Gemütliches Einfamilienhaus (Streif Effizienzhaus 70) - Wohnen im Grünen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88682
Kaufpreis
468.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
4.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mittelstenweiler bei Salem überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumgestaltung sowie attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2011 errichtete Fertighaus der Firma Streiff entspricht dem KfW-70-Standard und bietet somit eine energieeffiziente Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Aktuell verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf ein großzügig gestaltetes Erdgeschoss mit offener Galerie verteilen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt ein modernes Raumgefühl mit viel Offenheit.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Decke – mit geschätzten Kosten von ca. 30.000 € – kann die Wohnfläche funktional erweitert werden. In diesem Zuge lassen sich bis zu vier Zimmer realisieren, wodurch sich das Objekt ideal an individuelle Bedürfnisse, beispielsweise für Familien oder Homeoffice-Konzepte, anpassen lässt.
Ausstattung
Dieses moderne Haus überzeugt durch seine offene Architektur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss sorgen zeitlose Terracotta-Fliesen für ein warmes, mediterranes Ambiente, während im Obergeschoss pflegeleichtes Laminat verlegt ist. Eine offene Holztreppe verbindet stilvoll beide Ebenen und unterstreicht den luftigen Charakter des Hauses.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Highlights im Überblick:
Einfamilienhaus (Streiff Fertighaus), Baujahr 2011
Energieeffizienzstandard KfW 70
Ca. 108 m² Wohnfläche (aktuell)
Großzügiges Erdgeschoss mit offener Galerie
Ausbaupotenzial für bis zu 4 Zimmer
Erweiterung durch Deckeneinzug (ca. 30.000 €) möglich
Ruhige, attraktive Wohnlage bei Salem.
Mit einigen gezielten Auffrischungsarbeiten lässt sich diese Immobilie schnell in eine echte Wohlfühloase verwandeln und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Lage
Die ruhige Lage in Mittelstenweiler, einem Ortsteil von Salem, verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.).
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 468.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.800 €)
- 2.001 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.600 €)
- 1.778 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.400 €)
- 1.556 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
468.000 €