Ihr perfektes neues Zuhause - Familienidylle in Duisburg-Ruhrort

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

Bäder

369 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Kellergeschoss, das seinesgleichen sucht.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Ankleidezimmer, zwei Badezimmern, einer Küche sowie dem Flur der alle Zimmer verbindet, alles, was eine komfortable und familiengerechte Wohnsituation ausmacht. Eine eigene Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Die Obergeschosswohnung punktet mit zwei Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Ankleidezimmer, zwei Badezimmern sowie einer Küche. Besondere Highlights sind die drei Balkone, die einen großzügigen Ausblick bieten, sowie ein stimmungsvoller Kamin, der für wohlige Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet diese Wohnung ab.

Das Kellergeschoss ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet ein enormes Potenzial. Ein riesiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ehemaliges Schwimmbad wurde zu diesem beeindruckenden Raum umgebaut, wobei der ursprüngliche Unterbereich über die noch vorhandene Treppe welche sich unter der Abdeckung befindet, weiterhin zugänglich ist – ideal als stilvoller Weinkeller oder bei Bedarf für die Wiederinbetriebnahme als Schwimmbad. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss eine finnische Sauna, eine Waschküche, ein Badezimmer, drei weitere Zimmer, zwei Hausanschlussräume sowie sieben praktische Stau- und Abstellräume. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich das Kellergeschoss problemlos zu einer vollwertigen dritten Wohneinheit ausbauen.

Das Haus ist vollständig und rundum gedämmt und verfügt über Kunststofffenster mit hochwertiger Isolierverglasung. Eine Gas-Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und ein energieeffizientes Wohnklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine moderne und komfortable Ausstattung im Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine Elektro-Ladestation (Tesla) zur Verfügung, die das Objekt auch im Hinblick auf moderne Mobilität zukunftssicher macht.

Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz zur freien Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartenplanung – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Ausstattung Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumstruktur und den direkten Zugang zur Terrasse. Sie verfügt über:

drei geräumige Schlafzimmer
ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
ein separates Ankleidezimmer
zwei moderne Badezimmer
eine funktionale Küche
einen Flur mit optimaler Raumverteilung
eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten Diese Einheit bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direkter Verbindung zum Außenbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren offenen Wohncharakter sowie besondere Highlights wie den Kamin und mehrere Balkone:

ein helles Wohnzimmer mit Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
zwei Schlafzimmer
ein Ankleidezimmer
eine Küche
drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
ein Abstellraum
zwei Badezimmer Diese Einheit vereint Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Das Kellergeschoss stellt ein absolutes Highlight dar und bietet außergewöhnliches Potenzial:

ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Innenhof
ehemals integrierter Schwimmbadbereich (derzeit umgebaut), mit vorhandener Substanz für eine mögliche Reaktivierung
Zugang zur ehemaligen Unterführung über eine vorhandene Treppe – ideal geeignet als Weinkeller oder zur Wiederherstellung eines Wellnessbereichs
eine finnische Sauna
eine Waschküche
zwei Hausanschlussräume
ein Badezimmer
drei weitere Zimmer
insgesamt sieben zusätzliche Abstell- und Stauräume Das Kellergeschoss bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zu einer vollwertigen dritten Wohneinheit ausgebaut zu werden.

Lage Eingebettet im lebendigen Stadtteil Ruhrort liegt die Obermarxloher Straße 116 in einem der geschichtsträchtigsten Viertel Duisburgs. Ruhrort, einst bedeutender Binnenhafen und heute beliebtes Wohn- und Kulturquartier, verbindet industrielles Erbe mit urbanem Flair auf einzigartige Weise.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Adresse besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden den Standort schnell und unkompliziert mit der Duisburger Innenstadt sowie dem gesamten Verkehrsnetz des VRR. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A42 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.

Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Rhein sowie die charakteristischen Hafenbecken Ruhrorter laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kulturinteressierte schätzen das Binnenschifffahrtsmuseum sowie die zahlreichen Veranstaltungen, die das Viertel das ganze Jahr über zu bieten hat.

Eine Adresse, die Tradition, Lebensqualität und urbane Anbindung auf stimmige Weise vereint.

Sonstiges Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Kellergeschoss, das seinesgleichen sucht. Die Erdgeschosswohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Ankleidezimmer, zwei Badezimmern, einer Küche sowie dem Flur der alle Zimmer verbindet, alles, was eine komfortable und familiengerechte Wohnsituation ausmacht. Eine eigene Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Die Obergeschosswohnung punktet mit zwei Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Ankleidezimmer, zwei Badezimmern sowie einer Küche. Besondere Highlights sind die drei Balkone, die einen großzügigen Ausblick bieten, sowie ein stimmungsvoller Kamin, der für wohlige Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet diese Wohnung ab. Das Kellergeschoss ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet ein enormes Potenzial. Ein riesiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ehemaliges Schwimmbad wurde zu diesem beeindruckenden Raum umgebaut, wobei der ursprüngliche Unterbereich über die noch vorhandene Treppe welche sich unter der Abdeckung befindet, weiterhin zugänglich ist – ideal als stilvoller Weinkeller oder bei Bedarf für die Wiederinbetriebnahme als Schwimmbad. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss eine finnische Sauna, eine Waschküche, ein Badezimmer, drei weitere Zimmer, zwei Hausanschlussräume sowie sieben praktische Stau- und Abstellräume. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich das Kellergeschoss problemlos zu einer vollwertigen dritten Wohneinheit ausbauen. Das Haus ist vollständig und rundum gedämmt und verfügt über Kunststofffenster mit hochwertiger Isolierverglasung. Eine Gas-Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und ein energieeffizientes Wohnklima. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine moderne und komfortable Ausstattung im Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine Elektro-Ladestation (Tesla) zur Verfügung, die das Objekt auch im Hinblick auf moderne Mobilität zukunftssicher macht. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz zur freien Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartenplanung – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Ausstattung Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumstruktur und den direkten Zugang zur Terrasse. Sie verfügt über: - drei geräumige Schlafzimmer - ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - ein separates Ankleidezimmer - zwei moderne Badezimmer - eine funktionale Küche - einen Flur mit optimaler Raumverteilung - eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten Diese Einheit bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direkter Verbindung zum Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren offenen Wohncharakter sowie besondere Highlights wie den Kamin und mehrere Balkone: - ein helles Wohnzimmer mit Kamin für eine gemütliche Atmosphäre - zwei Schlafzimmer - ein Ankleidezimmer - eine Küche - drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen - ein Abstellraum - zwei Badezimmer Diese Einheit vereint Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Das Kellergeschoss stellt ein absolutes Highlight dar und bietet außergewöhnliches Potenzial: - ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Innenhof - ehemals integrierter Schwimmbadbereich (derzeit umgebaut), mit vorhandener Substanz für eine mögliche Reaktivierung - Zugang zur ehemaligen Unterführung über eine vorhandene Treppe – ideal geeignet als Weinkeller oder zur Wiederherstellung eines Wellnessbereichs - eine finnische Sauna - eine Waschküche - zwei Hausanschlussräume - ein Badezimmer - drei weitere Zimmer - insgesamt sieben zusätzliche Abstell- und Stauräume Das Kellergeschoss bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zu einer vollwertigen dritten Wohneinheit ausgebaut zu werden. Lage Eingebettet im lebendigen Stadtteil Ruhrort liegt die Obermarxloher Straße 116 in einem der geschichtsträchtigsten Viertel Duisburgs. Ruhrort, einst bedeutender Binnenhafen und heute beliebtes Wohn- und Kulturquartier, verbindet industrielles Erbe mit urbanem Flair auf einzigartige Weise. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Adresse besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden den Standort schnell und unkompliziert mit der Duisburger Innenstadt sowie dem gesamten Verkehrsnetz des VRR. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A42 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr. Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Rhein sowie die charakteristischen Hafenbecken Ruhrorter laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kulturinteressierte schätzen das Binnenschifffahrtsmuseum sowie die zahlreichen Veranstaltungen, die das Viertel das ganze Jahr über zu bieten hat. Eine Adresse, die Tradition, Lebensqualität und urbane Anbindung auf stimmige Weise vereint. Sonstiges Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 369 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.900 €): 4.484 € / Monat
20% Eigenkapital (209.800 €): 3.986 € / Monat
30% Eigenkapital (314.700 €): 3.488 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr perfektes neues Zuhause - Familienidylle in Duisburg-Ruhrort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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