Frei ab sofort ! 4,5 Zimmer ETW mit 2 Balkonen + EBK + Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

369.000 €

4.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Rottenburg.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zwei Balkone sowie eine schöne Aussicht über Rottenburg. Sie ist derzeit frei und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Bereits im Eingangsbereich bietet die Wohnung Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum ersten Balkon.

Das offen gestaltete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der einen schönen Ausblick über Rottenburg bietet.

Über den Flur erreichen Sie drei Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Das WC ist separat angeordnet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich die zur Wohnung gehörenden Nutzräume. Hier steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Zudem können ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum genutzt werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz vor der Garage, die zur Wohnung gehören.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine großzügige, sofort verfügbare Eigentumswohnung in guter Lage von Rottenburg suchen.

Ausstattung +Einbauküche mit Elektrogeräten +2 überdachte Balkone +Fliesenboden, Laminatboden +Einbauschrank im Flur

Großer Abstellraum in der Wohnung +Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
Nutzräume im Untergeschoss +Hausmeisterservice
Eine Garage +Ein PKW Stellplatz vor der Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Rottenburg am Neckar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Der Stadtplan der Stadt Rottenburg weist unter anderem zahlreiche Bildungs-, Kultur-, Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen aus.

Die Rottenburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Rottenburgs sowie in Richtung Tübingen, Horb und Stuttgart. Die Stadt Rottenburg verweist hierfür auf die elektronische Fahrplanauskunft Baden-Württemberg und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet Rottenburg mit seiner historischen Altstadt, dem Neckar, den umliegenden Feldern, Wiesen und Wäldern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine solide Wohnlage in Rottenburg am Neckar suchen.

Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Rottenburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zwei Balkone sowie eine schöne Aussicht über Rottenburg. Sie ist derzeit frei und kann somit kurzfristig bezogen werden. Bereits im Eingangsbereich bietet die Wohnung Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum ersten Balkon. Das offen gestaltete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der einen schönen Ausblick über Rottenburg bietet. Über den Flur erreichen Sie drei Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Das WC ist separat angeordnet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die zur Wohnung gehörenden Nutzräume. Hier steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Zudem können ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum genutzt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz vor der Garage, die zur Wohnung gehören. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine großzügige, sofort verfügbare Eigentumswohnung in guter Lage von Rottenburg suchen. Ausstattung +Einbauküche mit Elektrogeräten +2 überdachte Balkone +Fliesenboden, Laminatboden +Einbauschrank im Flur + Großer Abstellraum in der Wohnung +Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden + Nutzräume im Untergeschoss +Hausmeisterservice + Eine Garage +Ein PKW Stellplatz vor der Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Rottenburg am Neckar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Der Stadtplan der Stadt Rottenburg weist unter anderem zahlreiche Bildungs-, Kultur-, Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen aus. Die Rottenburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Rottenburgs sowie in Richtung Tübingen, Horb und Stuttgart. Die Stadt Rottenburg verweist hierfür auf die elektronische Fahrplanauskunft Baden-Württemberg und den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet Rottenburg mit seiner historischen Altstadt, dem Neckar, den umliegenden Feldern, Wiesen und Wäldern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine solide Wohnlage in Rottenburg am Neckar suchen. Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.