Neubaukomfort - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz
Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.642 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit heller und freundlicher Atmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Die modernen, 3-fach verglasten Fenster sorgen dabei nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine nachhaltige Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann von der derzeitigen Mieterin gegen einen Aufpreis übernommen werden. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Die Kombination aus modernem Wohnstandard, energieeffizienter Bauweise und zentraler Lage macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Greifen Sie zu, hier stimmt alles!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bergisch Gladbach und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein besonderer Vorteil: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist und eine gute Verbindung Richtung Köln sowie ins Umland bietet. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist attraktiv – die Autobahn erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso den Flughafen, der sowohl für Geschäftsreisen als auch private Urlaubsflüge günstig gelegen ist.
Freizeit- und Gesundheitsangebote ergänzen die gute Lage. Fitnessmöglichkeiten, Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich im näheren Umfeld und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Zudem ist die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Umgebung gesichert.
Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch moderne Infrastruktur wie öffentliche Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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