Unverbaubarer Blick: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Eckgrundstück & Doppelgarage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329
Kaufpreis
630.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
206 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.058 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Haus, das viel mehr ist als vier Wände – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich sofort zuhause fühlt.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet alles, was man sich für ein harmonisches, komfortables und vielseitiges Zuhause wünscht: Viel Licht, viel Platz, Rückzugsmöglichkeiten, Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice – und vor allem ein warmes, einladendes Wohngefühl.
Highlights, die begeistern
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 43qm Fläche – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegekräfte oder ein eigenes Büro
- Ausgebautes Dachgeschoss – perfekt als Kinderetage, Atelier, Hobbyraum oder Rückzugsort
- Unverbaubare Aussicht
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein Ort für gemütliche Abende, Gespräche und Wärme
- Eigene Sauna – Wellness-Momente direkt zuhause
- Doppelgarage & breite Einfahrt – sicher, praktisch und komfortabel
- Sonnige Terrasse & grüner Garten – ideal für entspannte Stunden, Gartenprojekte oder Spielen im Freien
- Massive Bauweise & solide Substanz – ein Haus, das Sicherheit und Beständigkeit vermittelt
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilmodernisierte Fenster (2010)
- Vaillant Gas-Brennwertheizung (2019)
Außenbereich – ein Ort zum Durchatmen
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – ob Kräuterbeet, Lounge-Bereich, Spielwiese oder Rückzugsort im Grünen.
Vorgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Doppelgarage + Stellplätze
- Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Eingewachsener Baumbestand für Privatsphäre
- Zwei Zugangstore zum Garten
- Wasseranschlüsse im Vor- und Hauptgarten
Lage
Ruhig, sicher & perfekt angebunden
Die Wohnlage in Wuppertal‑Vohwinkel Westpark ist besonders beliebt bei Familien:
Ruhig, grün, sicher – und dennoch nah an allem, was man im Alltag braucht.
- Nähe zur Nordbahntrasse und Korkenziehertrasse – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren
- Nah an Haan, Hilden, Düsseldorf aber auch dem Ruhrgebiet gelegen, ideal für Pendler
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergärten, Grundschulen & weiterführende Schulen im Umfeld
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Schwebebahn & Autobahnen A46 / A1 / A535
Sonstiges
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 630.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 30.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 206 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.000 €)
- 2.693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (126.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 30% Eigenkapital (189.000 €)
- 2.095 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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