Möchten Sie nach Ihrem Feierabend im hauseigenen Pool und in der Sauna entspannen?

Souterrain zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Wohn- und Schlafzimmer ist wie im Flur ein Laminatboden verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Ein absolutes Highlight ist der im Haus gelegene Swimmingpool mit Sauna, der von allen Wohnungsbesitzern unentgeltlich genutzt werden darf.

Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld von Bergisch Gladbach mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Wer unter der Woche effizient unterwegs sein möchte und am Feierabend kurze Wege schätzt, findet hier eine stimmige Mischung aus Nahversorgung, Sportangeboten und Gastronomie.

Im direkten Umfeld sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigt. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso EDEKA und ALDI Süd, sodass Einkäufe flexibel auch nach der Arbeit möglich sind. Für den schnellen Kaffee oder ein unkompliziertes Abendessen bieten sich mehrere Adressen in der Umgebung an, darunter die Pizzeria DONA sowie Metaponto. Für den Ausgleich nach dem Büro ist das Angebot ebenfalls passend: Der AS-Sportsclub ist in der Nähe, alternativ ergänzt Yoga Sukha das Spektrum um ein ruhigeres Trainingsformat.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Hausarztpraxis sowie weitere Fachangebote befinden sich in der näheren Umgebung, was im Alltag zusätzliche Sicherheit und Komfort schafft.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und erleichtert die Wege Richtung Köln und ins Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist laut Lageprofil sehr stark ausgeprägt, sodass Bus und Bahn für Pendelstrecken eine echte Alternative darstellen. Der S Bahnhof Bergisch Gladbach ist gut erreichbar und bindet an das regionale Schienennetz an. Für Geschäftsreisen und Wochenendtrips ist auch der Flughafen Köln Bonn gut erreichbar.

In Summe ist das eine Lage, die pragmatisch funktioniert: kurze Wege für Einkäufe und Sport, passende Gastronomie für den Feierabend und eine Anbindung, die sowohl den Arbeitsweg als auch spontane Termine in der Region erleichtert.

Sonstiges +++Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet: Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).+++

Objektbeschreibung Das im Jahr 1985 errichtete Mehrparteienhaus verfügt über 13 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Souterrain. Vom Flur gehen im Uhrzeigersinn das Tageslichtbad, das Schlaf-, das Wohnzimmer und die Küche ab. Hinter der Küche liegt ein kleiner Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 Quadratmeter, zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Das Hausgeld beträgt trotz der Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Swimmingpools mit Sauna nur 330,00 €, die Grundsteuer 247,69 € im Jahr. Ausstattung Im Wohn- und Schlafzimmer ist wie im Flur ein Laminatboden verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Ein absolutes Highlight ist der im Haus gelegene Swimmingpool mit Sauna, der von allen Wohnungsbesitzern unentgeltlich genutzt werden darf. Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld von Bergisch Gladbach mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Wer unter der Woche effizient unterwegs sein möchte und am Feierabend kurze Wege schätzt, findet hier eine stimmige Mischung aus Nahversorgung, Sportangeboten und Gastronomie. Im direkten Umfeld sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigt. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso EDEKA und ALDI Süd, sodass Einkäufe flexibel auch nach der Arbeit möglich sind. Für den schnellen Kaffee oder ein unkompliziertes Abendessen bieten sich mehrere Adressen in der Umgebung an, darunter die Pizzeria DONA sowie Metaponto. Für den Ausgleich nach dem Büro ist das Angebot ebenfalls passend: Der AS-Sportsclub ist in der Nähe, alternativ ergänzt Yoga Sukha das Spektrum um ein ruhigeres Trainingsformat. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Hausarztpraxis sowie weitere Fachangebote befinden sich in der näheren Umgebung, was im Alltag zusätzliche Sicherheit und Komfort schafft. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und erleichtert die Wege Richtung Köln und ins Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist laut Lageprofil sehr stark ausgeprägt, sodass Bus und Bahn für Pendelstrecken eine echte Alternative darstellen. Der S Bahnhof Bergisch Gladbach ist gut erreichbar und bindet an das regionale Schienennetz an. Für Geschäftsreisen und Wochenendtrips ist auch der Flughafen Köln Bonn gut erreichbar. In Summe ist das eine Lage, die pragmatisch funktioniert: kurze Wege für Einkäufe und Sport, passende Gastronomie für den Feierabend und eine Anbindung, die sowohl den Arbeitsweg als auch spontane Termine in der Region erleichtert. Sonstiges +++Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet: Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).+++

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möchten Sie nach Ihrem Feierabend im hauseigenen Pool und in der Sauna entspannen?

Beschreibung

Ausstattung