Neuwertige, vermietete Gartenwohnung in Bad Wörishofen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.777 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten überschaubaren Wohnanlage mit nur vier Einheiten aus dem Baujahr 2014. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme private Atmosphäre spürbar. Ihre Wohnung erreichen Sie ebenerdig über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Willkommen im Erdgeschoss. Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender, quadratisch geschnittener Flur, von dem aus alle Räume sternenförmig erreichbar sind - eine Aufteilung, die sowohl praktisch als auch angenehm großzügig wirkt. Gleich rechter Hand befindet sich das stilvolle Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit moderner Echtglasabtrennung, einer Badewanne sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank bietet es hohen Komfort. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Angrenzend in nordwestlicher Ausrichtung, liegt das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank - ein ruhiger Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Abluft runden diesen Bereich sinnvoll ab .

Herzstück der Wohnung Im südlichen Teil der Wohnung öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die neuwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche direkt auf die sonnige Südwestterrasse und in den eigenen Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Plus: Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zu ihrem Stellplatz sowie zu ihrer eigenen Garage. - kurze Wege und maximaler Komfort im Alltag. Zusätzlicher Wohnraum im Souterrain Innerhalb der Wohnung führt eine hochwertige, Vollholztreppe in das Souterrain - ein Bereich mit überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Unten ankommen betreten Sie eine kleine Diele, die in einen großzügigen voll belichteten und beheizbaren Raum führt. Dank des Lichtgrabens wirkt dieser Bereich hell und freundlich und steht dem Wohnkomfort im Erdgeschoss in nichts nach. Ergänzt wird das Souterrain durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Dadurch entsteht ein nahezu autarker Bereich, der sich ideal als Gästetrakt, Homeoffice, Jugendbereich oder sogar als ausgelagertes Schlafzimmer eignet. Ausstattung und Vermietung Die Wohnung ist durchgehend mit modernen Vinylböden ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten zeitgemäßen Zustand. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 910 € seit dem 1.1.2024 . Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmesicherheit und er eröffnet gleichzeitig eine attraktive Perspektive eine wertbeständige Immobilie mit der Möglichkeit, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Fazit Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges eigenes Zuhause diese Gartenwohnung überzeugt, durch ihre durchdachte Architektur, den zusätzlichen Wohnraum im Souterrain und die ruhige kleine Wohneinheit. Ein Ort, der heute Rendite bringt und morgen Lebensqualität schenkt.

Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundrisse

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Vinyl in Holzoptik und Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

Heizung / Warmwasser:
Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung

Hausverwaltung:
Wohnungsgenossenschaft Bad Wörishofen e.G

Hausgeld:
341,50 Euro

Erhaltungsrücklage:
6.897,81 Euro

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz:
1 Einzelgarage und 1 Außenstellplatz

Sonstiges:
Garage mit Durchgang zum Garten Videosprechanlage

Lage In ruhiger Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung finden. In nur wenigen Schritten in südlicher Richtung erstrecken sich weite Spazierwege und die Ruhe der Natur. In nördlicher Richtung in max. 1 km Entfernung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte, Post, Bahnhof, Rathaus und die Fußgängerzone von Bad Wörishofen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Objektbeschreibung Diese besondere Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einem echten Mehrwert im Souterrain - ein Zuhause, das heute als stabile Kapitalanlage überzeugt und morgen alle Möglichkeiten zur Eigennutzung eröffnet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten überschaubaren Wohnanlage mit nur vier Einheiten aus dem Baujahr 2014. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme private Atmosphäre spürbar. Ihre Wohnung erreichen Sie ebenerdig über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Willkommen im Erdgeschoss. Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender, quadratisch geschnittener Flur, von dem aus alle Räume sternenförmig erreichbar sind - eine Aufteilung, die sowohl praktisch als auch angenehm großzügig wirkt. Gleich rechter Hand befindet sich das stilvolle Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit moderner Echtglasabtrennung, einer Badewanne sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank bietet es hohen Komfort. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Angrenzend in nordwestlicher Ausrichtung, liegt das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank - ein ruhiger Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Abluft runden diesen Bereich sinnvoll ab . Herzstück der Wohnung Im südlichen Teil der Wohnung öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die neuwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche direkt auf die sonnige Südwestterrasse und in den eigenen Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Plus: Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zu ihrem Stellplatz sowie zu ihrer eigenen Garage. - kurze Wege und maximaler Komfort im Alltag. Zusätzlicher Wohnraum im Souterrain Innerhalb der Wohnung führt eine hochwertige, Vollholztreppe in das Souterrain - ein Bereich mit überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Unten ankommen betreten Sie eine kleine Diele, die in einen großzügigen voll belichteten und beheizbaren Raum führt. Dank des Lichtgrabens wirkt dieser Bereich hell und freundlich und steht dem Wohnkomfort im Erdgeschoss in nichts nach. Ergänzt wird das Souterrain durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Dadurch entsteht ein nahezu autarker Bereich, der sich ideal als Gästetrakt, Homeoffice, Jugendbereich oder sogar als ausgelagertes Schlafzimmer eignet. Ausstattung und Vermietung Die Wohnung ist durchgehend mit modernen Vinylböden ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten zeitgemäßen Zustand. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 910 € seit dem 1.1.2024 . Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmesicherheit und er eröffnet gleichzeitig eine attraktive Perspektive eine wertbeständige Immobilie mit der Möglichkeit, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Fazit Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges eigenes Zuhause diese Gartenwohnung überzeugt, durch ihre durchdachte Architektur, den zusätzlichen Wohnraum im Souterrain und die ruhige kleine Wohneinheit. Ein Ort, der heute Rendite bringt und morgen Lebensqualität schenkt. Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundrisse Bauweise: Ziegel-Massivbau Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik und Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung Hausverwaltung: Wohnungsgenossenschaft Bad Wörishofen e.G Hausgeld: 341,50 Euro Erhaltungsrücklage: 6.897,81 Euro Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum Garage/Stellplatz: 1 Einzelgarage und 1 Außenstellplatz Sonstiges: Garage mit Durchgang zum Garten Videosprechanlage Lage In ruhiger Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung finden. In nur wenigen Schritten in südlicher Richtung erstrecken sich weite Spazierwege und die Ruhe der Natur. In nördlicher Richtung in max. 1 km Entfernung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte, Post, Bahnhof, Rathaus und die Fußgängerzone von Bad Wörishofen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.