Besondere Wohnimmobilie mit Altbau-Zweifamilienhaus und modernem Einfamilienhaus auf großzügigem Wes

Besondere Immobilie zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48653

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zusammen leben – getrennt wohnen

Auf einem großzügigen, ca. 940 m² großen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilienkombination aus einem zuletzt genutzten Zweifamilienhaus und einem zeitgemäßen Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Gebäude sind formal getrennt und können unabhängig voneinander genutzt und abgerechnet werden.

Das Zweifamilienhaus: Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen. Ein gemeinsamer Eingangsbereich wurde 1977 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnungen bieten jeweils eine klassische Aufteilung mit: •2 bis 3 Zimmern •Küche •Diele •Badezimmer Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Freisitz, während die Dachgeschosswohnung einen Balkon besitzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007 versorgt. Eine Garage, errichtet im Jahr 1976, ergänzt das Platzangebot.

Das moderne Einfamilienhaus: Im Jahr 2003 wurde auf dem Grundstück ein eigenständiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich mit weißer Klinkerfassade, modernem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Ein Carport steht unmittelbar am Haus zur Verfügung. Wohnfläche ca. 121 m² Raumaufteilung Erdgeschoss •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Separate Küche •Gäste-WC Ober- und Dachgeschoss •Drei Schlafzimmer •Zwei separate Badezimmer Kellergeschoss (teilunterkellert) •Großzügiger Partyraum •ausgebauter Hobbykeller •Anschluss- und Technikraum

Das ca. 940 m² große Grundstück überzeugt durch seine sonnige Westausrichtung und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Garten. Die Bebauung schafft ein seltenes Zusammenspiel aus traditioneller Bestandsimmobilie und moderner Wohnarchitektur.

Lage Die angebotenen Immobilien liegen in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet – nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten sowie den idyllischen Wald- und Spazierwegen des Coesfelder Bergs entfernt.

Mit rund 36.400 Einwohnern zählt Coesfeld zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münsterland – insbesondere bei Familien und Senioren. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Münster in ca. 30 Minuten, Düsseldorf in rund 1 Stunde und 15 Minuten.

Vorteile des Standorts auf einen Blick:

Kurze Wege und zentrumsnahe Lage

Vielfältige Bildungsangebote: Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen (Haupt-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium) sowie Berufs- und Förderschulen

Freizeit- und Kulturangebote: modernes Kino, COEBAD, Konzert Theater Coesfeld

Sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen sowie die Christophorus-Kliniken

Umfangreiches Einzelhandelsangebot und lebendige Innenstadt mit Fachgeschäften

Coesfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie ein attraktives und sicheres Wohnumfeld mit besten Zukunftsperspektiven.

Sonstiges Die Immobilie wurde zuletzt von einer Familie über mehrere Generationen hinweg genutzt. Das Konzept ermöglichte ein gemeinsames Leben auf einem Grundstück bei gleichzeitig klar voneinander getrennten Wohnbereichen.

Ebenso denkbar sind: •Mehrgenerationenwohnen •Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück •Eigennutzung eines Hauses bei Vermietung des anderen •Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten •Nutzung als Familienwohnsitz mit separatem Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige

Objektbeschreibung Zusammen leben – getrennt wohnen Auf einem großzügigen, ca. 940 m² großen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilienkombination aus einem zuletzt genutzten Zweifamilienhaus und einem zeitgemäßen Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Gebäude sind formal getrennt und können unabhängig voneinander genutzt und abgerechnet werden. Das Zweifamilienhaus: Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen. Ein gemeinsamer Eingangsbereich wurde 1977 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnungen bieten jeweils eine klassische Aufteilung mit: •2 bis 3 Zimmern •Küche •Diele •Badezimmer Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Freisitz, während die Dachgeschosswohnung einen Balkon besitzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007 versorgt. Eine Garage, errichtet im Jahr 1976, ergänzt das Platzangebot. Das moderne Einfamilienhaus: Im Jahr 2003 wurde auf dem Grundstück ein eigenständiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich mit weißer Klinkerfassade, modernem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Ein Carport steht unmittelbar am Haus zur Verfügung. Wohnfläche ca. 121 m² Raumaufteilung Erdgeschoss •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Separate Küche •Gäste-WC Ober- und Dachgeschoss •Drei Schlafzimmer •Zwei separate Badezimmer Kellergeschoss (teilunterkellert) •Großzügiger Partyraum •ausgebauter Hobbykeller •Anschluss- und Technikraum Das ca. 940 m² große Grundstück überzeugt durch seine sonnige Westausrichtung und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Garten. Die Bebauung schafft ein seltenes Zusammenspiel aus traditioneller Bestandsimmobilie und moderner Wohnarchitektur. Lage Die angebotenen Immobilien liegen in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet – nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten sowie den idyllischen Wald- und Spazierwegen des Coesfelder Bergs entfernt. Mit rund 36.400 Einwohnern zählt Coesfeld zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münsterland – insbesondere bei Familien und Senioren. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Münster in ca. 30 Minuten, Düsseldorf in rund 1 Stunde und 15 Minuten. Vorteile des Standorts auf einen Blick: Kurze Wege und zentrumsnahe Lage Vielfältige Bildungsangebote: Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen (Haupt-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium) sowie Berufs- und Förderschulen Freizeit- und Kulturangebote: modernes Kino, COEBAD, Konzert Theater Coesfeld Sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen sowie die Christophorus-Kliniken Umfangreiches Einzelhandelsangebot und lebendige Innenstadt mit Fachgeschäften Coesfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie ein attraktives und sicheres Wohnumfeld mit besten Zukunftsperspektiven. Sonstiges Die Immobilie wurde zuletzt von einer Familie über mehrere Generationen hinweg genutzt. Das Konzept ermöglichte ein gemeinsames Leben auf einem Grundstück bei gleichzeitig klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Ebenso denkbar sind: •Mehrgenerationenwohnen •Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück •Eigennutzung eines Hauses bei Vermietung des anderen •Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten •Nutzung als Familienwohnsitz mit separatem Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Wohnimmobilie mit Altbau-Zweifamilienhaus und modernem Einfamilienhaus auf großzügigem Wes

Beschreibung

Ausstattung