Helle und großzügige 2,5 Zimmer DG-Wohnung in Ehrenfeld

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50825

Kaufpreis

478.000 €

2.5

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1073

Baujahr

5.558 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle Dachgeschoßwohnung mit Flair.

In diesem im Ursprung ca. 1973 erbauten Haus erfolgte ein späterer Ausbau des Dachgeschosses. Hier ist somit im IV. OG eine traumhafte Wohnung mit 2 Balkonen entstanden. In den letzten Jahren erfolgte dann eine erneute Modernisierung der Wohnung in Verbindung mit einer leichten Veränderung der Aufteilung. Durch das Öffnen der Wohnzimmerwand zum Flur hin ist in der unteren Etage eine offene Wohnebene entstanden. Durch die großzügigen Fensterflächen zu beiden Seiten haben wir hier das lichtdurchflutete Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage. Hier erwartet Sie ein modernes Duschbad mit Fenster, das Schlafzimmer und dahinter gelegen ein Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die nach hinten gerichtete Südloggia, mit einer Tiefe von fast 2,50 m, lädt nicht nur Sie, sondern auch Ihre Freunde zum Verweilen ein.

Ausstattung Gäste-WC separat Anschluss Waschmaschine in der Wohnung Sonnenbalkon offene Küche

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Ehrenfeld ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und die bunte Szene, die sich hier niedergelassen hat. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Geschäften. Auch Parks und Grünflächen sind in der Nähe zu finden, was für eine angenehme Lebensqualität sorgt.

Ob mit dem Auto oder den Öffis, von hieraus erreichen Sie jedes Ziel schnell.

Die Stadt Köln selbst ist eine der größten Städte Deutschlands und hat einiges zu bieten. Sie ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, historischen Bauwerke und natürlich den berühmten Kölner Dom. Die Stadt ist kulturell sehr vielfältig und bietet eine breite Palette an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es einfach, sich innerhalb der Stadt zu bewegen und auch das Umland zu erkunden.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Objektbeschreibung Helle Dachgeschoßwohnung mit Flair. In diesem im Ursprung ca. 1973 erbauten Haus erfolgte ein späterer Ausbau des Dachgeschosses. Hier ist somit im IV. OG eine traumhafte Wohnung mit 2 Balkonen entstanden. In den letzten Jahren erfolgte dann eine erneute Modernisierung der Wohnung in Verbindung mit einer leichten Veränderung der Aufteilung. Durch das Öffnen der Wohnzimmerwand zum Flur hin ist in der unteren Etage eine offene Wohnebene entstanden. Durch die großzügigen Fensterflächen zu beiden Seiten haben wir hier das lichtdurchflutete Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage. Hier erwartet Sie ein modernes Duschbad mit Fenster, das Schlafzimmer und dahinter gelegen ein Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die nach hinten gerichtete Südloggia, mit einer Tiefe von fast 2,50 m, lädt nicht nur Sie, sondern auch Ihre Freunde zum Verweilen ein. Ausstattung Gäste-WC separat Anschluss Waschmaschine in der Wohnung Sonnenbalkon offene Küche Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Ehrenfeld ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und die bunte Szene, die sich hier niedergelassen hat. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Geschäften. Auch Parks und Grünflächen sind in der Nähe zu finden, was für eine angenehme Lebensqualität sorgt. Ob mit dem Auto oder den Öffis, von hieraus erreichen Sie jedes Ziel schnell. Die Stadt Köln selbst ist eine der größten Städte Deutschlands und hat einiges zu bieten. Sie ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, historischen Bauwerke und natürlich den berühmten Kölner Dom. Die Stadt ist kulturell sehr vielfältig und bietet eine breite Palette an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es einfach, sich innerhalb der Stadt zu bewegen und auch das Umland zu erkunden. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1073
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.800 €): 2.043 € / Monat
20% Eigenkapital (95.600 €): 1.816 € / Monat
30% Eigenkapital (143.400 €): 1.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und großzügige 2,5 Zimmer DG-Wohnung in Ehrenfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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