Zeitlose Eleganz in Wenningstedt - Einfamilienhaus der Premiumklasse
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996
Kaufpreis
6.600.000 €
6
Zimmer
4
Bäder
261 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
25.287 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusiver Neubau in außergewöhnlicher Bauqualität – Privatsphäre, Design und Komfort auf höchstem Niveau
Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Einfamilienhaus setzt neue Maßstäbe in Bauqualität, Ausstattung und handwerklicher Präzision. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Interior-Konzept verleihen dem Haus eine zeitlose, moderne Eleganz.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vollständig zu öffnende Glasfronten schaffen ein beeindruckendes Indoor-Outdoor-Gefühl und lassen Licht und Natur nahtlos mit dem Innenraum verschmelzen. Die hochwertige Küche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den stilvollen Charakter.
Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und exklusiven Details bietet einen Rückzugsort auf Spa-Niveau – ideal für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.
Auch die Bäder überzeugen durch hochwertige Naturmaterialien, maßgefertigte Einbauten und ein stimmungsvolles Lichtkonzept. Design, Komfort und Funktionalität sind hier perfekt aufeinander abgestimmt.
Technisch präsentiert sich das Haus auf modernstem Stand: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Alarmanlage, hochwertige Elektroinstallation sowie zahlreiche Komfortelemente sorgen für Sicherheit und Effizienz.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und gärtnerisch hochwertig angelegt. Sonnige Terrassen, ein elektrisches Tor sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer diskreten, privaten Atmosphäre.
Ein Neubau dieser Qualität ist auf Sylt eine absolute Seltenheit – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Design und langfristige Wertbeständigkeit legen.
Ausstattung
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten in nahezu allen Wohnbereichen
• Individuelle Einbauschränke mit sanfter LED-Innenbeleuchtung
• Durchgängig verlegte, wasserresistente Eichendielen in feinster Qualität
• Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion für ein ganzjährig perfektes Raumklima
• Exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten
• Eleganter Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine & separater Pantryküche
• Luxuriöse Wellnessdusche mit Farb-Sternenhimmel und echten Natursteinakzenten
• Badewanne mit integrierten Wellnessdüsen
• Großformatige Natursteinflächen und hochwertige Designer-Wandverkleidungen
• Elektrischer Designkamin mit stimmungsvoller Atmosphäre
• Weit öffnende Glasfronten für ein nahtloses Indoor-Outdoor-Lebensgefühl
• Alarmanlage sowie Notfallknöpfe in den Schlafräumen
• Außenbeleuchtung mit rostsicheren Designleuchten (lebenslange Herstellergarantie)
• Elektrisches Einfahrtstor, zwei E-Ladestationen und drei komfortable Stellplätze
• Pflegeleichter Garten mit hochwachsenden Ölweiden und geschützter Privatsphäre
• Ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld ohne touristische Ferienvermietung in
direkter Nachbarschaft
• Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der ruhigsten und naturverbundensten Wohnlagen von Wenningstedt-Braderup, im beliebten Ortsteil Wenningstedt. Die Straße liegt am Übergang zur Braderuper Heide und ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer wohltuenden Privatsphäre – ein Umfeld, das auf Sylt nur selten in dieser Form zu finden ist.
Unmittelbar angrenzend liegt die weitläufige Braderuper Heide, eines der schönsten Naturschutzgebiete der Insel. Die Nähe zu Dünen, Heideflächen und Spazierwegen verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Ruhe und schafft ein außergewöhnlich naturnahes Lebensgefühl.
Trotz der abgeschirmten Lage bleibt die Anbindung hervorragend:
• Das Klinikum Nordfriesland - Standort Westerland ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Ortskern von Westerland liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
• Die Strände der Westküste sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die besondere Qualität dieser Lage.
Wenningstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Insel – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Zweit- und Hauptwohnsitze.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 6.600.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 261 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (660.000 €)
- 28.215 € / Monat
- 20% Eigenkapital (1.320.000 €)
- 25.080 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.980.000 €)
- 21.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 12.966 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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