Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Eidelstedt

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22523

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights:

Balkon in Südwestausrichtung – zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Freien
Ca. 52 m² Wohnfläche | 2 Zimmer - ideal geschnittener Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
Eigenes, separates Kellerabteil für mehr Stauraum

Zum Haus:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969)
4-geschossige Bauweise
Wohnung im Hochparterre
Gas-Zentralheizung (2011)
Voll unterkellert (zusätzliche Abstell-/Nutzflächen, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum)

Zur Wohnung:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer in angenehmer Größe
Separater Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum im Flurbereich
Laminatboden in Flur-, Küchen-, Schlaf- und Wohnbereich
Fliesenboden im Badezimmer
Zweifachverglaste Kunststofffenster (1990)
Vermietet seit: 01.06.1992 (siehe sonstige Informationen)

Lage Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Hamburg, im charmanten und lebhaften Bezirk Eidelstedt. Eidelstedt ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Hamburger Stadtzentrum gewährleisten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Entspannung.

Kurzum: Die Lage dieser Wohnung verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen, familienfreundlichen und grünen Umgebung, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

Sonstiges Sonstige Informationen:

Bitte beachten Sie, dass weder der Verkäufer noch wir als Makler eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

2.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend besteht ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Informationen für Kapitalanleger: Vermietet seit: 01.06.1992 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2018 Nettokaltmiete Wohnung: 378,50 € monatlich Stellplatzmiete: 28,00 € monatlich Gesamtjahresnettomiete: 4.878,00 € Hausgeld Wohnung: 308,00 € monatlich Hausgeld Stellplatz: 13,00 € monatlich Gesamtkosten pro Jahr: 6.557,65 € Davon umlagefähig: 2.984,41 € jährlich
Instandhaltungsrücklage: Monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (Wohnung): 58,56 € Monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (Stellplatz): 3,04 €

Objektbeschreibung Highlights: - Balkon in Südwestausrichtung – zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Freien - Ca. 52 m² Wohnfläche | 2 Zimmer - ideal geschnittener Grundriss - Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht - Eigenes, separates Kellerabteil für mehr Stauraum Zum Haus: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969) - 4-geschossige Bauweise - Wohnung im Hochparterre - Gas-Zentralheizung (2011) - Voll unterkellert (zusätzliche Abstell-/Nutzflächen, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum) Zur Wohnung: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer in angenehmer Größe - Separater Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum im Flurbereich - Laminatboden in Flur-, Küchen-, Schlaf- und Wohnbereich - Fliesenboden im Badezimmer - Zweifachverglaste Kunststofffenster (1990) - Vermietet seit: 01.06.1992 (siehe sonstige Informationen) Lage Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Hamburg, im charmanten und lebhaften Bezirk Eidelstedt. Eidelstedt ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Hamburger Stadtzentrum gewährleisten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Entspannung. Kurzum: Die Lage dieser Wohnung verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen, familienfreundlichen und grünen Umgebung, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. Sonstiges Sonstige Informationen: 1. Bitte beachten Sie, dass weder der Verkäufer noch wir als Makler eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen. 2.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend besteht ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. 3. Informationen für Kapitalanleger: Vermietet seit: 01.06.1992 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2018 Nettokaltmiete Wohnung: 378,50 € monatlich Stellplatzmiete: 28,00 € monatlich Gesamtjahresnettomiete: 4.878,00 € Hausgeld Wohnung: 308,00 € monatlich Hausgeld Stellplatz: 13,00 € monatlich Gesamtkosten pro Jahr: 6.557,65 € Davon umlagefähig: 2.984,41 € jährlich 4. Instandhaltungsrücklage: Monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (Wohnung): 58,56 € Monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (Stellplatz): 3,04 €