Attraktive Kapitalanlage | 20 WE | Duisburg Meiderich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137

Kaufpreis

1.475.000 €

Zimmer

1.301 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.134 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
Ca. 1.301,00 m² Gesamtwohnfläche
Grundstücksfläche ca. 712,00 m²
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 115.132,00 EUR
Stabile Vermietung
Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000)
Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Isolierverglaste Kunststofffenster
Wohnungen sukzessive renoviert
Elektroinstallationen teilweise erneuert
Keine Dämmung von Dach und Fassade
Ruhige und zugleich zentrale Lage in Duisburg-Meiderich
Sehr gute Anbindung an ÖPNV
Schnelle Erreichbarkeit des BAB-Netzes
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe
Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Lage Der Stadtteil Duisburg-Meiderich zählt zu den gefragten Wohnlagen im Duisburger Norden und überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und solider Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut vertreten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Duisburg-Meiderich ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnen A42 und A59 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und sind ideal für Berufspendler. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Landschaftspark Duisburg-Nord ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur. Insgesamt präsentiert sich Duisburg-Meiderich als solide, gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage, ausgewogener Mieterstruktur und langfristig

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Duisburg Meiderich. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietung sowie attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger. Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.301,00 m² auf einem ca. 712,00 m² großen Grundstück. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich aktuell auf ca. 115.132,00 EUR, was die Immobilie zu einer stabilen Ertragsquelle macht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000), die ebenfalls die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, wobei Elektroinstallationen teilweise erneuert wurden, was den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht. Ein besonderes Plus bietet das Wertsteigerungspotenzial: Dach und Fassade sind bislang nicht gedämmt und eröffnen Investoren attraktive Optimierungs- und Fördermöglichkeiten im Rahmen energetischer Maßnahmen. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten - Ca. 1.301,00 m² Gesamtwohnfläche - Grundstücksfläche ca. 712,00 m² - Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 115.132,00 EUR - Stabile Vermietung - Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000) - Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage - Isolierverglaste Kunststofffenster - Wohnungen sukzessive renoviert - Elektroinstallationen teilweise erneuert - Keine Dämmung von Dach und Fassade - Ruhige und zugleich zentrale Lage in Duisburg-Meiderich - Sehr gute Anbindung an ÖPNV - Schnelle Erreichbarkeit des BAB-Netzes - Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe - Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Lage Der Stadtteil Duisburg-Meiderich zählt zu den gefragten Wohnlagen im Duisburger Norden und überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und solider Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut vertreten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Duisburg-Meiderich ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnen A42 und A59 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und sind ideal für Berufspendler. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Landschaftspark Duisburg-Nord ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur. Insgesamt präsentiert sich Duisburg-Meiderich als solide, gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage, ausgewogener Mieterstruktur und langfristig Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.475.000 €
Zimmer: 60
Schlafzimmer: 59
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 1.301 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.500 €): 6.306 € / Monat
20% Eigenkapital (295.000 €): 5.605 € / Monat
30% Eigenkapital (442.500 €): 4.904 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 3.019 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage | 20 WE | Duisburg Meiderich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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