (ca. 90 km), Bautzen (ca. 60 km) und Görlitz (ca. 40 km) bietet. Insgesamt vereint der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Mittelstadt und einer soliden regionalen Anbindung. Dies schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.