Schmuckstück in beliebter Lage von Rellinghausen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134

Kaufpreis

669.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.646 €

pro m²

Beschreibung

er Keller bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und ist zudem mit einer Sauna, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld legen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung  Freistehend  Stäbchenparkett  Gas-Zentralheizung mit Warmwasser  Zwei Badezimmer  Gäste-WC  Umlaufender Garten  Terrasse  Alter Baumbestand  Garage  Sauna

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, repräsentativen Wohnstraße in Essen Rellinghausen, die überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Villen und kleineren, exklusiven Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren, ausgesprochen ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnqualität. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die Nachbarschaft gilt als etabliert, diskret und gehoben, eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt zählt.

Sonstiges „Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen.

Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren, und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.“

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens vorstellen zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² ausreichend Platz für das Familienleben. Ein besonderes Merkmal ist die nach hinten versetzte Bebauung des Hauses. Der Zugang erfolgt über ein kleines Törchen und mehrere Stufen durch den liebevoll angelegten, umlaufenden Garten, der dem Objekt eine hohe Privatsphäre verleiht. Alternativ besteht ein direkter Zugang über die Garage in den Keller und von dort ins Haus. Das Erdgeschoss besticht durch seine helle und offene Atmosphäre. Dank der Ausrichtung sowie der bodentiefen Fenster eröffnet sich aus nahezu allen Räumen ein freier Blick in den umliegenden Garten. Ein vorhandener Kamin fügt sich unaufdringlich in den Wohnbereich ein und sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die mit Bankiraiholz belegte Terrasse. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten, der das Haus vollständig umschließt und aufgrund seiner Gestaltung kaum einsehbar ist. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie zwei weitere Badezimmer, eines davon als en-suite Bad ausgeführt. er Keller bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und ist zudem mit einer Sauna, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld legen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung  Freistehend  Stäbchenparkett  Gas-Zentralheizung mit Warmwasser  Zwei Badezimmer  Gäste-WC  Umlaufender Garten  Terrasse  Alter Baumbestand  Garage  Sauna Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, repräsentativen Wohnstraße in Essen Rellinghausen, die überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Villen und kleineren, exklusiven Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren, ausgesprochen ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnqualität. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die Nachbarschaft gilt als etabliert, diskret und gehoben, eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Sonstiges „Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren, und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.“