NEU am Markt: Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Energieeffizienzklasse A+ zum Kauf in Weichs
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85258
Kaufpreis
795.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
124 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
6.411 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weichs vereint moderne Wohnqualität mit energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das im Jahr 2016 errichtete Streif-Fertighaus in Holzständerbauweise präsentiert sich als Niedrigenergiehaus im KfW-40-Standard und überzeugt damit durch zeitgemäße Effizienz und nachhaltiges Wohnen.
Der durchschnittliche Jahresverbrauch für die Heizung (Wärmepumpe) lag in den vergangenen beiden Jahren bei rund 3.800 kWh.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen rund 124 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Alltag, insbesondere in familienreichen Haushalten.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung: Der Außenbereich eröffnet Raum für Erholung, Spielen, Gärtnern oder gesellige Stunden im Freien – ein echter Mehrwert für alle, die ein Haus mit Garten in ruhiger Lage suchen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Bauqualität, Energieeffizienz und familienfreundlicher Raumaufteilung – ein Zuhause, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie eine hochwertige Bauausführung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Bauweise, niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima gelegt.
Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Ausstattungs- und Baumerkmale im Überblick:
* Hochwertige Holzständerbauweise der Firma STREIF
* Massive Bodenplatte aus Stahlbeton
* Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für eine sehr gute Energieeffizienz
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Pflegeleichter Design-Vinylboden im Erdgeschoss
* Gemütlicher Teppichboden im Dachgeschoss
* Energieeffiziente Frischluft-Wärmepumpe mit integrierter Wärmerückgewinnung
* Zentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
* Garage mit ca. 7,5 m Länge und zusätzlichem Stauraum
* Carport als weiterer geschützter Stellplatz
Lage
Das EFH befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Weichs im Landkreis Dachau. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Weichs verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege im Dachauer Land tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Weichs mit den umliegenden Gemeinden sowie dem S-Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen (S2), von dem aus die Münchner Innenstadt bequem erreichbar ist. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Dachau, ca. 30 Minuten zum Flughafen München und rund 35 bis 40 Minuten in die Münchner Innenstadt, sodass sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Sonstiges
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Immobiliencenter Augsburg
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 15.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.319 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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