Im Bieterverfahren! Terrasse, Garten und modernes Wohnen vereint

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.630 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Solitär mit 11 Einheiten
Baujahr 2022
4 Zimmer
Erstbezug
Erdgeschoss
Lift
Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich
Fußbodenheizung
Ca. 2,75 Meter Deckenhöhe
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
Tageslichtbad + sep. Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Große Terrasse + ca. 175 m² großem Garten
Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze zzgl. á € 25.000, -

Lage Wohnen mit kurzen Wegen – Dieses Objekt liegt im beliebten Wiesbadener Wohngebiet Südost und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und viel Grün verleihen dem Quartier einen besonderen Charme. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem Kurhaus, dem Staatstheater sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der nahe gelegene Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Nah- und Fernverkehr. Erholungsmöglichkeiten bieten der weitläufige Kurpark, die Reisinger Anlagen sowie weitere Grünflächen in der Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Über die Bundesstraßen und die Autobahnen A66 und A671 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Alle Angebote auf einen Blick: www.fiedler-immo.de !!

Oder kontaktieren Sie uns direkt: 069-63152068.

Bieterverfahren: Dieses Objekt wird von der Firma MARK FIEDLER IMMOBILIEN im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem persönlichen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Startpreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mark Fiedler Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Solitärgebäude aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort sowie ihre attraktive Lage in Wiesbaden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen im Freien. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung - Solitär mit 11 Einheiten - Baujahr 2022 - 4 Zimmer - Erstbezug - Erdgeschoss - Lift - Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich - Fußbodenheizung - Ca. 2,75 Meter Deckenhöhe - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - Tageslichtbad + sep. Gäste-WC - 3 Schlafzimmer - Große Terrasse + ca. 175 m² großem Garten - Kellerraum - 2 Tiefgaragenstellplätze zzgl. á € 25.000, - Lage Wohnen mit kurzen Wegen – Dieses Objekt liegt im beliebten Wiesbadener Wohngebiet Südost und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und viel Grün verleihen dem Quartier einen besonderen Charme. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem Kurhaus, dem Staatstheater sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der nahe gelegene Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Nah- und Fernverkehr. Erholungsmöglichkeiten bieten der weitläufige Kurpark, die Reisinger Anlagen sowie weitere Grünflächen in der Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Über die Bundesstraßen und die Autobahnen A66 und A671 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Alle Angebote auf einen Blick: www.fiedler-immo.de !! Oder kontaktieren Sie uns direkt: 069-63152068. Bieterverfahren: Dieses Objekt wird von der Firma MARK FIEDLER IMMOBILIEN im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem persönlichen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Startpreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mark Fiedler Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Bieterverfahren! Terrasse, Garten und modernes Wohnen vereint

Beschreibung

Ausstattung