NATUR- UND STADTNAH WOHNEN: Perfekt aufgeteiltes Reihenmittelhaus inkl. Stellplatz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76189

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

49.917 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses findet das Leben statt. Direkt beim Betreten des Hauses wird man vom großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe begrüßt. Von hier aus gelangt man in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum, in welchem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, sowie in das Gäste-WC. Für zusätzliche Privatsphäre ist der ca. 30,07 m² große, weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich durch eine Tür abgetrennt. Die unter der Treppe verbaute Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Durch das große dreiteilige Fensterelement erreicht man die Terrasse, wie auch den sich anschließenden großzügigen Garten. Hier fehlt es einem an nichts - das Wohnen wird zum Erlebnis.

Das vorteilhaft vom Wohnbereich separierte Treppenhaus geleitet einen in das Obergeschoss. Hier befinden sich; natürlich das perfekt aufgeteilte und tageslichtdurchflutete Hauptbad mit Dusche und Badewanne, das großzügige Elternschlafzimmer, welches, wie auf dem Grundriss ersichtlich, einen begehbaren Kleiderschrank ermöglicht. Von den beiden Kinderzimmern aus blickt man über die Gärten auf den umliegenden Baumbestand. Das eine Kinderzimmer verfügt über ein bodentiefes Fensterelement, das andere sogar über zwei Fenster. Durch die geschickte Grundrissgestaltung haben beide Zimmer nahezu die gleiche Größe. Der großzügige Flur bietet weitere Stauraummöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen beiden großen Zimmern genügend Raum zur freien Entfaltung. Wie im Grundriss beispielhaft dargestellt, eines als Hobby- oder Sportzimmer und einer als Arbeits- Gästezimmer. Alles in allem bietet das Haus optimale Rahmenbedingungen für modernes familiäres Wohnen. Das Haus verfügt, nicht zuletzt durch seine zweieinhalb-geschossige Bauweise, über absolut besondere Aufteilung, wobei das Stauraumangebot nicht zu kurz kommt. Das, in Kombination mit der einzigartigen naturnahen und ruhigen Lage am Naturschutzgebiet, macht das Wohnen hier besonders und bietet eine perfekte Grundlage für ein heimeliges Zuhause.

Ausstattung Das Haus:

ca. 122,90 m² Wohnfläche
6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
Optimal aufgeteilter Grundriss
Großzügiger Garten
Ca. 30,07 m² großer Wohnbereich
Pracktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Abstellkammer im Erdgeschoss
Zweieinhalbgeschossige Bauweise

Innenausstattung:

Hochwertiger Vinylboden
Feinsteinzeugfliesen
Großzügige Fensterflächen
Moderne Badarmaturen
Hauseingangstür - Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung

Technik und Energie:

Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage*
Vollwärmedämmung
3-fach verglaste Kunststofffenster
Energie A+

*Gemäß gesetzlicher Vorgaben

Lage In begehrter und einzigartiger Wohnlage am Naturschutzgebiet im Karlsruher Stadtteil Daxlanden entfaltet dieses Wohntraum seinen ganz besonderen Charme. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt das weitläufige Naturschutzgebiet Fritschlach mit seinen idyllischen Wiesen, Auenlandschaften und artenreichen Biotopen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Seen in der Umgebung, die im Sommer zum Baden, Verweilen und Genießen einladen und das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür entstehen lassen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung, die sowohl Individualverkehr als auch öffentliche Verkehrsmittel optimal integriert. Die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile lassen sich schnell und bequem erreichen, während eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Einzelhandelsangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine optimale Versorgung.

Sonstiges Freundliche Grüße

Yannik Kirsch

Rechtshinweis:

Alle im Exposé verwendeten Visualisierungen sind unverbindlich und nicht Maßstabsgetreu. Haftungsausschluss: Bezüglich der Objektangaben ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG):

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäfts-beziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Objektbeschreibung Absoluter Wohntraum in besonderer und naturnaher Lage von Karlsruhe-Daxlanden. In einer ruhigen und ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße findet sich das schöne Haus wieder. Die 6 Zimmer des Hauses verteilen sich auf insgesamt ca. 122,90 m² Wohnfläche, hierbei lässt die Gesamtausstattung und Raumaufteilung keine Wünsche offen. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, eine Garage ist gegen einen Aufpreis von 25.000 € möglich. Im Erdgeschoss des Hauses findet das Leben statt. Direkt beim Betreten des Hauses wird man vom großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe begrüßt. Von hier aus gelangt man in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum, in welchem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, sowie in das Gäste-WC. Für zusätzliche Privatsphäre ist der ca. 30,07 m² große, weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich durch eine Tür abgetrennt. Die unter der Treppe verbaute Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Durch das große dreiteilige Fensterelement erreicht man die Terrasse, wie auch den sich anschließenden großzügigen Garten. Hier fehlt es einem an nichts - das Wohnen wird zum Erlebnis. Das vorteilhaft vom Wohnbereich separierte Treppenhaus geleitet einen in das Obergeschoss. Hier befinden sich; natürlich das perfekt aufgeteilte und tageslichtdurchflutete Hauptbad mit Dusche und Badewanne, das großzügige Elternschlafzimmer, welches, wie auf dem Grundriss ersichtlich, einen begehbaren Kleiderschrank ermöglicht. Von den beiden Kinderzimmern aus blickt man über die Gärten auf den umliegenden Baumbestand. Das eine Kinderzimmer verfügt über ein bodentiefes Fensterelement, das andere sogar über zwei Fenster. Durch die geschickte Grundrissgestaltung haben beide Zimmer nahezu die gleiche Größe. Der großzügige Flur bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet mit seinen beiden großen Zimmern genügend Raum zur freien Entfaltung. Wie im Grundriss beispielhaft dargestellt, eines als Hobby- oder Sportzimmer und einer als Arbeits- Gästezimmer. Alles in allem bietet das Haus optimale Rahmenbedingungen für modernes familiäres Wohnen. Das Haus verfügt, nicht zuletzt durch seine zweieinhalb-geschossige Bauweise, über absolut besondere Aufteilung, wobei das Stauraumangebot nicht zu kurz kommt. Das, in Kombination mit der einzigartigen naturnahen und ruhigen Lage am Naturschutzgebiet, macht das Wohnen hier besonders und bietet eine perfekte Grundlage für ein heimeliges Zuhause. Ausstattung Das Haus: - ca. 122,90 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC - Optimal aufgeteilter Grundriss - Großzügiger Garten - Ca. 30,07 m² großer Wohnbereich - Pracktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Abstellkammer im Erdgeschoss - Zweieinhalbgeschossige Bauweise ___________________________________________ Innenausstattung: - Hochwertiger Vinylboden - Feinsteinzeugfliesen - Großzügige Fensterflächen - Moderne Badarmaturen - Hauseingangstür - Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung ___________________________________________ Technik und Energie: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage* - Vollwärmedämmung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Energie A+ *Gemäß gesetzlicher Vorgaben Lage In begehrter und einzigartiger Wohnlage am Naturschutzgebiet im Karlsruher Stadtteil Daxlanden entfaltet dieses Wohntraum seinen ganz besonderen Charme. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt das weitläufige Naturschutzgebiet Fritschlach mit seinen idyllischen Wiesen, Auenlandschaften und artenreichen Biotopen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Seen in der Umgebung, die im Sommer zum Baden, Verweilen und Genießen einladen und das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür entstehen lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung, die sowohl Individualverkehr als auch öffentliche Verkehrsmittel optimal integriert. Die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile lassen sich schnell und bequem erreichen, während eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Einzelhandelsangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine optimale Versorgung. Sonstiges Freundliche Grüße Yannik Kirsch Rechtshinweis: Alle im Exposé verwendeten Visualisierungen sind unverbindlich und nicht Maßstabsgetreu. Haftungsausschluss: Bezüglich der Objektangaben ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäfts-beziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NATUR- UND STADTNAH WOHNEN: Perfekt aufgeteiltes Reihenmittelhaus inkl. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Karlsruhe

Doppelhaushälfte in Bretten-Rinklingen- Platz für die Familie –

Kapitalanlage in Bestlage: Wohn- und Geschäftshaus in Bruchsal

Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause: charmantes Reihenhaus mit Anbau und vielseitigem Platzangebot in P

Fernblick bis ins Elsass – großzügige Architektenvilla mit Wellnessbereich

Einfamilienhaus in Philippsburg zu verkaufen * Renoviert *

Charmantes Einfamilienhaus mit soliden Gestaltungsmöglichkeiten.

Kapitalanlage mit Charme: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Ruhiges Familienidyll in Karlsruhe-Nordweststadt: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Top-Lage